Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 834 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 355 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kłaj wynosi 157 zł/m² na podstawie 355 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +32,9%. Indeks Atrakcyjności: 100/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 157 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 355 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +32.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 99 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 70 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 5 (+7,8% vs powiat 145 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Kłaj w rankingu gmin powiatu wielickiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 100/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kłaj ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Kłaj wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +32,9% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 157 zł/m² (RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Kłaj oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kłaj. Planem objętych jest 83,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 157 zł/m² | 355 | 42,8% |
| Rolne | 31 zł/m² | 112 | 13,5% |
| Usługowe | 92 zł/m² | 18 | 2,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 419 zł/m² | 280 | 33,7% |
| Inne z MPZP | 19 zł/m² | 44 | 5,3% |
| Inne | 95 zł/m² | 21 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Kłaj kosztują średnio 99 zł/m² – 36,6% mniej niż średnia gminna (157 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kłaj żądają o 144,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 99 zł/m² | 243 zł/m² | +144,6% | 157 zł/m² | 355 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kłaj dostępnych jest 70 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kłaj dostępnych jest 70 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 70 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 70 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Grodkowice | 45 zł/m² | 275 000 zł | 6 140 m² | Gratka | 39 |
Brzezie | 59 zł/m² | 300 000 zł | 5 100 m² | Otodom | 639 |
 Brzezie | 66 zł/m² | 615 000 zł | 9 300 m² | Gratka | 669 |
 Brzezie | 81 zł/m² | 230 000 zł | 2 854 m² | Morizon | 39 |
 Kłaj | 89 zł/m² | 688 000 zł | 7 700 m² | Domiporta | 39 |
Szarów | 92 zł/m² | 332 000 zł | 3 600 m² | Otodom | 450 |
 Brzezie | 93 zł/m² | 539 000 zł | 5 800 m² | Gratka | 290 |
 Szarów | 97 zł/m² | 350 000 zł | 3 600 m² | adresowo | 39 |
Kłaj | 117 zł/m² | 199 000 zł | 1 700 m² | Otodom | 261 |
Kłaj | 123 zł/m² | 320 000 zł | 2 600 m² | Otodom | 30 |
Najtańsze grunty w gminie Kłaj znajdziesz w Szarów (74 zł/m²), a najdroższe w Łysokanie (143 zł/m²).
Gmina Kłaj obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szarów (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kłaj jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kłaj (157 zł/m²) są o 40% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wielickim (112 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kłaj | 157 zł/m² | 355 | +32.9% |
| Niepołomice | 143 zł/m² | 326 | +11.2% |
| Biskupice | 120 zł/m² | 437 | +47.0% |
| Wieliczka | 104 zł/m² | 1454 | +97.2% |
| Gdów | 87 zł/m² | 23 | -38.6% |
Poniższa mapa prezentuje 834 transakcji działkami w gminie Kłaj z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
467 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Kłaj na podstawie 1622 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1622 transakcji.
Rynek działek w gminie Kłaj to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kłaj jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Kłaj wynosi 157 zł/m² na podstawie 355 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szarów.
Ceny działek w gminie Kłaj zmieniły się o +32,9% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 157 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Szarów ma najniższe ceny w Kłaj (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 157 zł/m², a powiatowa 145 zł/m².
W gminie Kłaj średnia cena gruntu to 157 zł/m² z 355 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Kłaj wymaga analizy. Średnia cena to 157 zł/m² z 355 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +32,9%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Kłaj znajdziesz na stronie BIP Kłaj. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kłaj wynosi 1734 m² na podstawie 355 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kłaj funkcjonuje 8 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 355 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 834 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
