Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 213 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Tłuszcz, wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie M. Tłuszcz (Tłuszcz) wynosi 237 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 237 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 53 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +23,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb M. Tłuszcz uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 2 czerwca 2025 | 399 750 zł | 2088 m² | 191 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 127 000 zł | 608 m² | 209 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 247 500 zł | 804 m² | 308 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 300 000 zł | 2088 m² | 144 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 275 000 zł | 962 m² | 286 zł/m² |
| 3 marca 2025 | 189 252 zł | 1979 m² | 96 zł/m² |
| 3 marca 2025 | 460 748 zł | 4818 m² | 96 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 145 500 zł | 953 m² | 153 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 2 000 000 zł | 13 441 m² | 149 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 140 000 zł | 953 m² | 147 zł/m² |
| 11 grudnia 2024 | 500 000 zł | 15 731 m² | 32 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 120 000 zł | 731 m² | 164 zł/m² |
| 21 października 2024 | 740 750 zł | 2963 m² | 250 zł/m² |
| 1 października 2024 | 163 000 zł | 7501 m² | 22 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 1 880 000 zł | 42 409 m² | 44 zł/m² |
| 9 lipca 2024 | 140 000 zł | 811 m² | 173 zł/m² |
| 3 lipca 2024 | 602 560 zł | 2152 m² | 280 zł/m² |
| 6 czerwca 2024 | 184 500 zł | 885 m² | 208 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 70 000 zł | 813 m² | 86 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 127 000 zł | 871 m² | 146 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 170 000 zł | 653 m² | 260 zł/m² |
| 25 marca 2024 | 29 834 zł | 231 m² | 129 zł/m² |
| 20 lutego 2024 | 144 750 zł | 922 m² | 157 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 109 000 zł | 811 m² | 134 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 191 000 zł | 1994 m² | 96 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 340 000 zł | 2496 m² | 136 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 100 000 zł | 275 m² | 364 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 460 000 zł | 2114 m² | 218 zł/m² |
| 16 października 2023 | 465 300 zł | 2115 m² | 220 zł/m² |
| 26 września 2023 | 12 000 zł | 151 m² | 79 zł/m² |
| 26 września 2023 | 29 220 zł | 487 m² | 60 zł/m² |
| 22 września 2023 | 173 700 zł | 940 m² | 185 zł/m² |
| 22 sierpnia 2023 | 120 000 zł | 603 m² | 199 zł/m² |
| 22 sierpnia 2023 | 120 000 zł | 607 m² | 198 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 25 000 zł | 844 m² | 30 zł/m² |
| 15 czerwca 2023 | 120 000 zł | 718 m² | 167 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 157 680 zł | 876 m² | 180 zł/m² |
| 5 maja 2023 | 220 000 zł | 1233 m² | 178 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 190 000 zł | 749 m² | 254 zł/m² |
| 24 kwietnia 2023 | 215 000 zł | 573 m² | 375 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 120 000 zł | 610 m² | 197 zł/m² |
| 3 kwietnia 2023 | 90 000 zł | 616 m² | 146 zł/m² |
| 31 marca 2023 | 4000 zł | 180 m² | 22 zł/m² |
| 14 marca 2023 | 30 000 zł | 812 m² | 37 zł/m² |
| 2 marca 2023 | 120 000 zł | 800 m² | 150 zł/m² |
| 6 lutego 2023 | 110 000 zł | 720 m² | 153 zł/m² |
| 19 stycznia 2023 | 220 000 zł | 368 m² | 598 zł/m² |
| 18 stycznia 2023 | 300 000 zł | 1622 m² | 185 zł/m² |
| 7 grudnia 2022 | 105 000 zł | 763 m² | 138 zł/m² |
| 6 grudnia 2022 | 1730 zł | 173 m² | 10 zł/m² |
| 6 grudnia 2022 | 1210 zł | 121 m² | 10 zł/m² |
| 5 grudnia 2022 | 3 149 994 zł | 7337 m² | 429 zł/m² |
| 20 października 2022 | 135 000 zł | 748 m² | 180 zł/m² |
| 5 października 2022 | 145 000 zł | 527 m² | 275 zł/m² |
| 5 października 2022 | 135 000 zł | 793 m² | 170 zł/m² |
| 22 września 2022 | 117 000 zł | 725 m² | 161 zł/m² |
| 21 września 2022 | 300 000 zł | 3119 m² | 96 zł/m² |
| 10 sierpnia 2022 | 1 384 880 zł | 4946 m² | 280 zł/m² |
| 9 sierpnia 2022 | 50 120 zł | 716 m² | 70 zł/m² |
| 6 lipca 2022 | 200 000 zł | 1490 m² | 134 zł/m² |
| 20 czerwca 2022 | 502 110 zł | 2391 m² | 210 zł/m² |
| 15 czerwca 2022 | 155 673 zł | 7501 m² | 21 zł/m² |
| 3 czerwca 2022 | 118 000 zł | 953 m² | 124 zł/m² |
| 20 maja 2022 | 60 000 zł | 600 m² | 100 zł/m² |
| 29 kwietnia 2022 | 400 000 zł | 2654 m² | 151 zł/m² |
