Profil gminy
człuchowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 196 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Człuchów wynosi 64 zł/m² na podstawie 196 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 78 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +5,5%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 64 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 7 · +0,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Człuchów różnią się o +0,1% względem średniej powiatu człuchowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Człuchów jest 2. najdroższa z 7 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Człuchów ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Człuchów zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5,5% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Człuchów podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 74,6% transakcji w gminie Człuchów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 36 zł/m² | 196 | 75,7% |
| Rolne | 12 zł/m² | 54 | 20,8% |
| Usługowe | 24 zł/m² | 9 | 3,5% |
Działki budowlane w gminie Człuchów kosztują średnio 36 zł/m² – 44,1% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Człuchów przewyższają ceny transakcyjne o 197,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 36 zł/m² | 106 zł/m² | +197,0% | 64 zł/m² | 196 |
| Rolne | 12 zł/m² | 12 zł/m² | -5,1% | 12 zł/m² | 54 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Człuchów dostępnych jest 120 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Człuchów dostępnych jest 120 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 120 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Barkowo | 37 zł/m² | 249 000 zł | 6 677 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Biskupnica | 42 zł/m² | 130 000 zł | 3 060 m² | Otodom | 68 |
 Kołdowo | 43 zł/m² | 1 599 000 zł | 37 400 m² | adresowo | 75 |
Rozpiętość cenowa w gminie Człuchów jest znaczna: od 23 zł/m² w Polnica do 50 zł/m² w Kołdowo.
Gmina Człuchów obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Polnica (23 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Człuchów z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Człuchów (64 zł/m²) są o 26% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie człuchowskim (51 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Człuchów | 91 zł/m² | 108 | -64.9% |
| Człuchów | 64 zł/m² | 196 | +5.5% |
| Rzeczenica | 63 zł/m² | 1217 | --- |
| Przechlewo | 51 zł/m² | 36 | -6.0% |
| Debrzno | 50 zł/m² | 41 | +28.5% |
| Czarne | 38 zł/m² | 47 | --- |
| Koczała | 30 zł/m² | 140 | --- |
Na mapie zaznaczono 196 transakcji gruntami w gminie Człuchów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
251 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Człuchów opiera się na 583 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 583 transakcji.
Aż 93,8% transakcji gruntami w gminie Człuchów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,5%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Człuchów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Człuchów trzeba zapłacić przeciętnie 64 zł (196 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4135 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Człuchów o +5,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 64 zł/m², a na tle powiatu (64 zł/m²) gmina odbiega o +0,1%.
Szukając tanich działek w Człuchów, zacznij od obrębu Polnica. Gmina ma 22 obrębów ze średnią gminną 64 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Człuchów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 64 zł/m² (196 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Człuchów średnia wynosi 64 zł/m² (+0,1% od średniej powiatowej), a trend +5,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Człuchów znajdziesz na stronie BIP Człuchów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Człuchów wynosi 4135 m² na podstawie 196 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Człuchów każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 196 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Człuchów to 64 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo