Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1679 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wołomińskim wynosi 269 zł/m² na podstawie 1679 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1404 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 260 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 282 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 269 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 11 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Poświętne – 167 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 42 · +3,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat wołomiński jest 7. najdroższy z 42 w rankingu cenowym województwa mazowieckiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +3,3%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie wołomińskim wynosi +14.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat wołomiński uzyskuje 26/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W powiecie wołomińskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 269 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu wołomińskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Struktura rynku gruntów w powiecie wołomińskim została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 2031 | 53,5% |
| Budowlane | 260 zł/m² | 1679 | 44,2% |
| Leśne | 58 zł/m² | 89 | 2,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie wołomińskim są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,4%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 65 zł/m² | -16,6% | 73 zł/m² | 2031 |
| Budowlane | 260 zł/m² | 282 zł/m² | +8,4% | 269 zł/m² | 1679 |
| Leśne | 58 zł/m² | 58 zł/m² | +1,1% | 58 zł/m² | 89 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie wołomińskim dostępnych jest obecnie 3985 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
193 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 985 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Urle | 0 zł/m² | 0 zł | 2 000 m² | adresowo | 14 |
Łosie | 22 zł/m² | 508 200 zł | 23 100 m² | Otodom | 21 |
Szymanówek | 34 zł/m² | 713 700 zł | 20 800 m² | OLX | 27 |
W powiecie wołomińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Poświętne (167 zł/m²), a najwyższą gmina Ząbki (693 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Poświętne (167 zł/m²), a najwyższe Ząbki (693 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | --- |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +9.8% |
| Kobyłka | 620 zł/m² | 163 | +15.1% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +9.0% |
| Poświętne | 161 zł/m² | 21 | --- |
| Radzymin | 270 zł/m² | 596 | +20.4% |
| Strachówka | 71 zł/m² | 0 | --- |
| Tłuszcz | 191 zł/m² | 61 | --- |
| Wołomin | 301 zł/m² | 340 | +8.0% |
| Ząbki | 1029 zł/m² | 27 | --- |
| Zielonka | 614 zł/m² | 33 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wołomińskim.
7 z 12 gmin w powiecie wołomińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (58%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu wołomińskiego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie wołomińskim (269 zł/m²) są o 124,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 781 zł/m² | 4719 | -4.6% |
| Pruszkowski | 429 zł/m² | 549 | -8.4% |
| Siedlce | 409 zł/m² | 53 | +13.2% |
| Legionowski | 304 zł/m² | 192 | +31.9% |
| Warszawski zachodni | 300 zł/m² | 4555 | -1.4% |
| Piaseczyński | 272 zł/m² | 1446 | +26.7% |
| Wołomiński | 269 zł/m² | 1679 | +14.1% |
| Radom | 262 zł/m² | 48 | +29.0% |
| Grodziski | 244 zł/m² | 155 | +6.2% |
| Ostrołęka | 208 zł/m² | 27 | --- |
| Grójecki | 189 zł/m² | 37 | --- |
| Otwocki | 176 zł/m² | 847 | --- |
| Sochaczewski | 173 zł/m² | 37 | --- |
| Płock | 170 zł/m² | 917 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1265 | +11.1% |
| Radomski | 157 zł/m² | 27 | --- |
| Mławski | 155 zł/m² | 199 | --- |
| Gostyniński | 145 zł/m² | 193 | --- |
| Siedlecki | 131 zł/m² | 224 | -1.3% |
| Sokołowski | 127 zł/m² | 97 | --- |
| Żyrardowski | 121 zł/m² | 62 | +37.7% |
| Kozienicki | 120 zł/m² | 31 | --- |
| Nowodworski | 113 zł/m² | 1530 | --- |
| Wyszkowski | 112 zł/m² | 744 | +3.5% |
| Ostrowski | 107 zł/m² | 39 | -29.1% |
| Zwoleński | 104 zł/m² | 136 | --- |
| Garwoliński | 103 zł/m² | 74 | +36.5% |
| Węgrowski | 102 zł/m² | 140 | -10.2% |
| Ostrołęcki | 95 zł/m² | 138 | -24.5% |
| Białobrzeski | 93 zł/m² | 129 | -19.4% |
| Płocki | 91 zł/m² | 45 | -19.0% |
| Ciechanowski | 91 zł/m² | 103 | --- |
| Przasnyski | 79 zł/m² | 189 | -18.9% |
| Makowski | 74 zł/m² | 21 | --- |
| Pułtuski | 73 zł/m² | 58 | +162.3% |
| Płoński | 71 zł/m² | 419 | --- |
| Sierpecki | 65 zł/m² | 381 | --- |
| Szydłowiecki | 56 zł/m² | 67 | -12.2% |
| Żuromiński | 55 zł/m² | 58 | +35.9% |
| Łosicki | 44 zł/m² | 38 | --- |
| Przysuski | 35 zł/m² | 80 | --- |
| Lipski | 22 zł/m² | 245 | --- |
Mapa dla powiatu wołomińskiego obejmuje 6825 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3799 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie wołomińskim opiera się na 7458 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,7%
Firmy
11%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 7458 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wołomińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 11% transakcji, a gminy za 1,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie wołomińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3759).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie wołomińskim to 269 zł/m². Powiat jest 7. najdroższy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 260 zł/m²).
Ceny działek w powiecie wołomińskim zmieniły się o +14,1% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 269 zł/m² z 1679 transakcji.
Gmina Poświętne oferuje najtańsze działki w powiecie wołomińskim - średnia 167 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 1679 transakcji działkami z obszaru powiatu wołomińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 269 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie wołomińskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1679 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 269 zł/m².
Działka w powiecie wołomińskim za 269 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie wołomińskim (269 zł/m²) różni się o +3,3% od średniej wojewódzkiej (260 zł/m²). Powiat jest 7. najdroższy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie wołomińskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 269 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6825 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6825 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo