Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 829 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wielicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 437 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Biskupice wynosi 120 zł/m² na podstawie 437 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 109 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +47,0%. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 120 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 437 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +47.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 196 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 5 (-17,5% vs powiat 145 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Biskupice odbiega o -17,5% od średniej dla powiatu wielickiego. Stąd 3. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Biskupice ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Biskupice wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +47% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 120 zł/m² (RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Biskupice jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Biskupice 88,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 120 zł/m² | 437 | 52,8% |
| Rolne | 16 zł/m² | 165 | 19,9% |
| Usługowe | 136 zł/m² | 64 | 7,7% |
| Leśne | 196 zł/m² | 5 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 414 zł/m² | 76 | 9,2% |
| Inne | 85 zł/m² | 54 | 6,5% |
| Inne z MPZP | 121 zł/m² | 27 | 3,3% |
Działki budowlane w gminie Biskupice kosztują średnio 75 zł/m² – 37,6% mniej niż średnia gminna (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Biskupice przewyższają ceny transakcyjne o 150,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 187 zł/m² | +150,4% | 120 zł/m² | 437 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Biskupice dostępnych jest 196 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Biskupice dostępnych jest 196 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 196 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Trąbki | 43 zł/m² | 850 000 zł | 19 900 m² | sprzedajemy | 38 |
Bodzanów | 45 zł/m² | 1 350 000 zł | 30 000 m² | OLX | 64 |
 Bodzanów | 63 zł/m² | 512 000 zł | 8 100 m² | Morizon | 39 |
 Bodzanów | 68 zł/m² | 450 000 zł | 6 650 m² | Domiporta | 37 |
 Bodzanów | 82 zł/m² | 1 000 000 zł | 12 200 m² | adresowo | 31 |
 Łazany | 96 zł/m² | 450 000 zł | 4 700 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Biskupice | 97 zł/m² | 1 490 000 zł | 15 300 m² | Morizon | 39 |
Biskupice | 100 zł/m² | 420 000 zł | 4 200 m² | Otodom | 42 |
Trąbki | 106 zł/m² | 319 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 29 |
 Trąbki | 107 zł/m² | 320 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Rozpiętość cenowa w gminie Biskupice jest znaczna: od 64 zł/m² w Zabłocie do 137 zł/m² w Przebieczany.
Gmina Biskupice obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zabłocie (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biskupice
82 zł/m² · 48 transakcji
Bodzanów
134 zł/m² · 76 transakcji
Jawczyce
brak danych · 19 transakcji
Łazany
79 zł/m² · 37 transakcji
Przebieczany
137 zł/m² · 69 transakcji
Sławkowice
119 zł/m² · 51 transakcji
Sułów
81 zł/m² · 40 transakcji
Szczygłów
brak danych · 23 transakcji
Tomaszkowice
101 zł/m² · 20 transakcji
Trąbki
97 zł/m² · 40 transakcji
Zabłocie
64 zł/m² · 33 transakcji
Czy gminie Biskupice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Biskupice zapłacisz 120 zł, czyli 3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wielickim (123 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kłaj | 157 zł/m² | 355 | +32.9% |
| Niepołomice | 143 zł/m² | 326 | +11.2% |
| Biskupice | 120 zł/m² | 437 | +47.0% |
| Wieliczka | 104 zł/m² | 1454 | +97.2% |
| Gdów | 87 zł/m² | 23 | -38.6% |
Mapa dla gminy Biskupice obejmuje 829 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
607 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Biskupice na podstawie 1593 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1593 transakcji.
Na rynku działek w gminie Biskupice dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,1% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Biskupice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Biskupice zapłacą średnio 120 zł/m² – dane z 437 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Zabłocie.
Według 437 transakcji z RCN, ceny w gminie Biskupice wykazują trend +47% rok do roku. Gmina ze średnią 120 zł/m² zajmuje 3. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Biskupice jest obręb Zabłocie (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 120 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Biskupice zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 120 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Biskupice może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 120 zł/m², trend +47% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Biskupice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 437 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Biskupice to 2160 m². Średnia cena za m² wynosi 120 zł.
W gminie Biskupice najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Zabłocie. Łącznie gmina liczy 11 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 120 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 829 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
