Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1998 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 185 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Nadarzyn wynosi 370 zł/m² na podstawie 185 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 977 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +12,7%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 370 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 185 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +12.7% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 355 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 1545 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 6 (-16,3% vs powiat 443 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu pruszkowskiego, Gmina Nadarzyn zajmuje 1. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Nadarzyn uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Nadarzyn rosną dynamicznie: +12,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 370 zł/m² (dane RCN).
Gmina Nadarzyn wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
W gminie Nadarzyn 28,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 370 zł/m² | 185 | 9,3% |
| Usługowe | 426 zł/m² | 7 | 0,4% |
| Leśne | 218 zł/m² | 5 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 359 zł/m² | 1774 | 88,9% |
| Inne z MPZP | 285 zł/m² | 19 | 1% |
| Inne | 633 zł/m² | 6 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Nadarzyn kosztują średnio 355 zł/m² – 4,2% mniej niż średnia gminna (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Nadarzyn wynosi 11,1% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 355 zł/m² | 394 zł/m² | +11,1% | 370 zł/m² | 185 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nadarzyn dostępnych jest 1545 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Nadarzyn jest teraz 1545 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 545 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Nadarzyn | 107 zł/m² | 30 000 zł | 280 m² | OLX | 12 |
Wolica | 127 zł/m² | 38 000 zł | 300 m² | OLX | 18 |
 Krakowiany | 204 zł/m² | 980 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 30 |
Rozalin | 226 zł/m² | 12 000 000 zł | 53 000 m² | Otodom | 29 |
 Krakowiany | 230 zł/m² | 420 000 zł | 1 830 m² | szybko | 39 |
Młochów | 267 zł/m² | 400 000 zł | 1 500 m² | Otodom | 32 |
Rusiec | 276 zł/m² | 579 000 zł | 2 100 m² | Otodom | 26 |
 Nadarzyn | 278 zł/m² | 75 000 zł | 270 m² | adresowo | 8 |
Kajetany | 278 zł/m² | 167 000 zł | 600 m² | OLX | 14 |
szszybko Stara Wieś | 300 zł/m² | 510 000 zł | 1 700 m² | szybko | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wola Krakowiańska (199 zł/m²), a najwyższe Walendów (724 zł/m²).
Gmina Nadarzyn obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Krakowiańska (199 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Kajetany
383 zł/m² · 20 transakcji
Kostowiec
brak danych · 0 transakcji
Krakowiany
243 zł/m² · 54 transakcji
Młochów
692 zł/m² · 80 transakcji
Nadarzyn
444 zł/m² · 20 transakcji
Parole
brak danych · 7 transakcji
Rozalin
447 zł/m² · 135 transakcji
Rusiec
387 zł/m² · 39 transakcji
Stara Wieś
382 zł/m² · 27 transakcji
Strzeniówka
470 zł/m² · 136 transakcji
Szamoty
280 zł/m² · 31 transakcji
Urzut
324 zł/m² · 155 transakcji
Walendów
724 zł/m² · 144 transakcji
Wola Krakowiańska
199 zł/m² · 26 transakcji
Wolica
679 zł/m² · 135 transakcji
Jak wypada gminie Nadarzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nadarzyn zapłacisz 370 zł, czyli 53,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (800 zł/m²).
Mapa dla gminy Nadarzyn obejmuje 1998 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
190 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2651 transakcji w gminie Nadarzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81,5%
Firmy
18,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 2651 transakcji.
Na rynku działek w gminie Nadarzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,4% transakcji, a gminy za 0,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Nadarzyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: METRA POLAND ALUMINIUM Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Nadarzyn to 370 zł/m² z 185 transakcji. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Nadarzyn o +12,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 370 zł/m², a na tle powiatu (443 zł/m²) gmina odbiega o -16,3%.
W Nadarzyn najniższe ceny notuje obręb Wola Krakowiańska (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 370 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Nadarzyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 370 zł/m² (185 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Nadarzyn charakteryzuje się średnią 370 zł/m² i trendem +12,7% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -16,3%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Nadarzyn: wejdź na BIP Nadarzyn lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Nadarzyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2036 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Nadarzyn ceny działek porównasz między 15 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Wola Krakowiańska.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1998 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
