Profil gminy
gorlicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 65 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Biecz wynosi 28 zł/m² na podstawie 65 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 35 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 28 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 10 · -36,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Biecz jest 2. najtańsza z 10 w rankingu gmin powiatu gorlickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -36,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dla 23,6% transakcji w gminie Biecz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 215 | 74,4% |
| Budowlane | 24 zł/m² | 65 | 22,5% |
| Leśne | 8 zł/m² | 9 | 3,1% |
Działki budowlane w gminie Biecz kosztują średnio 24 zł/m² – 16,3% mniej niż średnia gminna (28 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Biecz oczekują o 48,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 12 zł/m² | -40,4% | 17 zł/m² | 215 |
| Budowlane | 24 zł/m² | 35 zł/m² | +48,8% | 28 zł/m² | 65 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Biecz dostępnych jest 67 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Biecz jest teraz 67 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 67 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 67 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Libusza | 1 zł/m² | 6 000 zł | 10 000 m² | OLX | 77 |
 Korczyna | 11 zł/m² | 27 000 zł | 2 500 m² | adresowo | 76 |
 Korczyna | 12 zł/m² | 60 000 zł | 5 100 m² | adresowo | 76 |
W gminie Biecz najtaniej jest w Libusza (20 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Biecz (36 zł/m²).
Gmina Biecz obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Libusza (20 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Biecz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Biecz zapłacisz 28 zł, czyli 44,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gorlickim (51 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bobowa | 86 zł/m² | 22 | --- |
| Sękowa | 71 zł/m² | 61 | --- |
| Ropa | 65 zł/m² | 62 | --- |
| Gorlice | 61 zł/m² | 26 | --- |
| Gorlice | 51 zł/m² | 25 | --- |
| Uście Gorlickie | 49 zł/m² | 146 | --- |
| Lipinki | 42 zł/m² | 50 | --- |
| Łużna | 28 zł/m² | 20 | --- |
| Biecz | 28 zł/m² | 65 | --- |
| Moszczenica | 13 zł/m² | 120 | --- |
Mapa prezentuje 65 transakcji działkami w gminie Biecz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
289 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1757 transakcji w gminie Biecz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
5,6%
Struktura kupujących na podstawie 1757 transakcji.
Aż 92,3% transakcji gruntami w gminie Biecz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,1%, a jednostek samorządowych 5,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Biecz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: PGNiG S.A., Oddział w Sanoku, Kopalnia Ropy Naftowej i Gazu Ziemnego Lipinki, Złoże Długosz).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Biecz trzeba zapłacić przeciętnie 28 zł (65 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2484 m².
Obręb Libusza ma najniższe ceny w Biecz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 28 zł/m², a powiatowa 45 zł/m².
Działki budowlane w gminie Biecz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 28 zł/m² (65 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Biecz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biecz wynosi 2484 m² na podstawie 65 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Biecz działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 28 zł/m² z 65 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Biecz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 28 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo