Profil gminy

Ceny działek w gminie Koczała – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Koczała wynosi 48 zł/m² na podstawie 1411 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa48 zł/m²

Transakcyjna30 zł/m²

Ofertowa73 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

Indeks Atrakcyjności 73/1001411 transakcji wszystkich typów działek7 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Koczała?Zobacz 28 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Koczała?

Miejsce gminy Koczała w rankingu gmin powiatu człuchowskiego: 2. najtańsza z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	30 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	73 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	48 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -23,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 73/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Koczała ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Koczała kosztują średnio 30 zł/m² – 36,1% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 100% transakcji w gminie Koczała dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 63,6%Rolne 36,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	30 zł/m²	14	63,6%
Rolne	16 zł/m²	8	36,4%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Koczała – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Koczała
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Koczała	brak danych	10

Pozostałe 6 obrębów (Bielsko, Łękinia, Pietrzykowo, Starzno, Trzyniec, Załęże) – brak transakcji w RCN.

Jak Koczała wypada na tle innych gmin w powiecie człuchowskim?

Jak wypada gminie Koczała cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Koczała zapłacisz 48 zł, czyli 8,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie człuchowskim (52 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Koczała i innych gmin w powiecie człuchowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Człuchów	84 zł/m²	108	-70,1%
Człuchów	65 zł/m²	196	+5,2%
Rzeczenica	53 zł/m²	1226	---
Debrzno	51 zł/m²	41	+28,5%
Przechlewo	49 zł/m²	36	-6,0%
Koczała	48 zł/m²	1411	+14,5%
Czarne	38 zł/m²	47	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Koczała jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Koczała

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KoczałaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KoczałaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Koczała?

Za metr kwadratowy działki w gminie Koczała trzeba zapłacić przeciętnie 48 zł (1411 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4701 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Koczała?

W gminie Koczała średnia cena gruntu to 48 zł/m² z 1411 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Koczała?

MPZP Koczała dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Koczała?

W gminie Koczała przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4701 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Koczała?

Na obszarze gminy Koczała działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 48 zł/m² z 1411 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Koczała?

Cena ziemi rolnej w gminie Koczała zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 48 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

73/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1411

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Koczała?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Koczała – sierpień 2026

Średnia rynkowa48 zł/m²

Transakcyjna30 zł/m²

Ofertowa73 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

Indeks Atrakcyjności 73/1001411 transakcji wszystkich typów działek7 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Koczała?Zobacz 28 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Koczała?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	30 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	73 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	48 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7 · -23,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 73/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Koczała ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Koczała kosztują średnio 30 zł/m² – 36,1% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 100% transakcji w gminie Koczała dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 63,6%Rolne 36,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	30 zł/m²	14	63,6%
Rolne	16 zł/m²	8	36,4%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Koczała – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Koczała
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Koczała	brak danych	10

Pozostałe 6 obrębów (Bielsko, Łękinia, Pietrzykowo, Starzno, Trzyniec, Załęże) – brak transakcji w RCN.

Jak Koczała wypada na tle innych gmin w powiecie człuchowskim?

Jak wypada gminie Koczała cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Koczała zapłacisz 48 zł, czyli 8,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie człuchowskim (52 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Koczała i innych gmin w powiecie człuchowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Człuchów	84 zł/m²	108	-70,1%
Człuchów	65 zł/m²	196	+5,2%
Rzeczenica	53 zł/m²	1226	---
Debrzno	51 zł/m²	41	+28,5%
Przechlewo	49 zł/m²	36	-6,0%
Koczała	48 zł/m²	1411	+14,5%
Czarne	38 zł/m²	47	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Koczała jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Koczała

Status w gminie KoczałaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KoczałaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Koczała?

Za metr kwadratowy działki w gminie Koczała trzeba zapłacić przeciętnie 48 zł (1411 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4701 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Koczała?

W gminie Koczała średnia cena gruntu to 48 zł/m² z 1411 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Koczała?

MPZP Koczała dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Koczała?

Ile obrębów jest w gminie Koczała?

Na obszarze gminy Koczała działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 48 zł/m² z 1411 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Koczała?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

73/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1411

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Koczała?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Koczała – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Koczała?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Koczała

Obręby w gminie Koczała – ceny

Jak Koczała wypada na tle innych gmin w powiecie człuchowskim?

Mapa działek w gminie Koczała

Kto kupuje działki w gminie Koczała?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Koczała

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Koczała – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Koczała?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Koczała

Obręby w gminie Koczała – ceny

Jak Koczała wypada na tle innych gmin w powiecie człuchowskim?

Mapa działek w gminie Koczała

Kto kupuje działki w gminie Koczała?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Koczała

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.