Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 489 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pruszkowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 27 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pruszków wynosi 823 zł/m² na podstawie 27 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 89 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 823 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 27 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 690 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 199 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 6 (+85,9% vs powiat 443 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu pruszkowskiego Gmina Pruszków plasuje się na 5. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +85,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Pruszków uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Przy 27 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
Dla 25,3% transakcji w gminie Pruszków dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 823 zł/m² | 27 | 5,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 891 zł/m² | 450 | 92,8% |
| Inne | 1288 zł/m² | 8 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Pruszków kosztują średnio 690 zł/m² – 16,2% mniej niż średnia gminna (823 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 48,3% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Pruszków sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 690 zł/m² | 1022 zł/m² | +48,3% | 823 zł/m² | 27 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pruszków dostępnych jest 199 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Pruszków dostępnych jest 199 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 199 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 23 | 4 zł/m² | 4 900 zł | 1 300 m² | sprzedajemy | 38 |
ninieruchomosci-online 11 | 135 zł/m² | 42 000 zł | 310 m² | nieruchomosci-online | 38 |
szszybko 26 | 254 zł/m² | 33 000 000 zł | 130 000 m² | szybko | 39 |
 03 | 270 zł/m² | 1 953 990 zł | 7 237 m² | sprzedajemy | 38 |
 03 | 271 zł/m² | 315 000 zł | 1 162 m² | sprzedajemy | 38 |
21 | 322 zł/m² | 3 800 000 zł | 11 800 m² | OLX | 11 |
03 | 342 zł/m² | 8 000 000 zł | 23 364 m² | Otodom | 24 |
 23 | 357 zł/m² | 2 300 000 zł | 6 450 m² | Gratka | 93 |
 03 | 381 zł/m² | 935 000 zł | 2 457 m² | sprzedajemy | 38 |
23 | 394 zł/m² | 12 000 000 zł | 30 450 m² | Otodom | 39 |
W gminie Pruszków najtaniej jest w 26 (977 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w 23 (1028 zł/m²).
Gmina Pruszków obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 26 (977 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 10
brak danych · 30 transakcji
Obręb 11
brak danych · 19 transakcji
Obręb 13
brak danych · 0 transakcji
Obręb 14
brak danych · 0 transakcji
Obręb 15
brak danych · 47 transakcji
Obręb 16
brak danych · 15 transakcji
Obręb 17
brak danych · 0 transakcji
Obręb 18
brak danych · 5 transakcji
Obręb 19
brak danych · 17 transakcji
Obręb 20
brak danych · 16 transakcji
Obręb 21
brak danych · 14 transakcji
Obręb 22
brak danych · 7 transakcji
Obręb 23
1028 zł/m² · 30 transakcji
Obręb 24
brak danych · 28 transakcji
Obręb 25
brak danych · 11 transakcji
Obręb 26
977 zł/m² · 20 transakcji
Obręb 27
brak danych · 23 transakcji
Obręb 28
brak danych · 9 transakcji
Czy gminie Pruszków jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Pruszków to 823 zł, czyli 65,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (498 zł/m²).
Mapa dla gminy Pruszków obejmuje 489 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Pruszków na podstawie 738 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
65,9%
Firmy
32,1%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 738 transakcji.
W gminie Pruszków widoczna jest silna obecność firm na rynku gruntów - odpowiadają za 32,1% transakcji. Osoby fizyczne to 65,9%, a gminy 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Pruszków jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 866).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (25,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pruszków to 823 zł/m² z 27 transakcji. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Pruszków znajdziesz w obrębie 26 (dane RCN). Gmina ma 18 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Pruszków są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 823 zł/m² (27 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Pruszków, wejdź na stronę BIP Pruszków (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Pruszków przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1460 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Pruszków działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 823 zł/m² z 27 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 489 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
