Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1310 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wieliczka wynosi 145 zł/m² na podstawie 1310 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 576 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +67,1%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 95 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 220 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 145 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · +4,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Wieliczka jest 3. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu wielickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +4,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Wieliczka odnotowano silny wzrost cen gruntów o +67,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 145 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Wieliczka rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wieliczka. Planem objętych jest 67,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 1310 | 74,7% |
| Rolne | 21 zł/m² | 367 | 20,9% |
| Usługowe | 83 zł/m² | 39 | 2,2% |
| Przemysłowe | 66 zł/m² | 38 | 2,2% |
Działki budowlane w gminie Wieliczka kosztują średnio 95 zł/m² – 34,4% mniej niż średnia gminna (145 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 131,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Wieliczka jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 220 zł/m² | +131,2% | 145 zł/m² | 1310 |
| Rolne | 21 zł/m² | 36 zł/m² | +72,4% | 27 zł/m² | 367 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wieliczka dostępnych jest 960 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wieliczka dostępnych jest 960 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 960 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Węgrzce Wielkie | 56 zł/m² | 1 000 000 zł | 18 000 m² | Gratka | 16 |
Grajów | 63 zł/m² | 3 990 000 zł | 63 172 m² | Otodom | 27 |
Byszyce | 106 zł/m² | 699 000 zł | 6 600 m² | Otodom | 21 |
W gminie Wieliczka najtaniej jest w Janowice (42 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wieliczka 1 (222 zł/m²).
Gmina Wieliczka obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Janowice (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Wieliczka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Wieliczka (145 zł/m²) są o 10,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wielickim (132 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | 179 zł/m² | 276 | +4.5% |
| Kłaj | 147 zł/m² | 347 | +24.1% |
| Wieliczka | 145 zł/m² | 1310 | +67.1% |
| Biskupice | 116 zł/m² | 418 | +5.4% |
| Gdów | 83 zł/m² | 23 | --- |
Na mapie zaznaczono 1310 transakcji gruntami w gminie Wieliczka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1681 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wieliczka opiera się na 10 623 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,6%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 10 623 transakcji.
Rynek działek w gminie Wieliczka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,7%, a gminy 2,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wieliczka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kopalnia Soli "Wieliczka" S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Wieliczka kosztuje przeciętnie 145 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 139 zł/m² różni się o +4,6%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Wieliczka wynosi +67,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 145 zł/m² z 1310 transakcji.
Szukając tanich działek w Wieliczka, zacznij od obrębu Janowice. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 145 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wieliczka to 145 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1783 m².
Przy trendzie +67,1% r/r i średniej 145 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Wieliczka jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Wieliczka znajdziesz na stronie BIP Wieliczka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Wieliczka mają przeciętnie 1783 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 145 zł/m² z 1310 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wieliczka jest 29 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Janowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 1310 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wieliczka to 145 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo