Profil obrębu
Tłuszcz, wołomiński
Średnia cena działki budowlanej w obrębie M. Tłuszcz (Tłuszcz) wynosi 232 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 27/100.
Średnia cena działek w obrębie M. Tłuszcz wynosi 232 zł/m², czyli +31,7% względem średniej gminy Tłuszcz (176 zł/m²). Dane z RCN i portali ogłoszeniowych.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 197 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 283 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 232 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +31,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 16 września 2026 | — |
W obrębie M. Tłuszcz Indeks Atrakcyjności wynosi 27/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 238 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 2 czerwca 2025 | 399 750 zł | 2088 m² | 191 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 127 000 zł | 608 m² | 209 zł/m² |
| 20 maja 2025 | 247 500 zł | 804 m² | 308 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 300 000 zł | 2088 m² | 144 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 275 000 zł | 962 m² | 286 zł/m² |
| 3 marca 2025 | 189 252 zł | 1979 m² | 96 zł/m² |
| 3 marca 2025 | 460 748 zł | 4818 m² | 96 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 145 500 zł | 953 m² | 153 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 2 000 000 zł | 13 441 m² | 149 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 140 000 zł | 953 m² | 147 zł/m² |
| 11 grudnia 2024 | 500 000 zł | 15 731 m² | 32 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 120 000 zł | 731 m² | 164 zł/m² |
| 21 października 2024 | 740 750 zł | 2963 m² | 250 zł/m² |
| 1 października 2024 | 163 000 zł | 7501 m² | 22 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 1 880 000 zł | 42 409 m² | 44 zł/m² |
| 9 lipca 2024 | 140 000 zł | 811 m² | 173 zł/m² |
| 3 lipca 2024 | 602 560 zł | 2152 m² | 280 zł/m² |
| 6 czerwca 2024 | 184 500 zł | 885 m² | 208 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 70 000 zł | 813 m² | 86 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 127 000 zł | 871 m² | 146 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 170 000 zł | 653 m² | 260 zł/m² |
| 25 marca 2024 | 29 834 zł | 231 m² | 129 zł/m² |
| 20 lutego 2024 | 144 750 zł | 922 m² | 157 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 109 000 zł | 811 m² | 134 zł/m² |
| 18 grudnia 2023 | 191 000 zł | 1994 m² | 96 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 340 000 zł | 2496 m² | 136 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 100 000 zł | 275 m² | 364 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 460 000 zł | 2114 m² | 218 zł/m² |
| 16 października 2023 | 465 300 zł | 2115 m² | 220 zł/m² |
| 26 września 2023 | 12 000 zł | 151 m² | 79 zł/m² |
| 26 września 2023 | 29 220 zł | 487 m² | 60 zł/m² |
| 22 września 2023 | 173 700 zł | 940 m² | 185 zł/m² |
| 22 sierpnia 2023 | 120 000 zł | 603 m² | 199 zł/m² |
| 22 sierpnia 2023 | 120 000 zł | 607 m² | 198 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 25 000 zł | 844 m² | 30 zł/m² |
| 15 czerwca 2023 | 120 000 zł | 718 m² | 167 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 157 680 zł | 876 m² | 180 zł/m² |
| 5 maja 2023 | 220 000 zł | 1233 m² | 178 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 190 000 zł | 749 m² | 254 zł/m² |
| 24 kwietnia 2023 | 215 000 zł | 573 m² | 375 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 120 000 zł | 610 m² | 197 zł/m² |
| 3 kwietnia 2023 | 90 000 zł | 616 m² | 146 zł/m² |
| 31 marca 2023 | 4000 zł | 180 m² | 22 zł/m² |
| 14 marca 2023 | 30 000 zł | 812 m² | 37 zł/m² |
| 2 marca 2023 | 120 000 zł | 800 m² | 150 zł/m² |
| 6 lutego 2023 | 110 000 zł | 720 m² | 153 zł/m² |
| 19 stycznia 2023 | 220 000 zł | 368 m² | 598 zł/m² |
| 18 stycznia 2023 | 300 000 zł | 1622 m² | 185 zł/m² |
| 7 grudnia 2022 | 105 000 zł | 763 m² | 138 zł/m² |
| 6 grudnia 2022 | 1730 zł | 173 m² | 10 zł/m² |
| 6 grudnia 2022 | 1210 zł | 121 m² | 10 zł/m² |
| 5 grudnia 2022 | 3 149 994 zł | 7337 m² | 429 zł/m² |
| 20 października 2022 | 135 000 zł | 748 m² | 180 zł/m² |
| 5 października 2022 | 145 000 zł | 527 m² | 275 zł/m² |
| 5 października 2022 | 135 000 zł | 793 m² | 170 zł/m² |
| 22 września 2022 | 117 000 zł | 725 m² | 161 zł/m² |
| 21 września 2022 | 300 000 zł | 3119 m² | 96 zł/m² |
| 10 sierpnia 2022 | 1 384 880 zł | 4946 m² | 280 zł/m² |
| 9 sierpnia 2022 | 50 120 zł | 716 m² | 70 zł/m² |
| 6 lipca 2022 | 200 000 zł | 1490 m² | 134 zł/m² |
| 20 czerwca 2022 | 502 110 zł | 2391 m² | 210 zł/m² |
| 15 czerwca 2022 | 155 673 zł | 7501 m² | 21 zł/m² |
| 3 czerwca 2022 | 118 000 zł | 953 m² | 124 zł/m² |
| 20 maja 2022 | 60 000 zł | 600 m² | 100 zł/m² |
| 29 kwietnia 2022 | 400 000 zł | 2654 m² | 151 zł/m² |
| 11 marca 2022 | 140 000 zł | 950 m² | 147 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 64 000 zł | 800 m² | 80 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 121 280 zł | 1516 m² | 80 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 104 000 zł | 800 m² | 130 zł/m² |
| 1 marca 2022 | 121 000 zł | 1100 m² | 110 zł/m² |
| 28 lutego 2022 | 19 320 zł | 138 m² | 140 zł/m² |
| 21 lutego 2022 | 125 700 zł | 838 m² | 150 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 90 000 zł | 582 m² | 155 zł/m² |
| 26 stycznia 2022 | 163 000 zł | 864 m² | 189 zł/m² |
| 14 stycznia 2022 | 155 000 zł | 680 m² | 228 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 237 160 zł | 5929 m² | 40 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 100 000 zł | 1039 m² | 96 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 100 000 zł | 1036 m² | 97 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 100 000 zł | 1036 m² | 97 zł/m² |
| 18 listopada 2021 | 95 480 zł | 616 m² | 155 zł/m² |
| 15 listopada 2021 | 90 000 zł | 615 m² | 146 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 145 350 zł | 969 m² | 150 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 100 000 zł | 569 m² | 176 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 142 500 zł | 907 m² | 157 zł/m² |
| 4 listopada 2021 | 900 000 zł | 2182 m² | 412 zł/m² |
| 2 listopada 2021 | 249 375 zł | 1425 m² | 175 zł/m² |
| 28 października 2021 | 299 040 zł | 2492 m² | 120 zł/m² |
| 20 października 2021 | 340 717 zł | 1476 m² | 231 zł/m² |
| 20 października 2021 | 270 086 zł | 532 m² | 508 zł/m² |
| 18 października 2021 | 192 850 zł | 6519 m² | 30 zł/m² |
| 13 października 2021 | 890 000 zł | 5468 m² | 163 zł/m² |
| 13 października 2021 | 170 000 zł | 1772 m² | 96 zł/m² |
| 21 września 2021 | 68 000 zł | 701 m² | 97 zł/m² |
| 17 września 2021 | 80 000 zł | 750 m² | 107 zł/m² |
| 16 września 2021 | 86 000 zł | 615 m² | 140 zł/m² |
| 15 września 2021 | 146 250 zł | 585 m² | 250 zł/m² |
| 8 września 2021 | 150 000 zł | 1304 m² | 115 zł/m² |
| 2 września 2021 | 320 000 zł | 1466 m² | 218 zł/m² |
| 31 sierpnia 2021 | 455 000 zł | 2179 m² | 209 zł/m² |
| 24 sierpnia 2021 | 240 000 zł | 1366 m² | 176 zł/m² |
| 2 sierpnia 2021 | 200 000 zł | 5484 m² | 36 zł/m² |
| 28 lipca 2021 | 124 300 zł | 1243 m² | 100 zł/m² |
| 16 lipca 2021 | 66 000 zł | 664 m² | 99 zł/m² |
| 6 lipca 2021 | 110 000 zł | 860 m² | 128 zł/m² |
| 29 czerwca 2021 | 70 000 zł | 754 m² | 93 zł/m² |
| 24 czerwca 2021 | 225 000 zł | 2446 m² | 92 zł/m² |
W obrębie M. Tłuszcz dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 283 zł/m², a średnia transakcyjna 197 zł/m²; różnica wynosi +43,9%. Porównanie opiera się na 12 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 53 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 197 zł/m² | 283 zł/m² | +43,9% | 232 zł/m² |
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane |
|---|---|---|
| M. Tłuszcz · ten obręb | 232 zł/m² | 53 |
| Jasienica | brak danych | 6 |
| Kozły | brak danych | brak danych |
| Chrzęsne | brak danych | brak danych |
| Postoliska | brak danych | brak danych |
| Dzięcioły | brak danych | brak danych |
| Miąse | brak danych | brak danych |
| Mokra Wieś | brak danych | brak danych |
| Grabów | brak danych | brak danych |
| Szczepanek | brak danych | brak danych |
| Łysobyki | brak danych | brak danych |
| Jarzębia Łąka | brak danych | brak danych |
| Rysie | brak danych | brak danych |
| Wólka Kozłowska | brak danych | brak danych |
| Kury | brak danych | brak danych |
| Wagan | brak danych | brak danych |
| Jaźwie | brak danych | brak danych |
| Pawłów | brak danych | brak danych |
| Franciszków | brak danych | brak danych |
| Rudniki | brak danych | brak danych |
| Brzezinów | brak danych | brak danych |
| Stasinów | brak danych | brak danych |
| Stryjki | brak danych | brak danych |
Na pełnej mapie zobaczysz transakcje z RCN dla obrębu M. Tłuszcz. Otwórz ją, aby porównać ceny i powierzchnie działek sprzedanych w poszczególnych częściach tego obszaru.
W obrębie M. Tłuszcz dane obszarowe wskazują 2 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Działka w obrębie M. Tłuszcz kosztuje przeciętnie 232 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 176 zł/m² różni się o +31,7%.
Łącznie w obrębie M. Tłuszcz (dane RCN, Tłuszcz) odnotowano 238 transakcji działkami. Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka; średnia to 232 zł/m².
Ceny w obrębie M. Tłuszcz (232 zł/m²) różnią się o +31,7% od średniej gminnej 176 zł/m². Ceny ofertowe są o 43,9% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie M. Tłuszcz mają przeciętnie 804 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia transakcyjna to 197 zł/m², a na tle gminy Tłuszcz (176 zł/m²) obręb odbiega o +31,7%.
Sprawdzenie działki w obrębie M. Tłuszcz powinno objąć średnią cenę z 53 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Średnia rynkowa działek w obrębie M. Tłuszcz wynosi 232 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Podstawa tej miary: 53 transakcje budowlane z RCN i 12 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Nie należy traktować tej średniej jako osobnej ceny ziemi rolnej. Porównywalne transakcje rolne sprawdź na poziomie gminy lub powiatu.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 16 września 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
W całym obszarze: 223 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym obrębie.
