Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 552 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie gostynińskim wynosi 52 zł/m² na podstawie 552 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 175 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 52 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 552 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Sanniki – 16 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 42 (-80,3% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie gostynińskim odbiega o -80,3% od średniej dla całego województwa mazowieckiego. W rankingu 8. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (14) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat gostyniński ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dla 31,7% transakcji w powiecie gostynińskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 227 | 41,1% |
| Budowlane | 253 zł/m² | 14 | 2,5% |
| Leśne | 40 zł/m² | 7 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 68 zł/m² | 155 | 28,1% |
| Zabudowane | 75 zł/m² | 145 | 26,3% |
| Inne | 73 zł/m² | 4 | 0,7% |
Sprzedający w powiecie gostynińskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 68,8% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 11 zł/m² | -68,8% | 25 zł/m² | 227 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie gostynińskim widzimy obecnie 408 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
160 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 408 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gostynin | 0 zł/m² | 0 zł | 465 m² | adresowo | 30 |
 Gostynin | 0 zł/m² | 0 zł | 1 273 m² | adresowo | 30 |
 Holendry Dobrowskie | 4 zł/m² | 35 000 zł | 8 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Zaborów Nowy | 6 zł/m² | 450 000 zł | 71 735 m² | Otodom | 140 |
 Gołas | 7 zł/m² | 126 700 zł | 19 200 m² | adresowo | 38 |
Białka | 8 zł/m² | 385 000 zł | 47 200 m² | Otodom | 245 |
 Szczawin Kościelny | 8 zł/m² | 385 000 zł | 47 200 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Szczawin Kościelny | 11 zł/m² | 150 000 zł | 13 900 m² | Otodom | 208 |
 Szczawin Kościelny | 11 zł/m² | 145 000 zł | 12 796 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Annopol | 12 zł/m² | 55 000 zł | 4 600 m² | adresowo | 30 |
W powiecie gostynińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sanniki (16 zł/m²), a najwyższą gmina Gostynin (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie gostynińskim znajdziesz w Sanniki (16 zł/m²), a najdroższe w Gostynin (115 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Gostynin | 115 zł/m² | 53 | --- |
| Gostynin | 53 zł/m² | 397 | -5.5% |
| Pacyna | 25 zł/m² | 22 | --- |
| Sanniki | 16 zł/m² | 39 | --- |
| Szczawin Kościelny | 17 zł/m² | 22 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie gostynińskim.
W powiecie gostynińskim 4 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie gostynińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie gostynińskim zapłacisz 52 zł, czyli 52,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla powiatu gostynińskiego obejmuje 552 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
253 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie gostynińskim na podstawie 1314 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 1314 transakcji.
Na rynku działek w powiecie gostynińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,3% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie gostynińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5309).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie gostynińskim wynosi 52 zł/m² na podstawie 552 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Sanniki (16 zł/m²).
Według 552 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie gostynińskim wykazują trend -5,4% rok do roku. Średnia cena to 52 zł/m² – powiat zajmuje 8. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie gostynińskim, zacznij od gminy Sanniki (16 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 552 transakcji działkami z obszaru powiatu gostynińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 52 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 552 transakcji w powiecie gostynińskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie gostynińskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 52 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie gostynińskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie gostynińskim (52 zł/m²) różnią się o -80,3% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m². Ranking: 8. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 552 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
