Profil gminy
brzeski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 56 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lubsza wynosi 83 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -18,4%. Indeks Atrakcyjności: 55/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 68 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 104 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 83 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 6 · -25,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Lubsza jest 2. najtańsza z 6 w rankingu cenowym powiatu brzeskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -25,7%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Lubsza uzyskuje 55/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Lubsza odnotowano silny spadek cen gruntów o -18,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 83 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Niższe ceny w gminie Lubsza rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 46,7% transakcji w gminie Lubsza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 59 | 45,4% |
| Budowlane | 68 zł/m² | 56 | 43,1% |
| Usługowe | 85 zł/m² | 15 | 11,5% |
Działki budowlane w gminie Lubsza kosztują średnio 68 zł/m² – 17,3% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 52,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Lubsza jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 7 zł/m² | -72,2% | 18 zł/m² | 59 |
| Budowlane | 68 zł/m² | 104 zł/m² | +52,3% | 83 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubsza dostępnych jest 107 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubsza jest teraz 107 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 107 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROGALICE | 6 zł/m² | 100 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 75 |
 LUBSZA | 8 zł/m² | 120 000 zł | 15 200 m² | adresowo | 84 |
 LUBSZA | 10 zł/m² | 200 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 85 |
Jak wypada gminie Lubsza cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lubsza zapłacisz 83 zł, czyli 17,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie brzeskim (100 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 279 zł/m² | 1114 | --- |
| Skarbimierz | 156 zł/m² | 95 | +12.2% |
| Grodków | 100 zł/m² | 62 | -6.8% |
| Lewin Brzeski | 95 zł/m² | 1726 | --- |
| Lubsza | 83 zł/m² | 56 | -18.4% |
Mapa prezentuje 56 transakcji działkami w gminie Lubsza z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
119 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Lubsza opiera się na 451 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,5%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 451 transakcji.
Aż 90,5% transakcji gruntami w gminie Lubsza zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,4%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubsza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lubsza to 83 zł/m² z 56 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Lubsza o -18,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 83 zł/m², a na tle powiatu (111 zł/m²) gmina odbiega o -25,7%.
W gminie Lubsza średnia cena gruntu to 83 zł/m² z 56 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Lubsza średnia wynosi 83 zł/m² (-25,7% od średniej powiatowej), a trend -18,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Lubsza, wejdź na stronę BIP Lubsza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Lubsza przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2640 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Lubsza każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 83 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Lubsza mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 56 transakcji to 83 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo