Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 192 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie legionowskim wynosi 304 zł/m² na podstawie 192 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 895 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 305 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 302 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 304 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Serock – 190 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 42 · +16,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu legionowskiego w rankingu powiatów województwa mazowieckiego: 4. najdroższy z 42. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie legionowskim wynosi +31.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 42/100 Powiat legionowski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W powiecie legionowskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +31,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 304 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie legionowskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie legionowskim. Planem objętych jest 83,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 305 zł/m² | 192 | 89,7% |
| Rolne | 71 zł/m² | 12 | 5,6% |
| Leśne | 70 zł/m² | 10 | 4,7% |
Ceny wywoławcze w powiecie legionowskim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 1,1%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 305 zł/m² | 302 zł/m² | -1,1% | 304 zł/m² | 192 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie legionowskim dostępnych jest obecnie 2400 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
174 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 400 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Gąsiorowo | 60 zł/m² | 828 000 zł | 13 800 m² | OLX | 22 |
 Sikory | 67 zł/m² | 429 000 zł | 6 400 m² | Domiporta | 54 |
 Skierdy | 68 zł/m² | 1 360 000 zł | 20 000 m² | nieruchomosci-online | 37 |
W powiecie legionowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Serock (190 zł/m²), a najwyższą gmina Jabłonna (378 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie legionowskim znajdziesz w Serock (190 zł/m²), a najdroższe w Jabłonna (378 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie legionowskim.
W powiecie legionowskim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie legionowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie legionowskim kosztują 304 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²) o 153,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| Pruszkowski | 429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | 409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| Legionowski | 304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| Warszawski zachodni | 300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| Piaseczyński | 272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | 262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | 208 zł/m² | 27 | --- |
| Grójecki | 189 zł/m² | 37 | --- |
| Otwocki | 176 zł/m² | 847 | --- |
| Sochaczewski | 173 zł/m² | 37 | --- |
| Płock | 170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| Radomski | 157 zł/m² | 27 | --- |
| Mławski | 155 zł/m² | 199 | --- |
| Gostyniński | 145 zł/m² | 193 | --- |
| Siedlecki | 131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| Sokołowski | 127 zł/m² | 97 | --- |
| Żyrardowski | 121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| Kozienicki | 120 zł/m² | 31 | --- |
| Nowodworski | 113 zł/m² | 1530 | --- |
| Wyszkowski | 112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 136 | --- |
| Garwoliński | 103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| Węgrowski | 102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| Ostrołęcki | 95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| Białobrzeski | 93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| Płocki | 91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| Ciechanowski | 91 zł/m² | 103 | --- |
| Przasnyski | 79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| Makowski | 74 zł/m² | 21 | --- |
| Pułtuski | 73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| Płoński | 71 zł/m² | 419 | --- |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 381 | --- |
| Szydłowiecki | 56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| Żuromiński | 55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| Łosicki | 44 zł/m² | 38 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 80 | --- |
| Lipski | 22 zł/m² | 245 | --- |
Mapa prezentuje 2176 transakcji działkami w powiecie legionowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
214 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie legionowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 10 083 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89%
Firmy
10%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 10 083 transakcji.
Rynek działek w powiecie legionowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10%, a gminy 1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie legionowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1059).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie legionowskim wynosi 304 zł/m² na podstawie 192 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Serock (190 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie legionowskim o +31,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 304 zł/m², a na tle województwa (260 zł/m²) powiat odbiega o +16,6%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie legionowskim ma Serock (190 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 260 zł/m².
W powiecie legionowskim zarejestrowano 192 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 192 transakcji w powiecie legionowskim.
Wartość rynkową działki w powiecie legionowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie legionowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie legionowskim jest 4. najdroższy z 42. Średnia cena wynosi tu 304 zł/m² wobec wojewódzkiej 260 zł/m² (dane GUGiK, 192 transakcji).
Według 192 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie legionowskim to 304 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2176 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2176 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo