Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 441 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
legionowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 33 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jabłonna wynosi 395 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 154 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +1,0%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 395 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +1.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 402 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 308 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 5 (+20% vs powiat 329 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu legionowskiego Gmina Jabłonna plasuje się na 3. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +20%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Jabłonna uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Ceny działek w gminie Jabłonna rosną umiarkowanie: +1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 395 zł/m² (dane z RCN).
Rynek gminy Jabłonna notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jabłonna. Planem objętych jest 86,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 395 zł/m² | 33 | 7,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 405 zł/m² | 394 | 90% |
| Inne z MPZP | 309 zł/m² | 11 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Jabłonna kosztują średnio 402 zł/m² – 1,9% więcej niż średnia gminna (395 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Jabłonna są zbliżone do cen transakcyjnych (o 4,6% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 402 zł/m² | 384 zł/m² | -4,6% | 395 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jabłonna dostępnych jest 308 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Jabłonna dostępnych jest 308 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 308 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SKIERDY | 86 zł/m² | 6 100 000 zł | 71 000 m² | Otodom | 9 |
 SKIERDY | 137 zł/m² | 490 000 zł | 3 579 m² | Domiporta | 32 |
 Boża Wola | 198 zł/m² | 1 000 000 zł | 5 054 m² | adresowo | 30 |
 SKIERDY | 219 zł/m² | 6 765 000 zł | 30 953 m² | szybko | 35 |
 Suchocin | 236 zł/m² | 335 000 zł | 1 421 m² | adresowo | 40 |
szszybko Chotomów | 249 zł/m² | 459 000 zł | 1 840 m² | szybko | 39 |
 SKIERDY | 250 zł/m² | 8 500 000 zł | 34 000 m² | sprzedajemy | 38 |
SKIERDY | 265 zł/m² | 1 662 000 zł | 6 282 m² | Otodom | 16 |
 Janówek Drugi | 270 zł/m² | 1 950 000 zł | 7 220 m² | adresowo | 3 |
SKIERDY | 277 zł/m² | 415 000 zł | 1 500 m² | Otodom | 25 |
W gminie Jabłonna najtaniej jest w Janówek Drugi (178 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jabłonna (600 zł/m²).
Gmina Jabłonna obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Janówek Drugi (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boża Wola
193 zł/m² · 19 transakcji
Chotomów
579 zł/m² · 124 transakcji
Dąbrowa Chotomowska
559 zł/m² · 24 transakcji
Jabłonna
600 zł/m² · 128 transakcji
Jabłonna Pan
brak danych · 0 transakcji
Janówek Drugi
178 zł/m² · 15 transakcji
Józefów II
brak danych · 0 transakcji
Rajszew
324 zł/m² · 29 transakcji
Skierdy
370 zł/m² · 23 transakcji
Suchocin
brak danych · 0 transakcji
Trzciany
299 zł/m² · 20 transakcji
Wólka Górska
270 zł/m² · 16 transakcji
Czy gminie Jabłonna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Jabłonna kosztują 395 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie legionowskim (365 zł/m²) o 8,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 441 transakcji gruntami w gminie Jabłonna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Jabłonna na podstawie 1665 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,2%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 1665 transakcji.
Rynek działek w gminie Jabłonna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,6%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Jabłonna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5052).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Średnia cena gruntu w gminie Jabłonna kształtuje się na poziomie 395 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 33 transakcji). Typowa działka ma 1128 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Jabłonna wynosi +1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 395 zł/m² z 33 transakcji.
W Jabłonna najniższe ceny notuje obręb Janówek Drugi (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 395 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Jabłonna to 395 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1128 m².
W gminie Jabłonna średnia wynosi 395 zł/m² (+20% od średniej powiatowej), a trend +1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Jabłonna: wejdź na BIP Jabłonna lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Jabłonna to 1128 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Jabłonna jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Janówek Drugi. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 441 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
