Profil gminy

Ceny działek w gminie Nieporęt – czerwiec 2026

legionowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 45 transakcji budowlanych

Średnia cena działki budowlanej w gminie Nieporęt wynosi 378 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +49,4%. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nieporęt?

Zobacz 215 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	371 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	388 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	378 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · +24,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Średnia cena działki w gminie Nieporęt różni się o +24,4% od średniej dla powiatu legionowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Nieporęt jest 3. najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Wynik 1/100 oznacza, że Gmina Nieporęt pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Historia cen działek

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Nieporęt?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nieporęt. Planem objętych jest 86,7% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 86,7%45 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	371 zł/m²	45	100%

Działki budowlane w gminie Nieporęt kosztują średnio 371 zł/m² – 1,8% mniej niż średnia gminna (378 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie Nieporęt

Ceny wywoławcze w gminie Nieporęt różnią się od cen z aktów notarialnych o 4,5%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	371 zł/m²	388 zł/m²	+4,5%	378 zł/m²	45

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Nieporęt dostępnych jest 215 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Nieporęt

W gminie Nieporęt dostępnych jest obecnie 215 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

69 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 215 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Stanisławów Pierwszy	92 zł/m²	2 633 684 zł	28 627 m²	Gratka	25
Rembelszczyzna	101 zł/m²	1 020 000 zł	10 138 m²	nieruchomosci-online	76
Nieporęt	111 zł/m²	1 990 000 zł	17 855 m²	szybko	5

Zobacz wszystkie 215 ofert w gminie Nieporęt →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Nieporęt wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Czy gminie Nieporęt jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Nieporęt (378 zł/m²) są o 11,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie legionowskim (338 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Nieporęt i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Legionowo	737 zł/m²	44	---
Jabłonna	382 zł/m²	35	+6.4%
Nieporęt	378 zł/m²	45	+49.4%
Wieliszew	294 zł/m²	102	+32.9%
Serock	195 zł/m²	8349	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Nieporęt

