Profil gminy

Ceny działek w gminie Gostynin – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Gostynin wynosi 147 zł/m² na podstawie 12112 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 112 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa147 zł/m²

Transakcyjna205 zł/m²

Ofertowa61 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 80/10012112 transakcji wszystkich typów działek68 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gostynin?Zobacz 183 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Gostynin?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu gostynińskiego Gmina Gostynin jest najdroższa z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	205 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	61 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	147 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	68	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +1,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Gostynin uzyskuje 80/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gostynin kosztują średnio 205 zł/m² – 38,9% więcej niż średnia gminna (147 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Gostynin 45,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 94,5%Budowlane 3,7%Leśne 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	45 zł/m²	308	94,5%
Budowlane	205 zł/m²	12	3,7%
Leśne	19 zł/m²	6	1,8%

W gminie Gostynin dostępnych jest 183 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Gostynin są o 30,5% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	45 zł/m²	31 zł/m²	-30,5%	39 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Gostynin – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Gostynin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Klusek	brak danych	10
Gorzewo	brak danych	4

Pozostałe 66 obrębów (Anielin, Antoninów, Baby Dolne, Belno, Białe, Białotarsk i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Gostynin wypada na tle innych gmin w powiecie gostynińskim?

Jak wypada gminie Gostynin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Gostynin to 147 zł, czyli 1501,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gostynińskim (9 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gostynin i innych gmin w powiecie gostynińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Gostynin	147 zł/m²	12112	---
Gostynin	81 zł/m²	48	---
Szczawin Kościelny	18 zł/m²	23	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Gostynin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5309).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (45,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gostynin

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie GostyninProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GostyninStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gostynin?

Działka w gminie Gostynin kosztuje przeciętnie 147 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 145 zł/m² różni się o +1,5%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gostynin?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Gostynin to 147 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2521 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gostynin?

Plan zagospodarowania w gminie Gostynin znajdziesz na stronie BIP Gostynin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gostynin?

Działki sprzedawane w gminie Gostynin mają przeciętnie 2521 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 147 zł/m² z 12112 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Gostynin?

W gminie Gostynin każdy z 68 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 147 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gostynin?

Według 12112 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Gostynin to 147 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

80/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

147 zł/m²

Transakcje (3 lata)

12112

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

183

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gostynin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Gostynin – sierpień 2026

Średnia rynkowa147 zł/m²

Transakcyjna205 zł/m²

Ofertowa61 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 80/10012112 transakcji wszystkich typów działek68 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gostynin?Zobacz 183 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Gostynin?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	205 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	61 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	147 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	68	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +1,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Gostynin uzyskuje 80/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gostynin kosztują średnio 205 zł/m² – 38,9% więcej niż średnia gminna (147 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Gostynin 45,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 94,5%Budowlane 3,7%Leśne 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	45 zł/m²	308	94,5%
Budowlane	205 zł/m²	12	3,7%
Leśne	19 zł/m²	6	1,8%

W gminie Gostynin dostępnych jest 183 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Gostynin są o 30,5% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	45 zł/m²	31 zł/m²	-30,5%	39 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Gostynin – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Gostynin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Klusek	brak danych	10
Gorzewo	brak danych	4

Pozostałe 66 obrębów (Anielin, Antoninów, Baby Dolne, Belno, Białe, Białotarsk i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Gostynin wypada na tle innych gmin w powiecie gostynińskim?

Jak wypada gminie Gostynin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Gostynin to 147 zł, czyli 1501,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gostynińskim (9 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gostynin i innych gmin w powiecie gostynińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Gostynin	147 zł/m²	12112	---
Gostynin	81 zł/m²	48	---
Szczawin Kościelny	18 zł/m²	23	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Gostynin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5309).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (45,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gostynin

Status w gminie GostyninProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GostyninStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gostynin?

Działka w gminie Gostynin kosztuje przeciętnie 147 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 145 zł/m² różni się o +1,5%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gostynin?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Gostynin to 147 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2521 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gostynin?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gostynin?

Działki sprzedawane w gminie Gostynin mają przeciętnie 2521 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 147 zł/m² z 12112 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Gostynin?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gostynin?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

80/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

147 zł/m²

Transakcje (3 lata)

12112

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

183

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gostynin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Gostynin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gostynin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gostynin

Obręby w gminie Gostynin – ceny

Jak Gostynin wypada na tle innych gmin w powiecie gostynińskim?

Mapa działek w gminie Gostynin

Kto kupuje działki w gminie Gostynin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gostynin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Gostynin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gostynin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gostynin

Obręby w gminie Gostynin – ceny

Jak Gostynin wypada na tle innych gmin w powiecie gostynińskim?

Mapa działek w gminie Gostynin

Kto kupuje działki w gminie Gostynin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gostynin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.