Profil gminy

Ceny działek w gminie Jabłonna – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Jabłonna wynosi 386 zł/m² na podstawie 35 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 197 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +3,0%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa386 zł/m²

Transakcyjna378 zł/m²

Ofertowa398 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

Indeks Atrakcyjności 27/10035 transakcji budowlanych · +3,0% r/r12 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Jabłonna?Zobacz 366 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Jabłonna?

Gmina Jabłonna jest 2. najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu legionowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +26,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	378 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	398 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	386 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · +26,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Jabłonna uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Jabłonna kosztują średnio 378 zł/m² – 2,1% mniej niż średnia gminna (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jabłonna. Planem objętych jest 86,7% sprzedanych działek.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	378 zł/m²	35	100%

W gminie Jabłonna dostępnych jest 366 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Jabłonna są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 5,4%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	378 zł/m²	398 zł/m²	+5,4%	386 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Jabłonna – ceny

W gminie Jabłonna najtaniej jest w Skierdy (386 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jabłonna (625 zł/m²).

Gmina Jabłonna obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skierdy (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Jabłonna
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chotomów	444 zł/m²	56
Rajszew	398 zł/m²	47
Jabłonna	629 zł/m²	37
Skierdy	372 zł/m²	33
Trzciany	293 zł/m²	17
Jabłonna Pan	brak danych	14
Boża Wola	brak danych	3
Wólka Górska	brak danych	3

Pozostałe 4 obręby (Dąbrowa Chotomowska, Janówek Drugi, Józefów II, Suchocin) – brak transakcji w RCN.

Jak Jabłonna wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Czy gminie Jabłonna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Jabłonna kosztują 386 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie legionowskim (334 zł/m²) o 15,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Jabłonna i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Legionowo	751 zł/m²	53	---
Jabłonna	386 zł/m²	35	+3,0%
Nieporęt	375 zł/m²	45	+15,7%
Wieliszew	293 zł/m²	102	+34,8%
Serock	198 zł/m²	8373	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Jabłonna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5052).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Jabłonna

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie JabłonnaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy JabłonnaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Jabłonna?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jabłonna to 386 zł/m² z 35 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Jabłonna?

Roczna zmiana cen działek w gminie Jabłonna wynosi +3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 386 zł/m² z 35 transakcji.

W którym obrębie Jabłonna są najtańsze działki?

Obręb Skierdy ma najniższe ceny w Jabłonna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 386 zł/m², a powiatowa 306 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jabłonna?

W gminie Jabłonna średnia cena gruntu to 386 zł/m² z 35 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Jabłonna?

Przy trendzie +3% r/r i średniej 386 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jabłonna jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Jabłonna?

MPZP Jabłonna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jabłonna?

W gminie Jabłonna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1139 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Jabłonna?

W gminie Jabłonna jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skierdy. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Jabłonna?

Cena ziemi rolnej w gminie Jabłonna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 386 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

386 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+3,0%

Aktywne oferty

366

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Jabłonna?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Jabłonna – sierpień 2026

Średnia rynkowa386 zł/m²

Transakcyjna378 zł/m²

Ofertowa398 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

Indeks Atrakcyjności 27/10035 transakcji budowlanych · +3,0% r/r12 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Jabłonna?Zobacz 366 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Jabłonna?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	378 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	398 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	386 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · +26,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Jabłonna uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Jabłonna kosztują średnio 378 zł/m² – 2,1% mniej niż średnia gminna (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Jabłonna. Planem objętych jest 86,7% sprzedanych działek.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	378 zł/m²	35	100%

W gminie Jabłonna dostępnych jest 366 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	378 zł/m²	398 zł/m²	+5,4%	386 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Jabłonna – ceny

W gminie Jabłonna najtaniej jest w Skierdy (386 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jabłonna (625 zł/m²).

Gmina Jabłonna obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skierdy (386 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Jabłonna
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Chotomów	444 zł/m²	56
Rajszew	398 zł/m²	47
Jabłonna	629 zł/m²	37
Skierdy	372 zł/m²	33
Trzciany	293 zł/m²	17
Jabłonna Pan	brak danych	14
Boża Wola	brak danych	3
Wólka Górska	brak danych	3

Pozostałe 4 obręby (Dąbrowa Chotomowska, Janówek Drugi, Józefów II, Suchocin) – brak transakcji w RCN.

Jak Jabłonna wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Czy gminie Jabłonna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Jabłonna kosztują 386 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie legionowskim (334 zł/m²) o 15,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Jabłonna i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Legionowo	751 zł/m²	53	---
Jabłonna	386 zł/m²	35	+3,0%
Nieporęt	375 zł/m²	45	+15,7%
Wieliszew	293 zł/m²	102	+34,8%
Serock	198 zł/m²	8373	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Jabłonna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5052).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Jabłonna

Status w gminie JabłonnaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy JabłonnaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Jabłonna?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jabłonna to 386 zł/m² z 35 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Jabłonna?

Roczna zmiana cen działek w gminie Jabłonna wynosi +3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 386 zł/m² z 35 transakcji.

W którym obrębie Jabłonna są najtańsze działki?

Obręb Skierdy ma najniższe ceny w Jabłonna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 386 zł/m², a powiatowa 306 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jabłonna?

W gminie Jabłonna średnia cena gruntu to 386 zł/m² z 35 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Jabłonna?

Przy trendzie +3% r/r i średniej 386 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Jabłonna jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Jabłonna?

MPZP Jabłonna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Jabłonna?

Ile obrębów jest w gminie Jabłonna?

W gminie Jabłonna jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skierdy. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Jabłonna?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

27/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

386 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+3,0%

Aktywne oferty

366

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Jabłonna?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Jabłonna – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Jabłonna?

Jak zmieniały się ceny w gminie Jabłonna?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Jabłonna

Obręby w gminie Jabłonna – ceny

Jak Jabłonna wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Mapa działek w gminie Jabłonna

Kto kupuje działki w gminie Jabłonna?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Jabłonna

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Jabłonna – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Jabłonna?

Jak zmieniały się ceny w gminie Jabłonna?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Jabłonna

Obręby w gminie Jabłonna – ceny

Jak Jabłonna wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Mapa działek w gminie Jabłonna

Kto kupuje działki w gminie Jabłonna?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Jabłonna

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.