Profil gminy

Ceny działek w gminie Pruszków – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Pruszków wynosi 827 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100.

Średnia rynkowa827 zł/m²

Transakcyjna717 zł/m²

Ofertowa991 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

Indeks Atrakcyjności 15/10056 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pruszków?Zobacz 183 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Pruszków?

Gmina Pruszków jest 2. najdroższa z 6 w rankingu średnich cen gmin powiatu pruszkowskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +86%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	717 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	991 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	827 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · +86% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Pruszków Indeks Atrakcyjności wynosi 15/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 804 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Pruszków kosztują średnio 717 zł/m² – 13,3% mniej niż średnia gminna (827 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 26,7% transakcji w gminie Pruszków. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 9,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	717 zł/m²	56	9,8%

W gminie Pruszków liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 183. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Pruszków dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 991 zł/m², a średnia transakcyjna 717 zł/m²; różnica wynosi +38,2%. Porównanie opiera się na 62 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 56 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	717 zł/m²	991 zł/m²	+38,2%	827 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pruszków – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Pruszków
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Obręb 10	brak danych	4
Obręb 20	brak danych	3
Obręb 15	brak danych	brak danych
Obręb 24	brak danych	brak danych
Obręb 27	brak danych	brak danych
Obręb 26	brak danych	brak danych
Obręb 19	brak danych	brak danych
Obręb 11	brak danych	brak danych
Obręb 21	brak danych	brak danych
Obręb 16	brak danych	brak danych
Obręb 25	brak danych	brak danych
Obręb 28	brak danych	brak danych
Obręb 22	brak danych	brak danych
Obręb 18	brak danych	brak danych
Obręb 23	brak danych	brak danych
Obręb 13	brak danych	brak danych
Obręb 14	brak danych	brak danych
Obręb 17	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Pruszków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pruszkowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Pruszków z wynikami obejmującymi 5 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Metr kwadratowy działki w gminie Pruszków to 827 zł, czyli 51,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu pruszkowskiego (545 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pruszków i innych gmin w powiecie pruszkowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Piastów	1005 zł/m²	49	---
Pruszków	827 zł/m²	56	+9,2%
Michałowice	788 zł/m²	125	-12,2%
Raszyn	545 zł/m²	222	-4,9%
Brwinów	421 zł/m²	201	-4,8%
Nadarzyn	366 zł/m²	410	-7,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Pruszków dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 866).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pruszków

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie PruszkówPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PruszkówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pruszków?

Średnia rynkowa działek w gminie Pruszków wynosi 827 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (56 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (62 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pruszków?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Pruszków wynosi 717 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 56 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 827 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pruszków?

Plan zagospodarowania w gminie Pruszków znajdziesz na stronie BIP Pruszków. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pruszków?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pruszków wynosi 1282 m² na podstawie 56 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Pruszków?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Pruszków: 18. Średnia rynkowa gminy wynosi 827 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pruszków?

W gminie Pruszków grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 827 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

827 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

183

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pruszków?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Pruszków – wrzesień 2026

Średnia rynkowa827 zł/m²

Transakcyjna717 zł/m²

Ofertowa991 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

Indeks Atrakcyjności 15/10056 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pruszków?Zobacz 183 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Pruszków?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	717 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	991 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	827 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · +86% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Pruszków kosztują średnio 717 zł/m² – 13,3% mniej niż średnia gminna (827 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 26,7% transakcji w gminie Pruszków. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 9,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	717 zł/m²	56	9,8%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	717 zł/m²	991 zł/m²	+38,2%	827 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pruszków – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Pruszków
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Obręb 10	brak danych	4
Obręb 20	brak danych	3
Obręb 15	brak danych	brak danych
Obręb 24	brak danych	brak danych
Obręb 27	brak danych	brak danych
Obręb 26	brak danych	brak danych
Obręb 19	brak danych	brak danych
Obręb 11	brak danych	brak danych
Obręb 21	brak danych	brak danych
Obręb 16	brak danych	brak danych
Obręb 25	brak danych	brak danych
Obręb 28	brak danych	brak danych
Obręb 22	brak danych	brak danych
Obręb 18	brak danych	brak danych
Obręb 23	brak danych	brak danych
Obręb 13	brak danych	brak danych
Obręb 14	brak danych	brak danych
Obręb 17	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Pruszków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pruszkowskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Pruszków to 827 zł, czyli 51,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu pruszkowskiego (545 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pruszków i innych gmin w powiecie pruszkowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Piastów	1005 zł/m²	49	---
Pruszków	827 zł/m²	56	+9,2%
Michałowice	788 zł/m²	125	-12,2%
Raszyn	545 zł/m²	222	-4,9%
Brwinów	421 zł/m²	201	-4,8%
Nadarzyn	366 zł/m²	410	-7,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 866).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pruszków

Status w gminie PruszkówPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PruszkówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pruszków?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pruszków?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pruszków?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pruszków?

Ile obrębów jest w gminie Pruszków?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pruszków?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

827 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

183

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pruszków?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Pruszków – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pruszków?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pruszków

Obręby w gminie Pruszków – ceny

Jak ceny w gminie Pruszków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pruszkowskiego?

Mapa działek w gminie Pruszków

Kto kupuje działki w gminie Pruszków?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pruszków

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Pruszków – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pruszków?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pruszków

Obręby w gminie Pruszków – ceny

Jak ceny w gminie Pruszków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pruszkowskiego?

Mapa działek w gminie Pruszków

Kto kupuje działki w gminie Pruszków?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pruszków

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.