Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 339 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
legionowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 40 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Nieporęt wynosi 416 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 121 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 416 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 40 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 433 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 193 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (+26,4% vs powiat 329 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Nieporęt odbiega o +26,4% od średniej dla powiatu legionowskiego. Stąd 4. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 1/100 oznacza, że Gmina Nieporęt pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nieporęt. Planem objętych jest 86,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 416 zł/m² | 40 | 11,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 392 zł/m² | 291 | 86,4% |
| Inne z MPZP | 291 zł/m² | 6 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Nieporęt kosztują średnio 433 zł/m² – 4,2% więcej niż średnia gminna (416 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Nieporęt obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 10,1% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 433 zł/m² | 390 zł/m² | -10,1% | 416 zł/m² | 40 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nieporęt dostępnych jest 193 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Nieporęt widzimy obecnie 193 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 193 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czarna Struga | 80 zł/m² | 8 000 000 zł | 100 000 m² | adresowo | 30 |
 Wólka Radzymińska | 100 zł/m² | 6 059 600 zł | 60 600 m² | adresowo | 30 |
 Wólka Radzymińska | 100 zł/m² | 4 933 800 zł | 49 300 m² | adresowo | 30 |
 Rembelszczyzna | 101 zł/m² | 1 020 000 zł | 10 138 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Nieporęt | 111 zł/m² | 1 990 000 zł | 17 855 m² | szybko | 39 |
 Wólka Radzymińska | 111 zł/m² | 1 990 000 zł | 17 855 m² | Morizon | 39 |
 Stanisławów Pierwszy | 115 zł/m² | 2 300 000 zł | 20 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wólka Radzymińska | 120 zł/m² | 372 000 zł | 3 100 m² | adresowo | 30 |
 Wólka Radzymińska | 120 zł/m² | 377 160 zł | 3 143 m² | adresowo | 30 |
 Stanisławów Drugi | 140 zł/m² | 944 000 zł | 6 744 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Nieporęt jest znaczna: od 508 zł/m² w Nieporęt do 873 zł/m² w Stanisławów Pierwszy.
Gmina Nieporęt obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nieporęt (508 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrów
brak danych · 13 transakcji
Beniaminów
brak danych · 8 transakcji
Białobrzegi
brak danych · 6 transakcji
Czarna Struga
brak danych · 5 transakcji
Izabelin
brak danych · 6 transakcji
Józefów
brak danych · 42 transakcji
Kąty Węgierskie
brak danych · 27 transakcji
Michałów-Grabina
brak danych · 17 transakcji
Nieporęt
508 zł/m² · 60 transakcji
Rembelszczyzna
brak danych · 19 transakcji
Rynia
brak danych · 13 transakcji
Stanisławów Drugi
brak danych · 12 transakcji
Stanisławów Pierwszy
873 zł/m² · 60 transakcji
Wola Aleksandra
brak danych · 0 transakcji
Wólka Radzymińska
brak danych · 43 transakcji
Zegrze Południowe - Rybaki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Nieporęt jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Nieporęt (416 zł/m²) są o 17,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie legionowskim (354 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Poniższa mapa prezentuje 339 transakcji działkami w gminie Nieporęt z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
41 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Nieporęt? Przeanalizowaliśmy strukturę 1952 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,1%
Firmy
14,9%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 1952 transakcji.
Aż 85,1% transakcji gruntami w gminie Nieporęt zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,9%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Nieporęt jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Średnia cena działki w gminie Nieporęt wynosi 416 zł/m² na podstawie 40 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nieporęt.
Obręb Nieporęt ma najniższe ceny w Nieporęt (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 416 zł/m², a powiatowa 329 zł/m².
W gminie Nieporęt średnia cena gruntu to 416 zł/m² z 40 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Nieporęt znajdziesz na stronie BIP Nieporęt. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nieporęt wynosi 1326 m² na podstawie 40 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Nieporęt funkcjonuje 16 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 40 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 339 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