Mapa prezentuje 45 transakcji działkami w gminie Nieporęt z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2026-04-16; lat=52.41242192639752; lng=21.057089079266117; price_m2=834.25; area_m2=905
transaction_date=2026-04-16; lat=52.412521757490865; lng=21.057082263694266; price_m2=1165.12; area_m2=648
transaction_date=2025-10-21; lat=52.38233538293147; lng=20.986481184802127; price_m2=382.62; area_m2=1001
transaction_date=2025-09-25; lat=52.36699342036534; lng=21.024001970669993; price_m2=490; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-25; lat=52.36724286205292; lng=21.023899271233795; price_m2=490; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-24; lat=52.39292195745265; lng=21.001264171868453; price_m2=294.67; area_m2=750
transaction_date=2025-09-08; lat=52.42458142747131; lng=21.040538485483722; price_m2=262; area_m2=1000
transaction_date=2025-07-08; lat=52.40332931818823; lng=20.98258315432009; price_m2=58.91; area_m2=4558
transaction_date=2025-06-23; lat=52.42077632516237; lng=21.094480440787642; price_m2=711.23; area_m2=561
transaction_date=2025-06-23; lat=52.42060448854845; lng=21.094465785094044; price_m2=712.5; area_m2=560
transaction_date=2025-03-21; lat=52.47373727173788; lng=21.080837961497878; price_m2=260.03; area_m2=1226
transaction_date=2025-03-07; lat=52.362104868097646; lng=21.013267856241267; price_m2=587.5; area_m2=1200
transaction_date=2025-02-27; lat=52.366800599385606; lng=21.01046402299262; price_m2=570; area_m2=750
transaction_date=2025-02-21; lat=52.39340958103284; lng=21.001226723869845; price_m2=297.33; area_m2=750
transaction_date=2025-02-21; lat=52.393592774870804; lng=21.001396013490577; price_m2=297.33; area_m2=750
transaction_date=2025-02-03; lat=52.38352744634064; lng=21.013145539617415; price_m2=573.33; area_m2=750
transaction_date=2025-02-03; lat=52.38338497737948; lng=21.012549571419562; price_m2=518.7; area_m2=829
transaction_date=2025-01-23; lat=52.410993665262595; lng=21.033294347506814; price_m2=157.31; area_m2=1621
transaction_date=2025-01-23; lat=52.41099446359274; lng=21.032454888208804; price_m2=126.99; area_m2=2008
transaction_date=2024-12-23; lat=52.41719394262113; lng=21.031201112470338; price_m2=27.72; area_m2=4329
transaction_date=2024-11-26; lat=52.36274435365253; lng=21.03877091080077; price_m2=720.05; area_m2=600
transaction_date=2024-11-26; lat=52.36270182181087; lng=21.03842231548814; price_m2=720.05; area_m2=600
transaction_date=2024-10-24; lat=52.37785555704088; lng=21.0365368358188; price_m2=1990.05; area_m2=603
transaction_date=2024-10-21; lat=52.398459582538365; lng=21.057498753816297; price_m2=328; area_m2=750
transaction_date=2024-09-09; lat=52.40106522498569; lng=21.05378774256643; price_m2=230.91; area_m2=1100
transaction_date=2024-08-28; lat=52.417796007221554; lng=21.051336818661582; price_m2=313.69; area_m2=1001
transaction_date=2024-08-22; lat=52.36966084367945; lng=21.039697337818062; price_m2=1458; area_m2=1000
transaction_date=2024-07-08; lat=52.37824716458544; lng=21.06999239286294; price_m2=164.59; area_m2=881
transaction_date=2024-06-26; lat=52.47566751888637; lng=21.081254230191803; price_m2=547.86; area_m2=794
transaction_date=2024-06-05; lat=52.39802722333; lng=21.01392726404863; price_m2=758.67; area_m2=750
transaction_date=2024-06-05; lat=52.397945794367075; lng=21.01360324766085; price_m2=758.67; area_m2=750
transaction_date=2024-04-17; lat=52.38737461574899; lng=21.046003388685097; price_m2=250.16; area_m2=1591
transaction_date=2024-03-28; lat=52.358303963925515; lng=21.013927961964942; price_m2=258.18; area_m2=1162
transaction_date=2024-03-28; lat=52.38709495529121; lng=20.989585784944172; price_m2=418; area_m2=1000
transaction_date=2024-03-20; lat=52.41072719433273; lng=21.106238417361826; price_m2=168.57; area_m2=700
transaction_date=2024-03-08; lat=52.39452156057309; lng=21.002485066363562; price_m2=208; area_m2=1000
transaction_date=2024-03-08; lat=52.39797262942219; lng=21.0525046502138; price_m2=884.81; area_m2=790
transaction_date=2024-03-04; lat=52.394781434492074; lng=21.002805676852173; price_m2=255; area_m2=1000
transaction_date=2024-02-14; lat=52.44730386946925; lng=21.110080903443006; price_m2=128.87; area_m2=1164
transaction_date=2024-01-24; lat=52.420626990851396; lng=21.096961224610755; price_m2=174.45; area_m2=1307
transaction_date=2023-12-21; lat=52.43004436112722; lng=21.09991326474277; price_m2=140; area_m2=1100
transaction_date=2023-12-21; lat=52.397563329866436; lng=21.01340028773058; price_m2=346.67; area_m2=750
transaction_date=2023-12-19; lat=52.40226459250386; lng=21.065836284714607; price_m2=319; area_m2=1000
transaction_date=2023-12-19; lat=52.39489274710656; lng=21.00902921484266; price_m2=341.91; area_m2=1243
transaction_date=2023-12-19; lat=52.43538054295059; lng=21.016405262743287; price_m2=166.34; area_m2=1022
transaction_date=2023-11-24; lat=52.43252608125461; lng=21.022946673795833; price_m2=313.96; area_m2=1153

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

46 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Nieporęt?

Profil ryzyka działek w gminie Nieporęt jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Nieporęt? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Nieporęt i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Nieporęt?

Za metr kwadratowy działki w gminie Nieporęt trzeba zapłacić przeciętnie 378 zł (45 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1475 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nieporęt?

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Nieporęt o +49,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 378 zł/m², a na tle powiatu (304 zł/m²) gmina odbiega o +24,4%.

W którym obrębie Nieporęt są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Nieporęt, zacznij od obrębu Nieporęt. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 378 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nieporęt?

Działki budowlane w gminie Nieporęt są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 378 zł/m² (45 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Czy warto kupić działkę w gminie Nieporęt?

W gminie Nieporęt średnia wynosi 378 zł/m² (+24,4% od średniej powiatowej), a trend +49,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nieporęt?

Plan zagospodarowania w gminie Nieporęt znajdziesz na stronie BIP Nieporęt. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nieporęt?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nieporęt wynosi 1475 m² na podstawie 45 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Nieporęt?

W gminie Nieporęt każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 378 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nieporęt?

Według 45 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Nieporęt to 378 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

1/100

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

378 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+49.4%

Aktywne oferty

215

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

1/100

Niska atrakcyjność

Średnia cena/m²

378 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+49.4%

Aktywne oferty

215

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Nieporęt – czerwiec 2026

legionowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 45 transakcji budowlanych

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nieporęt?

Zobacz 215 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	371 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	388 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	378 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · +24,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Wynik 1/100 oznacza, że Gmina Nieporęt pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Historia cen działek

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Nieporęt?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nieporęt. Planem objętych jest 86,7% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 86,7%45 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	371 zł/m²	45	100%

Działki budowlane w gminie Nieporęt kosztują średnio 371 zł/m² – 1,8% mniej niż średnia gminna (378 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie Nieporęt

Ceny wywoławcze w gminie Nieporęt różnią się od cen z aktów notarialnych o 4,5%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	371 zł/m²	388 zł/m²	+4,5%	378 zł/m²	45

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Nieporęt dostępnych jest 215 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Nieporęt

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

69 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 215 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Stanisławów Pierwszy	92 zł/m²	2 633 684 zł	28 627 m²	Gratka	25
Rembelszczyzna	101 zł/m²	1 020 000 zł	10 138 m²	nieruchomosci-online	76
Nieporęt	111 zł/m²	1 990 000 zł	17 855 m²	szybko	5

Zobacz wszystkie 215 ofert w gminie Nieporęt →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Nieporęt wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Czy gminie Nieporęt jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Nieporęt (378 zł/m²) są o 11,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie legionowskim (338 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Nieporęt i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Legionowo	737 zł/m²	44	---
Jabłonna	382 zł/m²	35	+6.4%
Nieporęt	378 zł/m²	45	+49.4%
Wieliszew	294 zł/m²	102	+32.9%
Serock	195 zł/m²	8349	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Nieporęt

Mapa prezentuje 45 transakcji działkami w gminie Nieporęt z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2026-04-16; lat=52.41242192639752; lng=21.057089079266117; price_m2=834.25; area_m2=905
transaction_date=2026-04-16; lat=52.412521757490865; lng=21.057082263694266; price_m2=1165.12; area_m2=648
transaction_date=2025-10-21; lat=52.38233538293147; lng=20.986481184802127; price_m2=382.62; area_m2=1001
transaction_date=2025-09-25; lat=52.36699342036534; lng=21.024001970669993; price_m2=490; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-25; lat=52.36724286205292; lng=21.023899271233795; price_m2=490; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-24; lat=52.39292195745265; lng=21.001264171868453; price_m2=294.67; area_m2=750
transaction_date=2025-09-08; lat=52.42458142747131; lng=21.040538485483722; price_m2=262; area_m2=1000
transaction_date=2025-07-08; lat=52.40332931818823; lng=20.98258315432009; price_m2=58.91; area_m2=4558
transaction_date=2025-06-23; lat=52.42077632516237; lng=21.094480440787642; price_m2=711.23; area_m2=561
transaction_date=2025-06-23; lat=52.42060448854845; lng=21.094465785094044; price_m2=712.5; area_m2=560
transaction_date=2025-03-21; lat=52.47373727173788; lng=21.080837961497878; price_m2=260.03; area_m2=1226
transaction_date=2025-03-07; lat=52.362104868097646; lng=21.013267856241267; price_m2=587.5; area_m2=1200
transaction_date=2025-02-27; lat=52.366800599385606; lng=21.01046402299262; price_m2=570; area_m2=750
transaction_date=2025-02-21; lat=52.39340958103284; lng=21.001226723869845; price_m2=297.33; area_m2=750
transaction_date=2025-02-21; lat=52.393592774870804; lng=21.001396013490577; price_m2=297.33; area_m2=750
transaction_date=2025-02-03; lat=52.38352744634064; lng=21.013145539617415; price_m2=573.33; area_m2=750
transaction_date=2025-02-03; lat=52.38338497737948; lng=21.012549571419562; price_m2=518.7; area_m2=829
transaction_date=2025-01-23; lat=52.410993665262595; lng=21.033294347506814; price_m2=157.31; area_m2=1621
transaction_date=2025-01-23; lat=52.41099446359274; lng=21.032454888208804; price_m2=126.99; area_m2=2008
transaction_date=2024-12-23; lat=52.41719394262113; lng=21.031201112470338; price_m2=27.72; area_m2=4329
transaction_date=2024-11-26; lat=52.36274435365253; lng=21.03877091080077; price_m2=720.05; area_m2=600
transaction_date=2024-11-26; lat=52.36270182181087; lng=21.03842231548814; price_m2=720.05; area_m2=600
transaction_date=2024-10-24; lat=52.37785555704088; lng=21.0365368358188; price_m2=1990.05; area_m2=603
transaction_date=2024-10-21; lat=52.398459582538365; lng=21.057498753816297; price_m2=328; area_m2=750
transaction_date=2024-09-09; lat=52.40106522498569; lng=21.05378774256643; price_m2=230.91; area_m2=1100
transaction_date=2024-08-28; lat=52.417796007221554; lng=21.051336818661582; price_m2=313.69; area_m2=1001
transaction_date=2024-08-22; lat=52.36966084367945; lng=21.039697337818062; price_m2=1458; area_m2=1000
transaction_date=2024-07-08; lat=52.37824716458544; lng=21.06999239286294; price_m2=164.59; area_m2=881
transaction_date=2024-06-26; lat=52.47566751888637; lng=21.081254230191803; price_m2=547.86; area_m2=794
transaction_date=2024-06-05; lat=52.39802722333; lng=21.01392726404863; price_m2=758.67; area_m2=750
transaction_date=2024-06-05; lat=52.397945794367075; lng=21.01360324766085; price_m2=758.67; area_m2=750
transaction_date=2024-04-17; lat=52.38737461574899; lng=21.046003388685097; price_m2=250.16; area_m2=1591
transaction_date=2024-03-28; lat=52.358303963925515; lng=21.013927961964942; price_m2=258.18; area_m2=1162
transaction_date=2024-03-28; lat=52.38709495529121; lng=20.989585784944172; price_m2=418; area_m2=1000
transaction_date=2024-03-20; lat=52.41072719433273; lng=21.106238417361826; price_m2=168.57; area_m2=700
transaction_date=2024-03-08; lat=52.39452156057309; lng=21.002485066363562; price_m2=208; area_m2=1000
transaction_date=2024-03-08; lat=52.39797262942219; lng=21.0525046502138; price_m2=884.81; area_m2=790
transaction_date=2024-03-04; lat=52.394781434492074; lng=21.002805676852173; price_m2=255; area_m2=1000
transaction_date=2024-02-14; lat=52.44730386946925; lng=21.110080903443006; price_m2=128.87; area_m2=1164
transaction_date=2024-01-24; lat=52.420626990851396; lng=21.096961224610755; price_m2=174.45; area_m2=1307
transaction_date=2023-12-21; lat=52.43004436112722; lng=21.09991326474277; price_m2=140; area_m2=1100
transaction_date=2023-12-21; lat=52.397563329866436; lng=21.01340028773058; price_m2=346.67; area_m2=750
transaction_date=2023-12-19; lat=52.40226459250386; lng=21.065836284714607; price_m2=319; area_m2=1000
transaction_date=2023-12-19; lat=52.39489274710656; lng=21.00902921484266; price_m2=341.91; area_m2=1243
transaction_date=2023-12-19; lat=52.43538054295059; lng=21.016405262743287; price_m2=166.34; area_m2=1022
transaction_date=2023-11-24; lat=52.43252608125461; lng=21.022946673795833; price_m2=313.96; area_m2=1153

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

46 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Nieporęt?

Profil ryzyka działek w gminie Nieporęt jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Nieporęt? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Nieporęt i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Nieporęt?

Za metr kwadratowy działki w gminie Nieporęt trzeba zapłacić przeciętnie 378 zł (45 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1475 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Nieporęt?

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Nieporęt o +49,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 378 zł/m², a na tle powiatu (304 zł/m²) gmina odbiega o +24,4%.

W którym obrębie Nieporęt są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Nieporęt, zacznij od obrębu Nieporęt. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 378 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Nieporęt?

Czy warto kupić działkę w gminie Nieporęt?

W gminie Nieporęt średnia wynosi 378 zł/m² (+24,4% od średniej powiatowej), a trend +49,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Nieporęt?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nieporęt?

Ile obrębów jest w gminie Nieporęt?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Nieporęt?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

1/100

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

378 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+49.4%

Aktywne oferty

215

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

1/100

Niska atrakcyjność

Średnia cena/m²

378 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+49.4%

Aktywne oferty

215

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Projekt planu wyłożony

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Ceny działek w gminie Nieporęt – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nieporęt?

Jak zmieniały się ceny działek w gminie Nieporęt?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Nieporęt?

Oferty vs transakcje w gminie Nieporęt

Działki na sprzedaż w gminie Nieporęt

Działki na sprzedaż

Obręby w Nieporęt – ceny działek

Jak Nieporęt wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Mapa działek w gminie Nieporęt

Kto kupuje działki w gminie Nieporęt?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Nieporęt?

Następne kroki przed decyzją o działce

Jak wycenić działkę budowlaną

Gdzie działki są najtańsze

Kiedy zamówić operat działki

Porównanie cen działek w okolicy

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Nieporęt? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Nieporęt i które obręby są najdroższe?

Ceny działek w gminie Nieporęt – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Nieporęt?

Jak zmieniały się ceny działek w gminie Nieporęt?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Nieporęt?

Oferty vs transakcje w gminie Nieporęt

Działki na sprzedaż w gminie Nieporęt

Działki na sprzedaż

Obręby w Nieporęt – ceny działek

Jak Nieporęt wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Mapa działek w gminie Nieporęt

Kto kupuje działki w gminie Nieporęt?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Nieporęt?

Następne kroki przed decyzją o działce

Jak wycenić działkę budowlaną

Gdzie działki są najtańsze

Kiedy zamówić operat działki

Porównanie cen działek w okolicy

Chcesz wiedzieć, ile warta jest konkretna działka w gminie Nieporęt? Darmowa wycena zajmie kilka sekund.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Nieporęt i które obręby są najdroższe?