Profil gminy

Ceny działek w gminie Tłuszcz – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Tłuszcz wynosi 189 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa189 zł/m²

Transakcyjna192 zł/m²

Ofertowa185 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 11

61 transakcji budowlanych23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Tłuszcz?Zobacz 157 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Tłuszcz?

Gmina Tłuszcz jest 4. najtańsza z 11 w rankingu cenowym powiatu wołomińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -31,7%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	192 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	185 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	189 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 11 · -31,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Tłuszcz kosztują średnio 192 zł/m² – 1,4% więcej niż średnia gminna (189 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Tłuszcz nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).

Rolne 85,7%Budowlane 13%Leśne 1,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	76 zł/m²	403	85,7%
Budowlane	192 zł/m²	61	13%
Leśne	13 zł/m²	6	1,3%

W gminie Tłuszcz dostępnych jest 157 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Tłuszcz są zbliżone do cen transakcyjnych (o 3,5% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	76 zł/m²	69 zł/m²	-9,0%	74 zł/m²
Budowlane	192 zł/m²	185 zł/m²	-3,5%	189 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Tłuszcz – ceny

W gminie Tłuszcz najtaniej jest w Jasienica (179 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w M. Tłuszcz (197 zł/m²).

Gmina Tłuszcz obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jasienica (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Tłuszcz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
M. Tłuszcz	226 zł/m²	53
Jasienica	204 zł/m²	23

Pozostałe 21 obrębów (Brzezinów, Chrzęsne, Dzięcioły, Franciszków, Grabów, Jarzębia Łąka i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Tłuszcz wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Czy gminie Tłuszcz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Tłuszcz (189 zł/m²) są o 35,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wołomińskim, gdzie średnia cena sięga 292 zł/m².

Porównanie cen działek dla Tłuszcz i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ząbki	1045 zł/m²	27	---
Marki	678 zł/m²	167	---
Zielonka	662 zł/m²	33	---
Kobyłka	619 zł/m²	163	+2,2%
Wołomin	304 zł/m²	340	+22,0%
Radzymin	281 zł/m²	596	+40,0%
Klembów	203 zł/m²	234	---
Tłuszcz	189 zł/m²	61	---
Dąbrówka	168 zł/m²	38	---
Poświętne	159 zł/m²	21	---
Strachówka	70 zł/m²	44	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Tłuszcz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Tłuszcz

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie TłuszczProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy TłuszczStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Tłuszcz?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tłuszcz to 189 zł/m² z 61 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Tłuszcz są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Tłuszcz jest obręb Jasienica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 189 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Tłuszcz?

W gminie Tłuszcz średnia cena gruntu to 189 zł/m² z 61 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Tłuszcz?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Tłuszcz, wejdź na stronę BIP Tłuszcz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tłuszcz?

W gminie Tłuszcz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2489 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Tłuszcz?

W gminie Tłuszcz każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 189 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Tłuszcz?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Tłuszcz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 61 transakcji to 189 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

189 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

157

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Tłuszcz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Tłuszcz – sierpień 2026

Średnia rynkowa189 zł/m²

Transakcyjna192 zł/m²

Ofertowa185 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 11

61 transakcji budowlanych23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Tłuszcz?Zobacz 157 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Tłuszcz?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	192 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	185 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	189 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 11 · -31,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Tłuszcz kosztują średnio 192 zł/m² – 1,4% więcej niż średnia gminna (189 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Tłuszcz nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).

Rolne 85,7%Budowlane 13%Leśne 1,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	76 zł/m²	403	85,7%
Budowlane	192 zł/m²	61	13%
Leśne	13 zł/m²	6	1,3%

W gminie Tłuszcz dostępnych jest 157 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Tłuszcz są zbliżone do cen transakcyjnych (o 3,5% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	76 zł/m²	69 zł/m²	-9,0%	74 zł/m²
Budowlane	192 zł/m²	185 zł/m²	-3,5%	189 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Tłuszcz – ceny

W gminie Tłuszcz najtaniej jest w Jasienica (179 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w M. Tłuszcz (197 zł/m²).

Gmina Tłuszcz obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jasienica (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Tłuszcz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
M. Tłuszcz	226 zł/m²	53
Jasienica	204 zł/m²	23

Pozostałe 21 obrębów (Brzezinów, Chrzęsne, Dzięcioły, Franciszków, Grabów, Jarzębia Łąka i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Tłuszcz wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Czy gminie Tłuszcz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Tłuszcz (189 zł/m²) są o 35,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wołomińskim, gdzie średnia cena sięga 292 zł/m².

Porównanie cen działek dla Tłuszcz i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ząbki	1045 zł/m²	27	---
Marki	678 zł/m²	167	---
Zielonka	662 zł/m²	33	---
Kobyłka	619 zł/m²	163	+2,2%
Wołomin	304 zł/m²	340	+22,0%
Radzymin	281 zł/m²	596	+40,0%
Klembów	203 zł/m²	234	---
Tłuszcz	189 zł/m²	61	---
Dąbrówka	168 zł/m²	38	---
Poświętne	159 zł/m²	21	---
Strachówka	70 zł/m²	44	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Tłuszcz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Tłuszcz

Status w gminie TłuszczProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy TłuszczStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Tłuszcz?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tłuszcz to 189 zł/m² z 61 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 11 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Tłuszcz są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Tłuszcz jest obręb Jasienica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 189 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Tłuszcz?

W gminie Tłuszcz średnia cena gruntu to 189 zł/m² z 61 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Tłuszcz?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Tłuszcz, wejdź na stronę BIP Tłuszcz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tłuszcz?

Ile obrębów jest w gminie Tłuszcz?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Tłuszcz?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

189 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

157

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Tłuszcz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Tłuszcz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Tłuszcz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Tłuszcz

Obręby w gminie Tłuszcz – ceny

Jak Tłuszcz wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Mapa działek w gminie Tłuszcz

Kto kupuje działki w gminie Tłuszcz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Tłuszcz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Tłuszcz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Tłuszcz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Tłuszcz

Obręby w gminie Tłuszcz – ceny

Jak Tłuszcz wypada na tle innych gmin w powiecie wołomińskim?

Mapa działek w gminie Tłuszcz

Kto kupuje działki w gminie Tłuszcz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Tłuszcz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.