| 11 marca 2022 | 140 000 zł | 950 m² | 147 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 64 000 zł | 800 m² | 80 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 121 280 zł | 1516 m² | 80 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 104 000 zł | 800 m² | 130 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 121 000 zł | 1100 m² | 110 zł/m² |
| 28 lutego 2022 | 19 320 zł | 138 m² | 140 zł/m² |
| 21 lutego 2022 | 125 700 zł | 838 m² | 150 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 90 000 zł | 582 m² | 155 zł/m² |
| 26 stycznia 2022 | 163 000 zł | 864 m² | 189 zł/m² |
| 14 stycznia 2022 | 155 000 zł | 680 m² | 228 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 237 160 zł | 5929 m² | 40 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 100 000 zł | 1036 m² | 97 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 100 000 zł | 1036 m² | 97 zł/m² |
| 18 listopada 2021 | 95 480 zł | 616 m² | 155 zł/m² |
| 15 listopada 2021 | 90 000 zł | 615 m² | 146 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 145 350 zł | 969 m² | 150 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 100 000 zł | 569 m² | 176 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 142 500 zł | 907 m² | 157 zł/m² |
| 4 listopada 2021 | 900 000 zł | 2182 m² | 412 zł/m² |
| 2 listopada 2021 | 249 375 zł | 1425 m² | 175 zł/m² |
| 28 października 2021 | 299 040 zł | 2492 m² | 120 zł/m² |
| 20 października 2021 | 340 717 zł | 1476 m² | 231 zł/m² |
| 20 października 2021 | 270 086 zł | 532 m² | 508 zł/m² |
| 18 października 2021 | 192 850 zł | 6519 m² | 30 zł/m² |
| 13 października 2021 | 890 000 zł | 5468 m² | 163 zł/m² |
| 13 października 2021 | 170 000 zł | 1772 m² | 96 zł/m² |
| 21 września 2021 | 68 000 zł | 701 m² | 97 zł/m² |
| 17 września 2021 | 80 000 zł | 750 m² | 107 zł/m² |
| 16 września 2021 | 86 000 zł | 615 m² | 140 zł/m² |
| 15 września 2021 | 146 250 zł | 585 m² | 250 zł/m² |
| 8 września 2021 | 150 000 zł | 1304 m² | 115 zł/m² |
| 2 września 2021 | 320 000 zł | 1466 m² | 218 zł/m² |
| 31 sierpnia 2021 | 455 000 zł | 2179 m² | 209 zł/m² |
| 24 sierpnia 2021 | 240 000 zł | 1366 m² | 176 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 200 000 zł | 5484 m² | 36 zł/m² |
| 28 lipca 2021 | 124 300 zł | 1243 m² | 100 zł/m² |
| 16 lipca 2021 | 66 000 zł | 664 m² | 99 zł/m² |
| 6 lipca 2021 | 110 000 zł | 860 m² | 128 zł/m² |
| 29 czerwca 2021 | 70 000 zł | 754 m² | 93 zł/m² |
| 24 czerwca 2021 | 225 000 zł | 2446 m² | 92 zł/m² |
Różnica 45,4% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie M. Tłuszcz sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 200 zł/m² | 291 zł/m² | +45,4% | 237 zł/m² | 53 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie M. Tłuszcz wynosi 237 zł/m², czyli +23,1% względem średniej gminy Tłuszcz (192 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szczepanek (62 zł/m²), a najwyższe Jasienica (180 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 180 zł/m² | 97 | — | |
| 94 zł/m² | 88 | — | |
M. TłuszczTen obręb | 237 zł/m² | 53 | -49.9% |
| 65 zł/m² | 53 | — | |
| 82 zł/m² | 41 | — | |
| 110 zł/m² | 33 | — | |
| 78 zł/m² | 28 | — | |
| 71 zł/m² | 21 | — | |
| 82 zł/m² | 15 | — | |
| 72 zł/m² | 15 | — | |
| 62 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu M. Tłuszcz obejmuje 213 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
105 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie M. Tłuszcz wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie M. Tłuszcz kształtuje się na poziomie 237 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 53 transakcji). Na tle gminy Tłuszcz (192 zł/m²) obręb odbiega o +23,1%.
W bazie RCN figuruje 53 transakcji z obrębu M. Tłuszcz (Tłuszcz). Średnia cena 237 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie M. Tłuszcz (237 zł/m²) różnią się o +23,1% od średniej gminnej 192 zł/m². Ceny ofertowe są o 45,4% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 53 transakcji z RCN, w obrębie M. Tłuszcz typowa parcela ma 811 m² i kosztuje 237 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Tłuszcz i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie M. Tłuszcz (Tłuszcz) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Tłuszcz ma 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczepanek (62 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie M. Tłuszcz to -49,9% rocznie. Średnia 237 zł/m² opiera się na 53 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 213 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
