Profil gminy

Ceny działek w gminie Serock – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Serock wynosi 198 zł/m² na podstawie 8373 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 373 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa198 zł/m²

Transakcyjna190 zł/m²

Ofertowa210 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

8373 transakcji wszystkich typów działek29 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Serock?Zobacz 559 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Serock?

Miejsce gminy Serock w rankingu gmin powiatu legionowskiego: najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	190 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	210 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	198 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	29	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -35,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Serock kosztują średnio 190 zł/m² – 4,1% mniej niż średnia gminna (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Serock. Planem objętych jest 80,8% sprzedanych działek.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	190 zł/m²	8	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Serock

W gminie Serock dostępnych jest obecnie 559 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Zabłocie · 11 285 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Morizon399 000 zł35 zł/m²

Łacha · 781 m²Budowlana · 13 dni na rynku · Otodom125 000 zł160 zł/m²

Jachranka · 999 m²Budowlana · 3 dni na rynku · Otodom299 900 zł300 zł/m²

Zobacz wszystkie 559 ofert w gminie Serock →

Obręby w gminie Serock – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Serock
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wierzbica	198 zł/m²	37
Łacha	139 zł/m²	36
Jachranka	304 zł/m²	35
Obręb 1	229 zł/m²	25
Zabłocie	138 zł/m²	15
Nowa Wieś	brak danych	13
Marynino	brak danych	12

Pozostałe 22 obręby (Bolesławowo, Borowa Góra, Dębe, Dębinki, Dosin, Gąsiorowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Serock wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Serock z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Serock kosztują 198 zł/m², czyli o 47,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie legionowskim (380 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Serock i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Legionowo	751 zł/m²	53	---
Jabłonna	386 zł/m²	35	+3,0%
Nieporęt	375 zł/m²	45	+15,7%
Wieliszew	293 zł/m²	102	+34,8%
Serock	198 zł/m²	8373	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Serock jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Serock

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SerockPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SerockStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Serock?

Działka w gminie Serock kosztuje przeciętnie 198 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 306 zł/m² różni się o -35,2%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Serock?

W gminie Serock średnia cena gruntu to 198 zł/m² z 8373 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Serock?

MPZP Serock dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Serock?

W gminie Serock przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1646 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Serock?

Na obszarze gminy Serock działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 198 zł/m² z 8373 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Serock?

Cena ziemi rolnej w gminie Serock zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 198 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

198 zł/m²

Transakcje (3 lata)

8373

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

559

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Serock?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Serock – sierpień 2026

Średnia rynkowa198 zł/m²

Transakcyjna190 zł/m²

Ofertowa210 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 5

8373 transakcji wszystkich typów działek29 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Serock?Zobacz 559 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Serock?

Miejsce gminy Serock w rankingu gmin powiatu legionowskiego: najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	190 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	210 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	198 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	29	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 5 · -35,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Serock kosztują średnio 190 zł/m² – 4,1% mniej niż średnia gminna (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Serock. Planem objętych jest 80,8% sprzedanych działek.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	190 zł/m²	8	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Serock

Zabłocie · 11 285 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Morizon399 000 zł35 zł/m²

Łacha · 781 m²Budowlana · 13 dni na rynku · Otodom125 000 zł160 zł/m²

Jachranka · 999 m²Budowlana · 3 dni na rynku · Otodom299 900 zł300 zł/m²

Zobacz wszystkie 559 ofert w gminie Serock →

Obręby w gminie Serock – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Serock
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wierzbica	198 zł/m²	37
Łacha	139 zł/m²	36
Jachranka	304 zł/m²	35
Obręb 1	229 zł/m²	25
Zabłocie	138 zł/m²	15
Nowa Wieś	brak danych	13
Marynino	brak danych	12

Pozostałe 22 obręby (Bolesławowo, Borowa Góra, Dębe, Dębinki, Dosin, Gąsiorowo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Serock wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Serock z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Serock kosztują 198 zł/m², czyli o 47,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie legionowskim (380 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Serock i innych gmin w powiecie legionowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Legionowo	751 zł/m²	53	---
Jabłonna	386 zł/m²	35	+3,0%
Nieporęt	375 zł/m²	45	+15,7%
Wieliszew	293 zł/m²	102	+34,8%
Serock	198 zł/m²	8373	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Serock jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Serock

Status w gminie SerockPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SerockStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Serock?

Działka w gminie Serock kosztuje przeciętnie 198 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 306 zł/m² różni się o -35,2%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Serock?

W gminie Serock średnia cena gruntu to 198 zł/m² z 8373 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Serock?

MPZP Serock dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Serock?

Ile obrębów jest w gminie Serock?

Na obszarze gminy Serock działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 198 zł/m² z 8373 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Serock?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

198 zł/m²

Transakcje (3 lata)

8373

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

559

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Serock?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Serock – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Serock?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Serock

Obręby w gminie Serock – ceny

Jak Serock wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Mapa działek w gminie Serock

Kto kupuje działki w gminie Serock?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Serock

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Serock – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Serock?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Serock

Obręby w gminie Serock – ceny

Jak Serock wypada na tle innych gmin w powiecie legionowskim?

Mapa działek w gminie Serock

Kto kupuje działki w gminie Serock?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Serock

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.