Profil gminy
pruszkowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 209 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Nadarzyn wynosi 366 zł/m² na podstawie 209 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1155 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -10,5%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 341 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 404 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 366 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -14,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu pruszkowskiego Gmina Nadarzyn jest najtańsza z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Nadarzyn uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Nadarzyn wyraźnie spadły: -10,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 366 zł/m² (dane RCN).
Spadkowy rynek gminy Nadarzyn wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Nadarzyn 29,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 341 zł/m² | 209 | 92,5% |
| Usługowe | 334 zł/m² | 11 | 4,9% |
| Leśne | 54 zł/m² | 6 | 2,7% |
Działki budowlane w gminie Nadarzyn kosztują średnio 341 zł/m² – 6,8% mniej niż średnia gminna (366 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Nadarzyn wynosi 18,4% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 341 zł/m² | 404 zł/m² | +18,4% | 366 zł/m² | 209 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nadarzyn dostępnych jest 1617 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Nadarzyn jest teraz 1617 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 617 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kajetany | 152 zł/m² | 70 000 zł | 460 m² | OLX | 9 |
Kajetany | 180 zł/m² | 54 000 zł | 300 m² | OLX | 22 |
 Urzut | 216 zł/m² | 350 000 zł | 1 621 m² | nieruchomosci-online | 6 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wola Krakowiańska (174 zł/m²), a najwyższe Walendów (623 zł/m²).
Gmina Nadarzyn obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wola Krakowiańska (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Nadarzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nadarzyn zapłacisz 366 zł, czyli 51,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (755 zł/m²).
Mapa dla gminy Nadarzyn obejmuje 209 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
216 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2686 transakcji w gminie Nadarzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81,6%
Firmy
18,4%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 2686 transakcji.
Na rynku działek w gminie Nadarzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,4% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Nadarzyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: METRA POLAND ALUMINIUM Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nadarzyn trzeba zapłacić przeciętnie 366 zł (209 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2224 m².
Według 209 transakcji z RCN, ceny w gminie Nadarzyn wykazują trend -10,5% rok do roku. Gmina ze średnią 366 zł/m² jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Wola Krakowiańska ma najniższe ceny w Nadarzyn (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 366 zł/m², a powiatowa 429 zł/m².
Działki budowlane w gminie Nadarzyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 366 zł/m² (209 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Nadarzyn wymaga analizy. Średnia cena to 366 zł/m² z 209 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -10,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Nadarzyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nadarzyn wynosi 2224 m² na podstawie 209 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Nadarzyn działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 366 zł/m² z 209 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Nadarzyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 366 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo