Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1025 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 439 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie człuchowskim wynosi 65 zł/m² na podstawie 439 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 177 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 65 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 439 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Trend roczny | -2.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Debrzno – 27 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. / 20 (-59,5% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu człuchowskiego w rankingu powiatów województwa pomorskiego to 2. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie człuchowskim wynosi -2.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 76/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat człuchowski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie człuchowskim nieznacznie spadły: -2,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 65 zł/m² (dane z RCN).
Niższe ceny transakcyjne w powiecie człuchowskim rok do roku zwiększają siłę negocjacyjną kupujących. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, porównaj ofertę z powiatową średnią i sprawdź, czy ewentualny dyskont nie jest pochodną ukrytych ograniczeń planistycznych.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie człuchowskim. Planem objętych jest 84,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 439 | 42,9% |
| Rolne | 12 zł/m² | 77 | 7,5% |
| Usługowe | 107 zł/m² | 37 | 3,6% |
| Leśne | 6 zł/m² | 4 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 88 zł/m² | 257 | 25,1% |
| Inne z MPZP | 87 zł/m² | 138 | 13,5% |
| Inne | 55 zł/m² | 71 | 6,9% |
Ceny wywoławcze w powiecie człuchowskim przewyższają ceny transakcyjne o 172,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 38 zł/m² | 104 zł/m² | +172,7% | 65 zł/m² | 439 |
| Rolne | 13 zł/m² | 10 zł/m² | -24,7% | 12 zł/m² | 77 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie człuchowskim widzimy obecnie 602 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
121 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 602 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Człuchów | 0 zł/m² | 2 000 zł | 8 500 m² | sprzedajemy | 38 |
OtOtodom Nowa Wieś | 12 zł/m² | 399 000 zł | 34 287 m² | Otodom | 39 |
OtOtodom Domisław | 21 zł/m² | 190 000 zł | 9 000 m² | Otodom | 39 |
Koczała | 31 zł/m² | 58 342 zł | 1 882 m² | Otodom | 8 |
 Czarne | 35 zł/m² | 40 000 zł | 1 144 m² | adresowo | 30 |
 Barkowo | 37 zł/m² | 249 000 zł | 6 677 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Starzno | 40 zł/m² | 130 000 zł | 3 251 m² | Domiporta | 87 |
 Łubianka | 41 zł/m² | 135 000 zł | 3 328 m² | adresowo | 39 |
 Czarne | 42 zł/m² | 95 000 zł | 2 237 m² | adresowo | 8 |
Biskupnica | 42 zł/m² | 130 000 zł | 3 060 m² | Otodom | 23 |
W powiecie człuchowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Debrzno (27 zł/m²), a najwyższą gmina Człuchów (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie człuchowskim znajdziesz w Debrzno (27 zł/m²), a najdroższe w Człuchów (92 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarne | 39 zł/m² | 47 | +62.6% |
| Człuchów | 92 zł/m² | 111 | -64.0% |
| Człuchów | 65 zł/m² | 181 | +5.5% |
| Debrzno | 27 zł/m² | 43 | +28.5% |
| Przechlewo | 56 zł/m² | 32 | -6.0% |
| Rzeczenica | 65 zł/m² | 68 | -38.9% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie człuchowskim.
W powiecie człuchowskim 5 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (71%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie człuchowskim z 19 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie człuchowskim (65 zł/m²) plasują się 60,9% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 165 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Poniższa mapa prezentuje 1025 transakcji działkami w powiecie człuchowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
521 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie człuchowskim na podstawie 2044 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2044 transakcji.
Aż 93,6% transakcji gruntami w powiecie człuchowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,3%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie człuchowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 240).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie człuchowskim wynosi 65 zł/m² na podstawie 439 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Debrzno (27 zł/m²).
Według 439 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie człuchowskim wykazują trend -2,9% rok do roku. Średnia cena to 65 zł/m² – powiat zajmuje 2. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie człuchowskim, zacznij od gminy Debrzno (27 zł/m²). Powiat ma 7 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 439 transakcji działkami z obszaru powiatu człuchowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 65 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 439 transakcji w powiecie człuchowskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie człuchowskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 65 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie człuchowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie człuchowskim (65 zł/m²) różnią się o -59,5% od średniej wojewódzkiej 160 zł/m². Ranking: 2. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 439 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1025 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
