Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2667 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 164 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie legionowskim wynosi 329 zł/m² na podstawie 164 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 831 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 329 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 164 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +9.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Serock – 230 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 39. / 42 (+25,7% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu legionowskiego w rankingu powiatów województwa mazowieckiego to 39. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie legionowskim wynosi +9.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 42/100 Powiat legionowski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W powiecie legionowskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +9,9% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 329 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie legionowskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie legionowskim. Planem objętych jest 84,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 329 zł/m² | 164 | 6,2% |
| Leśne | 184 zł/m² | 6 | 0,2% |
| Rolne | 117 zł/m² | 6 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 379 zł/m² | 2423 | 91% |
| Inne z MPZP | 241 zł/m² | 64 | 2,4% |
Sprzedający w powiecie legionowskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 14,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 348 zł/m² | 300 zł/m² | -14,0% | 329 zł/m² | 164 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie legionowskim widzimy obecnie 2261 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
161 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 261 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Skierdy | 86 zł/m² | 6 100 000 zł | 71 000 m² | Otodom | 9 |
 Zalesie borowe | 88 zł/m² | 2 968 416 zł | 33 732 m² | szybko | 36 |
Wola Smolana | 95 zł/m² | 537 320 zł | 5 656 m² | Otodom | 21 |
 Rembelszczyzna | 101 zł/m² | 1 020 000 zł | 10 138 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Stanisławów Pierwszy | 115 zł/m² | 2 300 000 zł | 20 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Cupel | 116 zł/m² | 349 000 zł | 2 996 m² | szybko | 39 |
 Serock | 120 zł/m² | 2 399 000 zł | 20 000 m² | szybko | 39 |
 Serock | 122 zł/m² | 3 800 000 zł | 31 146 m² | szybko | 39 |
 Zabłocie | 125 zł/m² | 125 000 zł | 1 000 m² | szybko | 39 |
 Skierdy | 137 zł/m² | 490 000 zł | 3 579 m² | Domiporta | 32 |
W powiecie legionowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Serock (230 zł/m²), a najwyższą gmina Legionowo (848 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie legionowskim znajdziesz w Serock (230 zł/m²), a najdroższe w Legionowo (848 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie legionowskim.
W powiecie legionowskim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie legionowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie legionowskim kosztują 329 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²) o 207,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Poniższa mapa prezentuje 2667 transakcji działkami w powiecie legionowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
176 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie legionowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 9222 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,5%
Firmy
9,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 9222 transakcji.
Rynek działek w powiecie legionowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9,7%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie legionowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1059).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie legionowskim wynosi 329 zł/m² na podstawie 164 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Serock (230 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie legionowskim wynosi +9,9% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 329 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Serock oferuje najtańsze działki w powiecie legionowskim – średnia 230 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 164 transakcji działkami z obszaru powiatu legionowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 329 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie legionowskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (329 zł/m², 164 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie legionowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie legionowskim odbiegają o +25,7% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 39. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2667 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
