Profil gminy

Ceny działek w gminie Miechów – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Miechów wynosi 156 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 81 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna175 zł/m²

Ofertowa127 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 7

28 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Miechów?Zobacz 150 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Miechów?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu miechowskiego Gmina Miechów jest najdroższa z 7. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	175 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	127 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 7 · +14,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (28) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Miechów kosztują średnio 175 zł/m² – 12,2% więcej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 58% transakcji w gminie Miechów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 64,1%Budowlane 35,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	50	64,1%
Budowlane	175 zł/m²	28	35,9%

W gminie Miechów dostępnych jest 150 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Miechów wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 27,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	21 zł/m²	+82,2%	15 zł/m²
Budowlane	175 zł/m²	127 zł/m²	-27,3%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Miechów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Miechów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Miechów	160 zł/m²	28

Pozostałe 30 obrębów (Brzuchania, Bukowska Wola, Celiny Przesławickie, Dziewięcioły, Falniów, Falniów-Wysiołek i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Miechów wypada na tle innych gmin w powiecie miechowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Miechów z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Porównanie cen działek dla Miechów i innych gmin w powiecie miechowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miechów	156 zł/m²	28	+7,7%
Książ Wielki	53 zł/m²	019	---
Gołcza	45 zł/m²	36	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Miechów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1022).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Miechów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie MiechówPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MiechówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Miechów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Miechów trzeba zapłacić przeciętnie 156 zł (28 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3864 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Miechów?

Działki budowlane w gminie Miechów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 156 zł/m² (28 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Miechów?

MPZP Miechów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Miechów?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Miechów wynosi 3864 m² na podstawie 28 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Miechów?

W gminie Miechów każdy z 31 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 156 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Miechów?

Cena ziemi rolnej w gminie Miechów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 156 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

150

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Miechów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Miechów – sierpień 2026

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna175 zł/m²

Ofertowa127 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 7

28 transakcji budowlanych31 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Miechów?Zobacz 150 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Miechów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	175 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	127 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	31	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 7 · +14,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (28) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Miechów kosztują średnio 175 zł/m² – 12,2% więcej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 58% transakcji w gminie Miechów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 64,1%Budowlane 35,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	50	64,1%
Budowlane	175 zł/m²	28	35,9%

W gminie Miechów dostępnych jest 150 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Miechów wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 27,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	21 zł/m²	+82,2%	15 zł/m²
Budowlane	175 zł/m²	127 zł/m²	-27,3%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Miechów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Miechów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Miechów	160 zł/m²	28

Pozostałe 30 obrębów (Brzuchania, Bukowska Wola, Celiny Przesławickie, Dziewięcioły, Falniów, Falniów-Wysiołek i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Miechów wypada na tle innych gmin w powiecie miechowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Miechów z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Porównanie cen działek dla Miechów i innych gmin w powiecie miechowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miechów	156 zł/m²	28	+7,7%
Książ Wielki	53 zł/m²	019	---
Gołcza	45 zł/m²	36	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Miechów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1022).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Miechów

Status w gminie MiechówPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MiechówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Miechów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Miechów trzeba zapłacić przeciętnie 156 zł (28 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3864 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Miechów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Miechów?

MPZP Miechów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Miechów?

Ile obrębów jest w gminie Miechów?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Miechów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

150

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Miechów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Miechów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Miechów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Miechów

Obręby w gminie Miechów – ceny

Jak Miechów wypada na tle innych gmin w powiecie miechowskim?

Mapa działek w gminie Miechów

Kto kupuje działki w gminie Miechów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Miechów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Miechów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Miechów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Miechów

Obręby w gminie Miechów – ceny

Jak Miechów wypada na tle innych gmin w powiecie miechowskim?

Mapa działek w gminie Miechów

Kto kupuje działki w gminie Miechów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Miechów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.