Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 709 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 61 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tłuszcz wynosi 192 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 192 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 61 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 192 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 129 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 11 (-27,9% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Tłuszcz zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie wołomińskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -27,9%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
W gminie Tłuszcz nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 76 zł/m² | 399 | 56,3% |
| Budowlane | 192 zł/m² | 61 | 8,6% |
| Leśne | 22 zł/m² | 6 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 426 zł/m² | 148 | 20,9% |
| Inne | 63 zł/m² | 95 | 13,4% |
Działki budowlane w gminie Tłuszcz kosztują średnio 192 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (192 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Tłuszcz dostępnych jest 129 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 129 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 POSTOLISKA | 43 zł/m² | 260 000 zł | 6 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
RYSIE | 44 zł/m² | 180 000 zł | 4 100 m² | Otodom | 8 |
CHRZĘSNE | 59 zł/m² | 170 000 zł | 2 904 m² | Otodom | 70 |
 JASIENICA | 60 zł/m² | 378 540 zł | 6 309 m² | adresowo | 30 |
JAŹWIE | 62 zł/m² | 185 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 54 |
KURY | 65 zł/m² | 442 000 zł | 6 800 m² | OLX | 28 |
OLOLX CHRZĘSNE | 69 zł/m² | 200 000 zł | 2 904 m² | OLX | 40 |
 POSTOLISKA | 81 zł/m² | 285 000 zł | 3 500 m² | adresowo | 30 |
 WÓLKA KOZŁOWSKA | 86 zł/m² | 145 000 zł | 1 688 m² | sprzedajemy | 38 |
 ŁYSOBYKI | 90 zł/m² | 103 320 zł | 1 148 m² | adresowo | 30 |
W gminie Tłuszcz najtaniej jest w Szczepanek (62 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w M. Tłuszcz (237 zł/m²).
Gmina Tłuszcz obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczepanek (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzezinów
brak danych · 0 transakcji
Chrzęsne
65 zł/m² · 53 transakcji
Dzięcioły
110 zł/m² · 33 transakcji
Franciszków
brak danych · 5 transakcji
Grabów
brak danych · 14 transakcji
Jarzębia Łąka
82 zł/m² · 15 transakcji
Jasienica
180 zł/m² · 97 transakcji
Jaźwie
brak danych · 5 transakcji
Kozły
94 zł/m² · 88 transakcji
Kury
brak danych · 12 transakcji
Łysobyki
72 zł/m² · 15 transakcji
Miąse
78 zł/m² · 28 transakcji
Mokra Wieś
71 zł/m² · 21 transakcji
M. Tłuszcz
237 zł/m² · 53 transakcji
Pawłów
brak danych · 5 transakcji
Postoliska
82 zł/m² · 41 transakcji
Rudniki
brak danych · 5 transakcji
Rysie
brak danych · 14 transakcji
Stasinów
brak danych · 0 transakcji
Stryjki
brak danych · 0 transakcji
Szczepanek
62 zł/m² · 15 transakcji
Wagan
brak danych · 6 transakcji
Wólka Kozłowska
brak danych · 13 transakcji
Czy gminie Tłuszcz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Tłuszcz (192 zł/m²) plasują się 21,4% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie wołomińskim, gdzie średnia cena sięga 245 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Mapa dla gminy Tłuszcz obejmuje 709 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
466 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tłuszcz? Przeanalizowaliśmy strukturę 744 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 744 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tłuszcz dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,3% transakcji, a gminy za 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Tłuszcz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Tłuszcz kształtuje się na poziomie 192 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 61 transakcji). Typowa działka ma 2497 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Szukając tanich działek w Tłuszcz, zacznij od obrębu Szczepanek. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 192 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Tłuszcz to 192 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2497 m².
MPZP dla gminy Tłuszcz sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Tłuszcz, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Tłuszcz to 2497 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Tłuszcz działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 192 zł/m² z 61 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 709 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
