Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 256 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
brzeski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 61 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lubsza wynosi 87 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -4,3%. Indeks Atrakcyjności: 55/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 87 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 61 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -4.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 72 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 98 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 6 (-23,8% vs powiat 114 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Lubsza zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie brzeskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -23,8%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Lubsza uzyskuje 55/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Lubsza zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -4,3% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 87 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Lubsza tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dla 45,7% transakcji w gminie Lubsza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 87 zł/m² | 61 | 24,3% |
| Rolne | 19 zł/m² | 61 | 24,3% |
| Usługowe | 100 zł/m² | 14 | 5,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 205 zł/m² | 105 | 41,8% |
| Inne z MPZP | 26 zł/m² | 10 | 4% |
Działki budowlane w gminie Lubsza kosztują średnio 72 zł/m² – 16,8% mniej niż średnia gminna (87 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 50,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Lubsza jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 72 zł/m² | 109 zł/m² | +50,6% | 87 zł/m² | 61 |
| Rolne | 27 zł/m² | 7 zł/m² | -75,0% | 19 zł/m² | 61 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubsza dostępnych jest 98 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubsza jest teraz 98 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 98 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 98 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROGALICE | 6 zł/m² | 100 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 30 |
 LUBSZA | 8 zł/m² | 120 000 zł | 15 200 m² | adresowo | 38 |
LUBSZA | 10 zł/m² | 200 000 zł | 20 000 m² | OLX | 46 |
TARNOWIEC | 10 zł/m² | 225 000 zł | 22 449 m² | Otodom | 200 |
 TARNOWIEC | 28 zł/m² | 125 000 zł | 4 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 TARNOWIEC | 32 zł/m² | 80 000 zł | 2 500 m² | adresowo | 30 |
 TARNOWIEC | 39 zł/m² | 160 000 zł | 4 100 m² | adresowo | 30 |
BORUCICE | 44 zł/m² | 349 000 zł | 7 938 m² | Otodom | 59 |
 TARNOWIEC | 46 zł/m² | 74 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 30 |
PISARZOWICE | 52 zł/m² | 650 000 zł | 12 497 m² | OLX | 26 |
Błota
brak danych · 14 transakcji
Borucice
brak danych · 0 transakcji
Czepielowice
brak danych · 28 transakcji
Dobrzyń
brak danych · 26 transakcji
Kościerzyce
brak danych · 20 transakcji
Lubicz
brak danych · 6 transakcji
Lubsza
brak danych · 40 transakcji
Mąkoszyce
brak danych · 7 transakcji
Michałowice
brak danych · 19 transakcji
Myśliborzyce
brak danych · 11 transakcji
Nowe Kolnie
brak danych · 9 transakcji
Nowy Świat
brak danych · 5 transakcji
Piastowice
brak danych · 9 transakcji
Pisarzowice
brak danych · 19 transakcji
Raciszów
brak danych · 9 transakcji
Rogalice
brak danych · 6 transakcji
Roszkowice
brak danych · 0 transakcji
Śmiechowice
brak danych · 0 transakcji
Szydłowice
brak danych · 12 transakcji
Tarnowiec
brak danych · 7 transakcji
Jak wypada gminie Lubsza cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lubsza zapłacisz 87 zł, czyli 11,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie brzeskim (98 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 485 zł/m² | 111 | -10.7% |
| Skarbimierz | 167 zł/m² | 93 | +15.8% |
| Grodków | 98 zł/m² | 62 | -6.8% |
| Lubsza | 87 zł/m² | 61 | -4.3% |
| Lewin Brzeski | 87 zł/m² | 106 | -4.5% |
| Olszanka | 39 zł/m² | 141 | -17.6% |
Poniższa mapa prezentuje 256 transakcji działkami w gminie Lubsza z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
126 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Lubsza na podstawie 425 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 425 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w gminie Lubsza zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,7%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubsza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Lubsza kształtuje się na poziomie 87 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 61 transakcji). Typowa działka ma 2664 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Lubsza zmieniły się o -4,3% (GUGiK, 2026). Średnia cena 87 zł/m² dotyczy 61 transakcji.
Szukając tanich działek w Lubsza, zacznij od obrębu . Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 87 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Lubsza to 87 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2664 m².
Przy trendzie -4,3% r/r i średniej 87 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Lubsza jest aktywny. Gmina zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Lubsza sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Lubsza, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Lubsza to 2664 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Lubsza działa 20 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 87 zł/m² z 61 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 256 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
