Profil gminy
człuchowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 108 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Człuchów wynosi 91 zł/m² na podstawie 108 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 153 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 91 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +42,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Człuchów jest najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu człuchowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +42,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Człuchów uzyskuje 70/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dla 90% transakcji w gminie Człuchów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 108 | 86,4% |
| Usługowe | 108 zł/m² | 17 | 13,6% |
Działki budowlane w gminie Człuchów kosztują średnio 49 zł/m² – 45,7% mniej niż średnia gminna (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 210,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Człuchów jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 153 zł/m² | +210,7% | 91 zł/m² | 108 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Człuchów dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Człuchów dostępnych jest 73 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 73 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 73 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 64 | 0 zł/m² | 2 000 zł | 8 500 m² | sprzedajemy | 83 |
 64 | 63 zł/m² | 3 200 000 zł | 51 000 m² | adresowo | 75 |
64 | 64 zł/m² | 3 200 000 zł | 50 000 m² | Otodom | 141 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 64 (41 zł/m²), a najwyższe 27 (52 zł/m²).
Gmina Człuchów obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 64 (41 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Człuchów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Człuchów (91 zł/m²) są o 79,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie człuchowskim (51 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Człuchów | 91 zł/m² | 108 | -64.9% |
| Człuchów | 64 zł/m² | 196 | +5.5% |
| Rzeczenica | 63 zł/m² | 1217 | --- |
| Przechlewo | 51 zł/m² | 36 | -6.0% |
| Debrzno | 50 zł/m² | 41 | +28.5% |
| Czarne | 38 zł/m² | 47 | --- |
| Koczała | 30 zł/m² | 140 | --- |
Mapa dla gminy Człuchów obejmuje 108 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
110 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 562 transakcji w gminie Człuchów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,5%
Firmy
9,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 562 transakcji.
Na rynku działek w gminie Człuchów dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,3% transakcji, a gminy za 3,2%.
Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Człuchów wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Człuchów trzeba zapłacić przeciętnie 91 zł (108 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1341 m².
Szukając tanich działek w Człuchów, zacznij od obrębu 64. Gmina ma 2 obrębów ze średnią gminną 91 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Człuchów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 91 zł/m² (108 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Człuchów znajdziesz na stronie BIP Człuchów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Człuchów wynosi 1341 m² na podstawie 108 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Człuchów każdy z 2 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 91 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 108 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Człuchów to 91 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo