Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 453 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie człuchowskim wynosi 64 zł/m² na podstawie 453 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 179 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 38 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 64 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Debrzno – 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | najtańszy z 20 · -59,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu człuchowskiego w rankingu powiatów województwa pomorskiego: najtańszy z 20. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie człuchowskim wynosi -13.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 82/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat człuchowski ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w powiecie człuchowskim wyraźnie spadły: -13% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 64 zł/m² (dane RCN).
Na spadkowym rynku powiatu człuchowskiego oczekiwania sprzedających zmieniają się wolniej niż same transakcje, dlatego realny dyskont widać częściej w negocjacjach niż w cenach z ogłoszeń. Odnieś ofertę do powiatowej średniej z RCN, zanim zdecydujesz.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie człuchowskim. Planem objętych jest 84,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 38 zł/m² | 453 | 74,5% |
| Rolne | 12 zł/m² | 116 | 19,1% |
| Usługowe | 52 zł/m² | 31 | 5,1% |
| Leśne | 6 zł/m² | 5 | 0,8% |
| Przemysłowe | 9 zł/m² | 3 | 0,5% |
Ceny wywoławcze w powiecie człuchowskim przewyższają ceny transakcyjne o 173,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 38 zł/m² | 103 zł/m² | +173,2% | 64 zł/m² | 453 |
| Rolne | 12 zł/m² | 9 zł/m² | -26,0% | 10 zł/m² | 116 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie człuchowskim dostępnych jest obecnie 634 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
123 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 634 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Człuchów | 0 zł/m² | 2 000 zł | 8 500 m² | sprzedajemy | 85 |
Olszanowo | 5 zł/m² | 300 000 zł | 62 200 m² | Otodom | 19 |
Koczała | 8 zł/m² | 245 000 zł | 29 600 m² | OLX | 90 |
W powiecie człuchowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Debrzno (24 zł/m²), a najwyższą gmina Człuchów (49 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie człuchowskim znajdziesz w Debrzno (24 zł/m²), a najdroższe w Człuchów (49 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarne | 38 zł/m² | 47 | --- |
| Człuchów | 91 zł/m² | 108 | -64.9% |
| Człuchów | 64 zł/m² | 196 | +5.5% |
| Debrzno | 50 zł/m² | 41 | +28.5% |
| Koczała | 30 zł/m² | 14 | --- |
| Przechlewo | 51 zł/m² | 36 | -6.0% |
| Rzeczenica | 63 zł/m² | 12 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie człuchowskim.
W powiecie człuchowskim 5 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (71%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie człuchowskim z 19 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie człuchowskim (64 zł/m²) są o 59,3% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 156 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 2003 zł/m² | 32 | --- |
| Gdynia | 728 zł/m² | 773 | -13.2% |
| Gdańsk | 538 zł/m² | 2021 | +10.1% |
| Pucki | 239 zł/m² | 1379 | +3.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 29 | --- |
| Nowodworski | 181 zł/m² | 281 | -50.3% |
| Wejherowski | 172 zł/m² | 1998 | +4.3% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1549 | +6.0% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4653 | +18.6% |
| Słupsk | 156 zł/m² | 805 | +14.1% |
| Malborski | 138 zł/m² | 216 | -40.6% |
| Tczewski | 130 zł/m² | 1077 | -0.9% |
| Kwidzyński | 129 zł/m² | 29 | --- |
| Lęborski | 116 zł/m² | 749 | +18.7% |
| Słupski | 93 zł/m² | 3737 | +10.2% |
| Bytowski | 84 zł/m² | 192 | -4.1% |
| Kościerski | 83 zł/m² | 2711 | +13.9% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 289 | --- |
| Sztumski | 64 zł/m² | 100 | --- |
| Człuchowski | 64 zł/m² | 453 | -13.1% |
Mapa prezentuje 1020 transakcji działkami w powiecie człuchowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
576 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie człuchowskim opiera się na 2329 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2329 transakcji.
Aż 93,2% transakcji gruntami w powiecie człuchowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,7%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie człuchowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 240).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie człuchowskim wynosi 64 zł/m² na podstawie 453 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Debrzno (24 zł/m²).
Według 453 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie człuchowskim wykazują trend -13% rok do roku. Średnia cena to 64 zł/m², a powiat jest najtańszy z 20 w rankingu województwa.
Gmina Debrzno oferuje najtańsze działki w powiecie człuchowskim - średnia 24 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie człuchowskim zarejestrowano 453 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie człuchowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 453 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 64 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie człuchowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie człuchowskim przy średniej 64 zł/m² różnią się o -59,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja najtańszy z 20 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie człuchowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 64 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1020 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1020 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo