Ceny działek w gminie Raszyn – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Raszyn – maj 2026

pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 111 transakcji budowlanych

Średnia cena działki budowlanej w gminie Raszyn wynosi 498 zł/m² na podstawie 111 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 227 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 32/100 (poniżej przeciętnej).

Powierzchnia gminy: 4 391,37 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	498 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	111	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	401 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	20	GUGiK
Aktywne oferty	439	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	3. / 6 (+12,5% vs powiat 443 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Ceny działek w gminie Raszyn różnią się o +12,5% względem średniej powiatu pruszkowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 3. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.

Przy wyniku 32/100 Gmina Raszyn notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Raszyn?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Raszyn. Planem objętych jest 23,3% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 23,3%960 transakcji w podzialeGłówne typy: 111 transakcji

Zakres danych

Tabela pokazuje wszystkie typy działek z 960 wiarygodnych transakcji cenowych. Cena w nagłówku strony dotyczy działek budowlanych i 111 transakcji budowlanych. 849 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	498 zł/m²	111	11,6%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	818 zł/m²	823	85,7%
Inne	662 zł/m²	14	1,5%
Inne z MPZP	502 zł/m²	12	1,3%

Działki budowlane w gminie Raszyn kosztują średnio 401 zł/m² – 19,5% mniej niż średnia gminna (498 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 439 ofert w Raszyn →

Oferty vs transakcje w gminie Raszyn

Sprzedający w gminie Raszyn żądają o 60,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	401 zł/m²	643 zł/m²	+60,5%	498 zł/m²	111

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Raszyn dostępnych jest 439 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Raszyn

Obecnie w gminie Raszyn dostępnych jest 439 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

64 oferty typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 439 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Nowe Grocholice	75 zł/m²	75 000 zł	1 000 m²	OLX	35
Janki	231 zł/m²	899 000 zł	3 900 m²	adresowo	40
szszybko Nowe Grocholice	232 zł/m²	10 500 000 zł	45 200 m²	szybko	39
Falenty Nowe	263 zł/m²	889 000 zł	3 384 m²	Gratka	39
Sękocin Las	283 zł/m²	594 000 zł	2 100 m²	Otodom	22
szszybko Falenty Nowe	400 zł/m²	5 440 000 zł	13 600 m²	szybko	39
szszybko Sękocin Las	428 zł/m²	900 000 zł	2 103 m²	szybko	39
szszybko Falenty Nowe	460 zł/m²	920 000 zł	2 000 m²	szybko	39
szszybko Sękocin Las	524 zł/m²	1 100 000 zł	2 100 m²	szybko	39
Nowe Grocholice	528 zł/m²	1 267 700 zł	2 400 m²	Domiporta	30

Jak Raszyn wypada na tle innych gmin w powiecie pruszkowskim?

Jak wypada gminie Raszyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Raszyn kosztują 498 zł/m², co jest o 37,8% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (800 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Raszyn i innych gmin w powiecie pruszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Piastów	1096 zł/m²	210	+45.0%
Pruszków	823 zł/m²	27	+3.7%
Michałowice	800 zł/m²	77	-18.9%
Raszyn	498 zł/m²	111	-4.9%
Brwinów	386 zł/m²	124	-3.3%
Nadarzyn	370 zł/m²	185	+12.7%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Raszyn

Na mapie zaznaczono 963 transakcji gruntami w gminie Raszyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2025-12-29; lat=52.11693371341574; lng=20.955647089962365; price_m2=1756.95; area_m2=683
transaction_date=2025-12-18; lat=52.15713466925555; lng=20.903972096323667; price_m2=482.42; area_m2=1223
transaction_date=2025-12-18; lat=52.15713466925555; lng=20.903972096323667; price_m2=482.42; area_m2=1223
transaction_date=2025-11-21; lat=52.120468461576976; lng=20.973436309492865; price_m2=556.6; area_m2=1060
transaction_date=2025-11-20; lat=52.12971814727174; lng=20.964540912583; price_m2=777.55; area_m2=980
transaction_date=2025-11-20; lat=52.12929705437678; lng=20.963853443612688; price_m2=691.06; area_m2=984
transaction_date=2025-11-20; lat=52.129541000681876; lng=20.964153481156398; price_m2=811.22; area_m2=980
transaction_date=2025-11-17; lat=52.10229435978251; lng=20.89148556883512; price_m2=394.67; area_m2=2700
transaction_date=2025-11-14; lat=52.11174421256714; lng=20.952594252108828; price_m2=583.33; area_m2=1200
transaction_date=2025-10-31; lat=52.10167791644909; lng=20.90732365171241; price_m2=830.74; area_m2=963
transaction_date=2025-10-09; lat=52.137562266213905; lng=20.95408073013561; price_m2=566.7; area_m2=1057
transaction_date=2025-10-03; lat=52.14031608041266; lng=20.9538881872458; price_m2=585; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-17; lat=52.16700994777525; lng=20.917349639848197; price_m2=499; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-15; lat=52.13360223797223; lng=20.971388944309258; price_m2=612.88; area_m2=50173
transaction_date=2025-08-22; lat=52.10151054127167; lng=20.898304784510543; price_m2=484.91; area_m2=2320
transaction_date=2025-08-08; lat=52.10189240160073; lng=20.910692476437426; price_m2=1432; area_m2=500
transaction_date=2025-08-08; lat=52.10181554947334; lng=20.911139700003144; price_m2=1031.7; area_m2=694
transaction_date=2025-08-07; lat=52.10821688079727; lng=20.9022587791346; price_m2=631.8; area_m2=1501
transaction_date=2025-08-06; lat=52.10048563789568; lng=20.890765218053627; price_m2=386.94; area_m2=1738
transaction_date=2025-08-06; lat=52.1298142988974; lng=20.94653074369083; price_m2=136.63; area_m2=15370
transaction_date=2025-07-10; lat=52.111926956307165; lng=20.952821379821152; price_m2=558.33; area_m2=1200
transaction_date=2025-07-04; lat=52.12110355754904; lng=20.954513939163128; price_m2=640; area_m2=1000
transaction_date=2025-07-03; lat=52.121608150611806; lng=20.951109875274508; price_m2=320.97; area_m2=1698
transaction_date=2025-07-02; lat=52.150510883270584; lng=20.94385962938965; price_m2=650; area_m2=1169
transaction_date=2025-06-30; lat=52.118357540415616; lng=20.955304889108668; price_m2=1833.33; area_m2=675
transaction_date=2025-06-27; lat=52.10393465201988; lng=20.89919779751183; price_m2=575.64; area_m2=1494
transaction_date=2025-06-24; lat=52.12951603583546; lng=20.96360624637633; price_m2=802.85; area_m2=984
transaction_date=2025-03-10; lat=52.13163183801509; lng=20.94537145823903; price_m2=1100; area_m2=1000
transaction_date=2024-09-19; lat=52.13315792048922; lng=20.957753526513223; price_m2=1104.22; area_m2=7885
transaction_date=2024-08-13; lat=52.16173854232492; lng=20.918495174158565; price_m2=338.06; area_m2=1269
transaction_date=2024-08-02; lat=52.13212381444161; lng=20.94394356857316; price_m2=630; area_m2=1000
transaction_date=2024-08-02; lat=52.13212381444161; lng=20.94394356857316; price_m2=630; area_m2=1000
transaction_date=2024-07-12; lat=52.121693500572846; lng=20.922797477559197; price_m2=180; area_m2=6300
transaction_date=2024-07-08; lat=52.13406841070914; lng=20.94530952143375; price_m2=631.19; area_m2=15051
transaction_date=2024-06-14; lat=52.122241089162166; lng=20.922937758341718; price_m2=190; area_m2=5869
transaction_date=2024-03-12; lat=52.12893245001304; lng=20.875548713701402; price_m2=589.66; area_m2=1199
transaction_date=2024-03-11; lat=52.10018735847181; lng=20.887229142288046; price_m2=423.81; area_m2=2100
transaction_date=2024-03-08; lat=52.12487376053313; lng=20.971983368541405; price_m2=168.1; area_m2=4878
transaction_date=2023-10-30; lat=52.147671011289496; lng=20.887200652795094; price_m2=380; area_m2=3100
transaction_date=2023-09-29; lat=52.14762932041166; lng=20.88744374007162; price_m2=600; area_m2=2900
transaction_date=2023-07-13; lat=52.13166165396974; lng=20.904164695211325; price_m2=940.64; area_m2=994
transaction_date=2023-03-28; lat=52.1143417294151; lng=20.895561018562898; price_m2=303.98; area_m2=954
transaction_date=2023-03-28; lat=52.114579168362816; lng=20.895672779506175; price_m2=305.76; area_m2=1112
transaction_date=2023-03-15; lat=52.11529332164394; lng=20.894721408050824; price_m2=320; area_m2=9749
transaction_date=2023-02-28; lat=52.11583269341549; lng=20.876662820057337; price_m2=332.1; area_m2=2398
transaction_date=2023-01-19; lat=52.16489118680786; lng=20.915407262918194; price_m2=295.08; area_m2=1220
transaction_date=2022-12-14; lat=52.125955851003; lng=20.92470157884653; price_m2=235; area_m2=1200
transaction_date=2022-12-14; lat=52.1248224342372; lng=20.928127269246904; price_m2=235; area_m2=1100
transaction_date=2022-12-05; lat=52.161464595215485; lng=20.908388252890774; price_m2=598.89; area_m2=718
transaction_date=2022-12-01; lat=52.16461133523909; lng=20.91569671005588; price_m2=284.09; area_m2=1232
transaction_date=2022-10-27; lat=52.12268124163244; lng=20.955423517634365; price_m2=536.43; area_m2=4474
transaction_date=2022-07-22; lat=52.140595963229686; lng=20.95975706279526; price_m2=300; area_m2=3600
transaction_date=2022-07-07; lat=52.12549164508766; lng=20.890191886595513; price_m2=257.22; area_m2=900
transaction_date=2022-06-27; lat=52.12988512116144; lng=20.915279542329063; price_m2=494.56; area_m2=1011
transaction_date=2022-06-23; lat=52.12988512116144; lng=20.915279542329063; price_m2=395.65; area_m2=1011
transaction_date=2022-06-22; lat=52.12539910875461; lng=20.926189095972966; price_m2=221.06; area_m2=5157
transaction_date=2022-06-21; lat=52.10048563789568; lng=20.890765218053627; price_m2=172.61; area_m2=1738
transaction_date=2022-06-15; lat=52.118946715125674; lng=20.926594560291456; price_m2=340; area_m2=1000
transaction_date=2022-05-25; lat=52.1646150175387; lng=20.918023476585404; price_m2=300; area_m2=500
transaction_date=2022-05-18; lat=52.12590811292056; lng=20.902367097403964; price_m2=396.04; area_m2=2525
transaction_date=2022-05-18; lat=52.12465536197209; lng=20.92592352291549; price_m2=270; area_m2=2600
transaction_date=2022-05-05; lat=52.12930230841358; lng=20.97914663359952; price_m2=617.41; area_m2=7387
transaction_date=2022-04-14; lat=52.119979624598294; lng=20.902957868719408; price_m2=267.58; area_m2=913
transaction_date=2022-04-01; lat=52.11479685214084; lng=20.90364767859838; price_m2=222.22; area_m2=900
transaction_date=2022-03-16; lat=52.15803675764821; lng=20.943188069454237; price_m2=550; area_m2=598
transaction_date=2022-03-04; lat=52.149495963331326; lng=20.941322264812793; price_m2=323.08; area_m2=13
transaction_date=2022-02-28; lat=52.14886911103679; lng=20.93524551163466; price_m2=550.74; area_m2=808
transaction_date=2022-02-17; lat=52.129768975264774; lng=20.91568239756892; price_m2=405.54; area_m2=1011
transaction_date=2022-02-17; lat=52.15730473097687; lng=20.94436495080663; price_m2=580.99; area_m2=568
transaction_date=2022-02-11; lat=52.14655833747232; lng=20.960498579215145; price_m2=293.76; area_m2=817
transaction_date=2022-02-08; lat=52.13150446023111; lng=20.905491235449848; price_m2=340.29; area_m2=911
transaction_date=2022-01-28; lat=52.13073758581794; lng=20.918364814244885; price_m2=399.85; area_m2=5377
transaction_date=2022-01-27; lat=52.13044950759102; lng=20.918036621489012; price_m2=399.85; area_m2=5377
transaction_date=2022-01-13; lat=52.146178867648096; lng=20.960208798758714; price_m2=247.37; area_m2=950
transaction_date=2021-12-08; lat=52.119510812332344; lng=20.920589599414473; price_m2=612.06; area_m2=750
transaction_date=2021-12-08; lat=52.11922220248553; lng=20.92033375849246; price_m2=612.06; area_m2=750
transaction_date=2021-12-08; lat=52.11893594186102; lng=20.92007999448985; price_m2=612.06; area_m2=750
transaction_date=2021-11-29; lat=52.138529197121045; lng=20.97870068690032; price_m2=346.97; area_m2=1173
transaction_date=2021-11-24; lat=52.146916544469555; lng=20.953125781345985; price_m2=630.05; area_m2=619
transaction_date=2021-11-24; lat=52.14229950719821; lng=20.969122884578773; price_m2=408.04; area_m2=750
transaction_date=2021-11-08; lat=52.12777933789559; lng=20.906081877338465; price_m2=297.91; area_m2=1242
transaction_date=2021-10-20; lat=52.1468144263848; lng=20.958881156313232; price_m2=262.01; area_m2=1374
transaction_date=2021-10-16; lat=52.149719765441624; lng=20.92581105997268; price_m2=674.6; area_m2=504
transaction_date=2021-09-24; lat=52.12501886360485; lng=20.92607612871601; price_m2=270; area_m2=8400
transaction_date=2021-09-21; lat=52.12980639964744; lng=20.933404348423338; price_m2=333.33; area_m2=12
transaction_date=2021-09-13; lat=52.14372391884762; lng=20.954188576978826; price_m2=277.78; area_m2=648
transaction_date=2021-09-13; lat=52.14372391884762; lng=20.954188576978826; price_m2=277.78; area_m2=648
transaction_date=2021-09-09; lat=52.10640543912773; lng=20.88502023254845; price_m2=231.83; area_m2=2105
transaction_date=2021-08-10; lat=52.10764515594778; lng=20.89073940806928; price_m2=370.75; area_m2=971
transaction_date=2021-07-20; lat=52.12559891866494; lng=20.892974341533268; price_m2=339.6; area_m2=957
transaction_date=2021-07-02; lat=52.163735147225616; lng=20.919032856818202; price_m2=350; area_m2=1000
transaction_date=2021-06-30; lat=52.09634443398378; lng=20.890707561053755; price_m2=205.29; area_m2=1700
transaction_date=2021-06-25; lat=52.095435156841276; lng=20.89121503830551; price_m2=258.82; area_m2=1700
transaction_date=2021-06-24; lat=52.110035128562735; lng=20.89598826179358; price_m2=280.5; area_m2=1382
transaction_date=2021-06-23; lat=52.162624527914964; lng=20.91337778839157; price_m2=410; area_m2=30
transaction_date=2021-06-18; lat=52.13787832882672; lng=20.958697551173348; price_m2=286.86; area_m2=1126
transaction_date=2021-06-16; lat=52.11828564796642; lng=20.89776998364276; price_m2=281.64; area_m2=1005
transaction_date=2021-06-10; lat=52.15431946388773; lng=20.90977979871375; price_m2=365.76; area_m2=1367
transaction_date=2021-06-09; lat=52.15412608467237; lng=20.91063524784278; price_m2=389.34; area_m2=976
transaction_date=2021-05-20; lat=52.11721371977208; lng=20.915345260647914; price_m2=179.79; area_m2=8710
transaction_date=2021-05-11; lat=52.123455002798224; lng=20.905312728278528; price_m2=190; area_m2=500
transaction_date=2021-04-30; lat=52.13225535788194; lng=20.92818729369888; price_m2=373.89; area_m2=1011
transaction_date=2021-04-15; lat=52.11545859212174; lng=20.92359268260045; price_m2=200; area_m2=1000
transaction_date=2021-04-08; lat=52.13094125967954; lng=20.94457276969216; price_m2=295.2; area_m2=1100
transaction_date=2021-04-07; lat=52.129012724189764; lng=20.933309988915976; price_m2=475; area_m2=500
transaction_date=2021-04-02; lat=52.126596330045125; lng=20.901862868314048; price_m2=401.64; area_m2=2622
transaction_date=2021-04-02; lat=52.12397348844377; lng=20.910516133758115; price_m2=329.84; area_m2=2192
transaction_date=2021-03-26; lat=52.12643792039885; lng=20.902673745917717; price_m2=380.01; area_m2=2641
transaction_date=2021-03-24; lat=52.12436382441047; lng=20.910790380891953; price_m2=329.38; area_m2=1096
transaction_date=2021-03-24; lat=52.124243789617644; lng=20.911274988393835; price_m2=329.8; area_m2=1225
transaction_date=2020-12-15; lat=52.12040564441491; lng=20.90029557990129; price_m2=306.15; area_m2=1269
transaction_date=2020-11-27; lat=52.106379386120615; lng=20.883864831962825; price_m2=150.88; area_m2=2154

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

112 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Raszyn?

Profil ryzyka działek w gminie Raszyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1274).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (23,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Raszyn? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Raszyn i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Raszyn?+

Działka w gminie Raszyn kosztuje przeciętnie 498 zł/m² (dane RCN, 2026). To +12,5% w stosunku do średniej powiatowej 443 zł/m².

W którym obrębie Raszyn są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Raszyn jest obręb Sękocin Las (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 498 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Raszyn?+

Działka w gminie Raszyn kosztuje przeciętnie 498 zł/m² (111 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Raszyn?+

MPZP Raszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Raszyn?+

Typowa działka w gminie Raszyn to 1956 m² przy cenie 498 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Raszyn?+

W gminie Raszyn funkcjonuje 20 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 111 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

32/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

498 zł/m²

Transakcje (3 lata)

111

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 963 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

439

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

32/100

Średnia cena/m²

498 zł/m²

Transakcje (3 lata)

111

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 963 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

439

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Raszyn – maj 2026

pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 111 transakcji budowlanych

Powierzchnia gminy: 4 391,37 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	498 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	111	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	401 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	20	GUGiK
Aktywne oferty	439	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	3. / 6 (+12,5% vs powiat 443 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Przy wyniku 32/100 Gmina Raszyn notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Raszyn?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Raszyn. Planem objętych jest 23,3% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 23,3%960 transakcji w podzialeGłówne typy: 111 transakcji

Zakres danych

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Budowlane	498 zł/m²	111	11,6%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	818 zł/m²	823	85,7%
Inne	662 zł/m²	14	1,5%
Inne z MPZP	502 zł/m²	12	1,3%

Działki budowlane w gminie Raszyn kosztują średnio 401 zł/m² – 19,5% mniej niż średnia gminna (498 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 439 ofert w Raszyn →

Oferty vs transakcje w gminie Raszyn

Sprzedający w gminie Raszyn żądają o 60,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Budowlane	401 zł/m²	643 zł/m²	+60,5%	498 zł/m²	111

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Raszyn dostępnych jest 439 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Raszyn

Obecnie w gminie Raszyn dostępnych jest 439 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

64 oferty typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 439 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Nowe Grocholice	75 zł/m²	75 000 zł	1 000 m²	OLX	35
Janki	231 zł/m²	899 000 zł	3 900 m²	adresowo	40
szszybko Nowe Grocholice	232 zł/m²	10 500 000 zł	45 200 m²	szybko	39
Falenty Nowe	263 zł/m²	889 000 zł	3 384 m²	Gratka	39
Sękocin Las	283 zł/m²	594 000 zł	2 100 m²	Otodom	22
szszybko Falenty Nowe	400 zł/m²	5 440 000 zł	13 600 m²	szybko	39
szszybko Sękocin Las	428 zł/m²	900 000 zł	2 103 m²	szybko	39
szszybko Falenty Nowe	460 zł/m²	920 000 zł	2 000 m²	szybko	39
szszybko Sękocin Las	524 zł/m²	1 100 000 zł	2 100 m²	szybko	39
Nowe Grocholice	528 zł/m²	1 267 700 zł	2 400 m²	Domiporta	30

Jak Raszyn wypada na tle innych gmin w powiecie pruszkowskim?

Jak wypada gminie Raszyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Raszyn kosztują 498 zł/m², co jest o 37,8% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (800 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Raszyn i innych gmin w powiecie pruszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Piastów	1096 zł/m²	210	+45.0%
Pruszków	823 zł/m²	27	+3.7%
Michałowice	800 zł/m²	77	-18.9%
Raszyn	498 zł/m²	111	-4.9%
Brwinów	386 zł/m²	124	-3.3%
Nadarzyn	370 zł/m²	185	+12.7%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Raszyn

Na mapie zaznaczono 963 transakcji gruntami w gminie Raszyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

transaction_date=2025-12-29; lat=52.11693371341574; lng=20.955647089962365; price_m2=1756.95; area_m2=683
transaction_date=2025-12-18; lat=52.15713466925555; lng=20.903972096323667; price_m2=482.42; area_m2=1223
transaction_date=2025-12-18; lat=52.15713466925555; lng=20.903972096323667; price_m2=482.42; area_m2=1223
transaction_date=2025-11-21; lat=52.120468461576976; lng=20.973436309492865; price_m2=556.6; area_m2=1060
transaction_date=2025-11-20; lat=52.12971814727174; lng=20.964540912583; price_m2=777.55; area_m2=980
transaction_date=2025-11-20; lat=52.12929705437678; lng=20.963853443612688; price_m2=691.06; area_m2=984
transaction_date=2025-11-20; lat=52.129541000681876; lng=20.964153481156398; price_m2=811.22; area_m2=980
transaction_date=2025-11-17; lat=52.10229435978251; lng=20.89148556883512; price_m2=394.67; area_m2=2700
transaction_date=2025-11-14; lat=52.11174421256714; lng=20.952594252108828; price_m2=583.33; area_m2=1200
transaction_date=2025-10-31; lat=52.10167791644909; lng=20.90732365171241; price_m2=830.74; area_m2=963
transaction_date=2025-10-09; lat=52.137562266213905; lng=20.95408073013561; price_m2=566.7; area_m2=1057
transaction_date=2025-10-03; lat=52.14031608041266; lng=20.9538881872458; price_m2=585; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-17; lat=52.16700994777525; lng=20.917349639848197; price_m2=499; area_m2=1000
transaction_date=2025-09-15; lat=52.13360223797223; lng=20.971388944309258; price_m2=612.88; area_m2=50173
transaction_date=2025-08-22; lat=52.10151054127167; lng=20.898304784510543; price_m2=484.91; area_m2=2320
transaction_date=2025-08-08; lat=52.10189240160073; lng=20.910692476437426; price_m2=1432; area_m2=500
transaction_date=2025-08-08; lat=52.10181554947334; lng=20.911139700003144; price_m2=1031.7; area_m2=694
transaction_date=2025-08-07; lat=52.10821688079727; lng=20.9022587791346; price_m2=631.8; area_m2=1501
transaction_date=2025-08-06; lat=52.10048563789568; lng=20.890765218053627; price_m2=386.94; area_m2=1738
transaction_date=2025-08-06; lat=52.1298142988974; lng=20.94653074369083; price_m2=136.63; area_m2=15370
transaction_date=2025-07-10; lat=52.111926956307165; lng=20.952821379821152; price_m2=558.33; area_m2=1200
transaction_date=2025-07-04; lat=52.12110355754904; lng=20.954513939163128; price_m2=640; area_m2=1000
transaction_date=2025-07-03; lat=52.121608150611806; lng=20.951109875274508; price_m2=320.97; area_m2=1698
transaction_date=2025-07-02; lat=52.150510883270584; lng=20.94385962938965; price_m2=650; area_m2=1169
transaction_date=2025-06-30; lat=52.118357540415616; lng=20.955304889108668; price_m2=1833.33; area_m2=675
transaction_date=2025-06-27; lat=52.10393465201988; lng=20.89919779751183; price_m2=575.64; area_m2=1494
transaction_date=2025-06-24; lat=52.12951603583546; lng=20.96360624637633; price_m2=802.85; area_m2=984
transaction_date=2025-03-10; lat=52.13163183801509; lng=20.94537145823903; price_m2=1100; area_m2=1000
transaction_date=2024-09-19; lat=52.13315792048922; lng=20.957753526513223; price_m2=1104.22; area_m2=7885
transaction_date=2024-08-13; lat=52.16173854232492; lng=20.918495174158565; price_m2=338.06; area_m2=1269
transaction_date=2024-08-02; lat=52.13212381444161; lng=20.94394356857316; price_m2=630; area_m2=1000
transaction_date=2024-08-02; lat=52.13212381444161; lng=20.94394356857316; price_m2=630; area_m2=1000
transaction_date=2024-07-12; lat=52.121693500572846; lng=20.922797477559197; price_m2=180; area_m2=6300
transaction_date=2024-07-08; lat=52.13406841070914; lng=20.94530952143375; price_m2=631.19; area_m2=15051
transaction_date=2024-06-14; lat=52.122241089162166; lng=20.922937758341718; price_m2=190; area_m2=5869
transaction_date=2024-03-12; lat=52.12893245001304; lng=20.875548713701402; price_m2=589.66; area_m2=1199
transaction_date=2024-03-11; lat=52.10018735847181; lng=20.887229142288046; price_m2=423.81; area_m2=2100
transaction_date=2024-03-08; lat=52.12487376053313; lng=20.971983368541405; price_m2=168.1; area_m2=4878
transaction_date=2023-10-30; lat=52.147671011289496; lng=20.887200652795094; price_m2=380; area_m2=3100
transaction_date=2023-09-29; lat=52.14762932041166; lng=20.88744374007162; price_m2=600; area_m2=2900
transaction_date=2023-07-13; lat=52.13166165396974; lng=20.904164695211325; price_m2=940.64; area_m2=994
transaction_date=2023-03-28; lat=52.1143417294151; lng=20.895561018562898; price_m2=303.98; area_m2=954
transaction_date=2023-03-28; lat=52.114579168362816; lng=20.895672779506175; price_m2=305.76; area_m2=1112
transaction_date=2023-03-15; lat=52.11529332164394; lng=20.894721408050824; price_m2=320; area_m2=9749
transaction_date=2023-02-28; lat=52.11583269341549; lng=20.876662820057337; price_m2=332.1; area_m2=2398
transaction_date=2023-01-19; lat=52.16489118680786; lng=20.915407262918194; price_m2=295.08; area_m2=1220
transaction_date=2022-12-14; lat=52.125955851003; lng=20.92470157884653; price_m2=235; area_m2=1200
transaction_date=2022-12-14; lat=52.1248224342372; lng=20.928127269246904; price_m2=235; area_m2=1100
transaction_date=2022-12-05; lat=52.161464595215485; lng=20.908388252890774; price_m2=598.89; area_m2=718
transaction_date=2022-12-01; lat=52.16461133523909; lng=20.91569671005588; price_m2=284.09; area_m2=1232
transaction_date=2022-10-27; lat=52.12268124163244; lng=20.955423517634365; price_m2=536.43; area_m2=4474
transaction_date=2022-07-22; lat=52.140595963229686; lng=20.95975706279526; price_m2=300; area_m2=3600
transaction_date=2022-07-07; lat=52.12549164508766; lng=20.890191886595513; price_m2=257.22; area_m2=900
transaction_date=2022-06-27; lat=52.12988512116144; lng=20.915279542329063; price_m2=494.56; area_m2=1011
transaction_date=2022-06-23; lat=52.12988512116144; lng=20.915279542329063; price_m2=395.65; area_m2=1011
transaction_date=2022-06-22; lat=52.12539910875461; lng=20.926189095972966; price_m2=221.06; area_m2=5157
transaction_date=2022-06-21; lat=52.10048563789568; lng=20.890765218053627; price_m2=172.61; area_m2=1738
transaction_date=2022-06-15; lat=52.118946715125674; lng=20.926594560291456; price_m2=340; area_m2=1000
transaction_date=2022-05-25; lat=52.1646150175387; lng=20.918023476585404; price_m2=300; area_m2=500
transaction_date=2022-05-18; lat=52.12590811292056; lng=20.902367097403964; price_m2=396.04; area_m2=2525
transaction_date=2022-05-18; lat=52.12465536197209; lng=20.92592352291549; price_m2=270; area_m2=2600
transaction_date=2022-05-05; lat=52.12930230841358; lng=20.97914663359952; price_m2=617.41; area_m2=7387
transaction_date=2022-04-14; lat=52.119979624598294; lng=20.902957868719408; price_m2=267.58; area_m2=913
transaction_date=2022-04-01; lat=52.11479685214084; lng=20.90364767859838; price_m2=222.22; area_m2=900
transaction_date=2022-03-16; lat=52.15803675764821; lng=20.943188069454237; price_m2=550; area_m2=598
transaction_date=2022-03-04; lat=52.149495963331326; lng=20.941322264812793; price_m2=323.08; area_m2=13
transaction_date=2022-02-28; lat=52.14886911103679; lng=20.93524551163466; price_m2=550.74; area_m2=808
transaction_date=2022-02-17; lat=52.129768975264774; lng=20.91568239756892; price_m2=405.54; area_m2=1011
transaction_date=2022-02-17; lat=52.15730473097687; lng=20.94436495080663; price_m2=580.99; area_m2=568
transaction_date=2022-02-11; lat=52.14655833747232; lng=20.960498579215145; price_m2=293.76; area_m2=817
transaction_date=2022-02-08; lat=52.13150446023111; lng=20.905491235449848; price_m2=340.29; area_m2=911
transaction_date=2022-01-28; lat=52.13073758581794; lng=20.918364814244885; price_m2=399.85; area_m2=5377
transaction_date=2022-01-27; lat=52.13044950759102; lng=20.918036621489012; price_m2=399.85; area_m2=5377
transaction_date=2022-01-13; lat=52.146178867648096; lng=20.960208798758714; price_m2=247.37; area_m2=950
transaction_date=2021-12-08; lat=52.119510812332344; lng=20.920589599414473; price_m2=612.06; area_m2=750
transaction_date=2021-12-08; lat=52.11922220248553; lng=20.92033375849246; price_m2=612.06; area_m2=750
transaction_date=2021-12-08; lat=52.11893594186102; lng=20.92007999448985; price_m2=612.06; area_m2=750
transaction_date=2021-11-29; lat=52.138529197121045; lng=20.97870068690032; price_m2=346.97; area_m2=1173
transaction_date=2021-11-24; lat=52.146916544469555; lng=20.953125781345985; price_m2=630.05; area_m2=619
transaction_date=2021-11-24; lat=52.14229950719821; lng=20.969122884578773; price_m2=408.04; area_m2=750
transaction_date=2021-11-08; lat=52.12777933789559; lng=20.906081877338465; price_m2=297.91; area_m2=1242
transaction_date=2021-10-20; lat=52.1468144263848; lng=20.958881156313232; price_m2=262.01; area_m2=1374
transaction_date=2021-10-16; lat=52.149719765441624; lng=20.92581105997268; price_m2=674.6; area_m2=504
transaction_date=2021-09-24; lat=52.12501886360485; lng=20.92607612871601; price_m2=270; area_m2=8400
transaction_date=2021-09-21; lat=52.12980639964744; lng=20.933404348423338; price_m2=333.33; area_m2=12
transaction_date=2021-09-13; lat=52.14372391884762; lng=20.954188576978826; price_m2=277.78; area_m2=648
transaction_date=2021-09-13; lat=52.14372391884762; lng=20.954188576978826; price_m2=277.78; area_m2=648
transaction_date=2021-09-09; lat=52.10640543912773; lng=20.88502023254845; price_m2=231.83; area_m2=2105
transaction_date=2021-08-10; lat=52.10764515594778; lng=20.89073940806928; price_m2=370.75; area_m2=971
transaction_date=2021-07-20; lat=52.12559891866494; lng=20.892974341533268; price_m2=339.6; area_m2=957
transaction_date=2021-07-02; lat=52.163735147225616; lng=20.919032856818202; price_m2=350; area_m2=1000
transaction_date=2021-06-30; lat=52.09634443398378; lng=20.890707561053755; price_m2=205.29; area_m2=1700
transaction_date=2021-06-25; lat=52.095435156841276; lng=20.89121503830551; price_m2=258.82; area_m2=1700
transaction_date=2021-06-24; lat=52.110035128562735; lng=20.89598826179358; price_m2=280.5; area_m2=1382
transaction_date=2021-06-23; lat=52.162624527914964; lng=20.91337778839157; price_m2=410; area_m2=30
transaction_date=2021-06-18; lat=52.13787832882672; lng=20.958697551173348; price_m2=286.86; area_m2=1126
transaction_date=2021-06-16; lat=52.11828564796642; lng=20.89776998364276; price_m2=281.64; area_m2=1005
transaction_date=2021-06-10; lat=52.15431946388773; lng=20.90977979871375; price_m2=365.76; area_m2=1367
transaction_date=2021-06-09; lat=52.15412608467237; lng=20.91063524784278; price_m2=389.34; area_m2=976
transaction_date=2021-05-20; lat=52.11721371977208; lng=20.915345260647914; price_m2=179.79; area_m2=8710
transaction_date=2021-05-11; lat=52.123455002798224; lng=20.905312728278528; price_m2=190; area_m2=500
transaction_date=2021-04-30; lat=52.13225535788194; lng=20.92818729369888; price_m2=373.89; area_m2=1011
transaction_date=2021-04-15; lat=52.11545859212174; lng=20.92359268260045; price_m2=200; area_m2=1000
transaction_date=2021-04-08; lat=52.13094125967954; lng=20.94457276969216; price_m2=295.2; area_m2=1100
transaction_date=2021-04-07; lat=52.129012724189764; lng=20.933309988915976; price_m2=475; area_m2=500
transaction_date=2021-04-02; lat=52.126596330045125; lng=20.901862868314048; price_m2=401.64; area_m2=2622
transaction_date=2021-04-02; lat=52.12397348844377; lng=20.910516133758115; price_m2=329.84; area_m2=2192
transaction_date=2021-03-26; lat=52.12643792039885; lng=20.902673745917717; price_m2=380.01; area_m2=2641
transaction_date=2021-03-24; lat=52.12436382441047; lng=20.910790380891953; price_m2=329.38; area_m2=1096
transaction_date=2021-03-24; lat=52.124243789617644; lng=20.911274988393835; price_m2=329.8; area_m2=1225
transaction_date=2020-12-15; lat=52.12040564441491; lng=20.90029557990129; price_m2=306.15; area_m2=1269
transaction_date=2020-11-27; lat=52.106379386120615; lng=20.883864831962825; price_m2=150.88; area_m2=2154

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

112 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Raszyn?

Profil ryzyka działek w gminie Raszyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1274).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (23,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Planujesz zakup gruntu w gminie Raszyn? Nasza darmowa wycena porówna Twoją działkę z transakcjami z RCN.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Raszyn i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Raszyn?+

Działka w gminie Raszyn kosztuje przeciętnie 498 zł/m² (dane RCN, 2026). To +12,5% w stosunku do średniej powiatowej 443 zł/m².

W którym obrębie Raszyn są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Raszyn jest obręb Sękocin Las (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 498 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Raszyn?+

Działka w gminie Raszyn kosztuje przeciętnie 498 zł/m² (111 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Raszyn?+

MPZP Raszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Raszyn?+

Typowa działka w gminie Raszyn to 1956 m² przy cenie 498 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Raszyn?+

W gminie Raszyn funkcjonuje 20 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 111 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

32/100

Poniżej przeciętnej

Średnia cena/m²

498 zł/m²

Transakcje (3 lata)

111

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 963 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

439

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia