Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 418 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Biskupice wynosi 116 zł/m² na podstawie 418 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 133 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +5,4%. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 179 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 116 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 5 · -16,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Biskupice różni się o -16,5% od średniej dla powiatu wielickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Biskupice jest 2. najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Biskupice ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Biskupice lekko drożeje: +5,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 116 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Biskupice jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Biskupice 88,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 418 | 63,8% |
| Rolne | 15 zł/m² | 158 | 24,1% |
| Usługowe | 96 zł/m² | 73 | 11,1% |
| Leśne | 9 zł/m² | 6 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Biskupice kosztują średnio 74 zł/m² – 36,4% mniej niż średnia gminna (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Biskupice przewyższają ceny transakcyjne o 143,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 179 zł/m² | +143,2% | 116 zł/m² | 418 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Biskupice dostępnych jest 268 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Biskupice dostępnych jest 268 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
28 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 268 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bodzanów | 68 zł/m² | 450 000 zł | 6 650 m² | Domiporta | 83 |
 Przebieczany | 83 zł/m² | 400 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 14 |
 Sławkowice | 111 zł/m² | 199 000 zł | 1 800 m² | adresowo | 44 |
Rozpiętość cenowa w gminie Biskupice jest znaczna: od 52 zł/m² w Trąbki do 133 zł/m² w Przebieczany.
Gmina Biskupice obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Trąbki (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Biskupice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Biskupice zapłacisz 116 zł, czyli 20,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wielickim (146 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | 179 zł/m² | 276 | +4.5% |
| Kłaj | 147 zł/m² | 347 | +24.1% |
| Wieliczka | 145 zł/m² | 1310 | +67.1% |
| Biskupice | 116 zł/m² | 418 | +5.4% |
| Gdów | 83 zł/m² | 23 | --- |
Mapa dla gminy Biskupice obejmuje 418 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
582 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Biskupice opiera się na 1960 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
2%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 1960 transakcji.
Na rynku działek w gminie Biskupice dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 2% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Biskupice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Biskupice kosztuje przeciętnie 116 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 139 zł/m² różni się o -16,5%.
Według 418 transakcji z RCN, ceny w gminie Biskupice wykazują trend +5,4% rok do roku. Gmina ze średnią 116 zł/m² jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Biskupice jest obręb Trąbki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 116 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Biskupice to 116 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2178 m².
Inwestycja w działkę w gminie Biskupice wymaga analizy. Średnia cena to 116 zł/m² z 418 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +5,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Biskupice, wejdź na stronę BIP Biskupice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Biskupice mają przeciętnie 2178 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 116 zł/m² z 418 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Biskupice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 116 zł/m² z 418 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Biskupice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 418 transakcji to 116 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo