Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 905 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
legionowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 78 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wieliszew wynosi 314 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 188 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +20,8%. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 314 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 78 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +20.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 319 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 292 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 5 (-4,5% vs powiat 329 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Wieliszew w rankingu gmin powiatu legionowskiego to 2. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 65/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Wieliszew ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Wieliszew wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +20,8% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 314 zł/m² (RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Wieliszew jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dla 91% transakcji w gminie Wieliszew dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 314 zł/m² | 78 | 8,6% |
| Rolne | 156 zł/m² | 5 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 511 zł/m² | 773 | 85,6% |
| Inne z MPZP | 262 zł/m² | 47 | 5,2% |
Działki budowlane w gminie Wieliszew kosztują średnio 319 zł/m² – 1,4% więcej niż średnia gminna (314 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Wieliszew wynosi zaledwie 3,5%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 319 zł/m² | 308 zł/m² | -3,5% | 314 zł/m² | 78 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wieliszew dostępnych jest 292 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wieliszew jest teraz 292 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 292 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 PODDĘBIE | 75 zł/m² | 149 000 zł | 1 999 m² | Domiporta | 39 |
 WIELISZEW | 98 zł/m² | 1 800 000 zł | 18 400 m² | adresowo | 30 |
 KOMORNICA | 119 zł/m² | 190 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 30 |
 PODDĘBIE | 132 zł/m² | 250 000 zł | 1 896 m² | Domiporta | 39 |
 SIKORY | 135 zł/m² | 260 000 zł | 1 933 m² | Gratka | 39 |
 WIELISZEW | 150 zł/m² | 4 200 000 zł | 28 000 m² | adresowo | 30 |
 KRUBIN | 157 zł/m² | 319 000 zł | 2 032 m² | szybko | 39 |
 MICHAŁÓW-REGINÓW | 157 zł/m² | 55 000 zł | 350 m² | adresowo | 8 |
 KRUBIN | 162 zł/m² | 329 000 zł | 2 034 m² | Gratka | 39 |
SIKORY | 177 zł/m² | 370 000 zł | 2 089 m² | Otodom | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Wieliszew znajdziesz w Sikory (259 zł/m²), a najdroższe w Łajski (811 zł/m²).
Gmina Wieliszew obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sikory (259 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Góra
brak danych · 0 transakcji
Janówek Pierwszy
brak danych · 22 transakcji
Kałuszyn
472 zł/m² · 84 transakcji
Kępa Kikolska
brak danych · 0 transakcji
Komornica
brak danych · 23 transakcji
Krubin
brak danych · 43 transakcji
Łajski
811 zł/m² · 116 transakcji
Michałów-Reginów
541 zł/m² · 60 transakcji
Olszewnica Nowa
brak danych · 21 transakcji
Olszewnica Stara
571 zł/m² · 108 transakcji
Poddębie
brak danych · 33 transakcji
Sikory
259 zł/m² · 24 transakcji
Skrzeszew
451 zł/m² · 215 transakcji
Topolina
brak danych · 25 transakcji
Wieliszew
475 zł/m² · 124 transakcji
Wieliszew Kwietn
brak danych · 0 transakcji
Wieliszew PGR
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wieliszew z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wieliszew zapłacisz 314 zł, czyli 22,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie legionowskim (405 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 905 transakcji gruntami w gminie Wieliszew. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
84 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wieliszew? Przeanalizowaliśmy strukturę 2621 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 2621 transakcji.
Aż 92,4% transakcji gruntami w gminie Wieliszew zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,5%, a jednostek samorządowych 0,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Wieliszew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1059).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Wieliszew zapłacą średnio 314 zł/m² – dane z 78 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Sikory.
Trend cenowy w gminie Wieliszew wynosi +20,8% r/r przy średniej 314 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Sikory ma najniższe ceny w Wieliszew (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 314 zł/m², a powiatowa 329 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Wieliszew zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 314 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Wieliszew zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 314 zł/m², trend roczny to +20,8% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Wieliszew znajdziesz na stronie BIP Wieliszew. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 78 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Wieliszew to 1219 m². Średnia cena za m² wynosi 314 zł.
Każdy z 17 obrębów w gminie Wieliszew ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 314 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 905 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
