Ceny działek w gminie Sztutowo – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sztutowo – maj 2026

nowodworski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 44 transakcji budowlanych

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sztutowo wynosi 274 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 38 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Powierzchnia gminy: 17 167,85 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	274 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	44	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	197 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	6	GUGiK
Aktywne oferty	75	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	4. / 5 (+65,9% vs powiat 165 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Miejsce gminy Sztutowo w rankingu gmin powiatu nowodworskiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Sztutowo?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sztutowo. Planem objętych jest 21,4% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 21,4%158 transakcji w podzialeGłówne typy: 99 transakcji

Zakres danych

Tabela pokazuje wszystkie typy działek z 158 wiarygodnych transakcji cenowych. Cena w nagłówku strony dotyczy działek budowlanych i 44 transakcji budowlanych. 59 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	75 zł/m²	55	34,8%
Budowlane	274 zł/m²	44	27,8%
Pozostałe kategorie
Inne	100 zł/m²	25	15,8%
Zabudowane	273 zł/m²	19	12%
Inne z MPZP	161 zł/m²	15	9,5%

Działki budowlane w gminie Sztutowo kosztują średnio 197 zł/m² – 28,2% mniej niż średnia gminna (274 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 75 ofert w Sztutowo →

Oferty vs transakcje w gminie Sztutowo

Sprzedający w gminie Sztutowo żądają o 98,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Rolne	64 zł/m²	90 zł/m²	+40,0%	75 zł/m²	55
Budowlane	197 zł/m²	390 zł/m²	+98,3%	274 zł/m²	44

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Sztutowo dostępnych jest 75 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Sztutowo

W gminie Sztutowo widzimy obecnie 75 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 75 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

32 oferty typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 75 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Kobyla Kępa	109 zł/m²	250 000 zł	2 300 m²	nieruchomosci-online	39
Groszkowo	135 zł/m²	135 000 zł	1 000 m²	adresowo	30
Groszkowo	135 zł/m²	135 000 zł	999 m²	sprzedajemy	38
Łaszka	140 zł/m²	699 000 zł	4 985 m²	Gratka	274
Kobyla Kępa	150 zł/m²	224 400 zł	1 496 m²	Otodom	14
Kobyla Kępa	150 zł/m²	175 650 zł	1 171 m²	adresowo	30
Groszkowo	150 zł/m²	148 000 zł	984 m²	OLX	152
Kobyla Kępa	167 zł/m²	299 000 zł	1 794 m²	Morizon	39
Sztutowo	225 zł/m²	270 000 zł	1 200 m²	nieruchomosci-online	293
Sztutowo	230 zł/m²	295 000 zł	1 283 m²	nieruchomosci-online	39

Obręby

Obręby w Sztutowo – ceny działek

Najtańsze grunty w gminie Sztutowo znajdziesz w Kobyla Kępa (70 zł/m²), a najdroższe w Sztutowo (262 zł/m²).

Gmina Sztutowo obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kobyla Kępa (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Groszkowo

brak danych · 0 transakcji

Kąty Rybackie

216 zł/m² · 23 transakcji

Kobyla Kępa

70 zł/m² · 28 transakcji

Łaszka

brak danych · 5 transakcji

Płonina

brak danych · 0 transakcji

Sztutowo

262 zł/m² · 77 transakcji

Jak Sztutowo wypada na tle innych gmin w powiecie nowodworskim?

Jak wypada gminie Sztutowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Sztutowo kosztują 274 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie nowodworskim (122 zł/m²) o 123,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Sztutowo i innych gmin w powiecie nowodworskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Krynica Morska	406 zł/m²	29	---
Sztutowo	274 zł/m²	44	+70.1%
Stegna	155 zł/m²	150	-32.1%
Ostaszewo	90 zł/m²	71	-93.2%
Nowy Dwór Gdański	78 zł/m²	54	-77.8%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Sztutowo

Mapa dla gminy Sztutowo obejmuje 159 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-07-31; lat=54.3225831743253; lng=19.220045627596487; price_m2=95.48; area_m2=1571
transaction_date=2025-03-21; lat=54.326382188985036; lng=19.247337010816263; price_m2=139.81; area_m2=1404
transaction_date=2024-11-08; lat=54.32592032930785; lng=19.245881523153646; price_m2=149.33; area_m2=2007
transaction_date=2024-11-08; lat=54.326501440265126; lng=19.24594528184618; price_m2=219.72; area_m2=1364
transaction_date=2024-08-23; lat=54.327024424069556; lng=19.247415129840512; price_m2=45.42; area_m2=1649
transaction_date=2024-06-20; lat=54.32634772904192; lng=19.246661706144465; price_m2=42.63; area_m2=1405
transaction_date=2024-06-13; lat=54.3225831743253; lng=19.220045627596487; price_m2=95.48; area_m2=1571
transaction_date=2023-10-10; lat=54.31952271544052; lng=19.17466353434696; price_m2=81.25; area_m2=1200
transaction_date=2023-10-04; lat=54.32613018563003; lng=19.248147158794662; price_m2=110.63; area_m2=1807
transaction_date=2023-07-14; lat=54.32649502770425; lng=19.24644090285286; price_m2=6.33; area_m2=1579
transaction_date=2023-06-23; lat=54.3180669443832; lng=19.167497611035454; price_m2=13.58; area_m2=3904
transaction_date=2023-06-06; lat=54.32765595701415; lng=19.222420981227213; price_m2=22.35; area_m2=1700
transaction_date=2021-12-16; lat=54.32565004302909; lng=19.17056048417942; price_m2=5.28; area_m2=663
transaction_date=2021-12-16; lat=54.325882302025725; lng=19.17091671667629; price_m2=309.81; area_m2=1254
transaction_date=2021-11-24; lat=54.33111655500854; lng=19.21817366819263; price_m2=6.25; area_m2=320
transaction_date=2021-08-25; lat=54.33329439250619; lng=19.211964726598122; price_m2=535.99; area_m2=653
transaction_date=2021-04-16; lat=54.32722883550129; lng=19.177675175578877; price_m2=139.86; area_m2=429
transaction_date=2020-06-18; lat=54.3292768516055; lng=19.22003806164818; price_m2=67.68; area_m2=3014
transaction_date=2020-06-18; lat=54.32882519950719; lng=19.219966533460962; price_m2=67.75; area_m2=3011
transaction_date=2020-05-25; lat=54.33150945245128; lng=19.220953967796984; price_m2=80.7; area_m2=2788
transaction_date=2020-02-12; lat=54.34055660864259; lng=19.230790977113216; price_m2=226; area_m2=29
transaction_date=2019-08-08; lat=54.327121900276936; lng=19.15919889475588; price_m2=202.49; area_m2=642
transaction_date=2019-06-11; lat=54.33114703664236; lng=19.177263409834516; price_m2=74.91; area_m2=801
transaction_date=2019-06-07; lat=54.332318330129; lng=19.187570308924386; price_m2=195.57; area_m2=2536
transaction_date=2019-06-07; lat=54.3327754941919; lng=19.187298953672872; price_m2=195.57; area_m2=2933
transaction_date=2019-06-03; lat=54.33163506891765; lng=19.19423526879691; price_m2=110; area_m2=1000
transaction_date=2019-04-29; lat=54.33239160725308; lng=19.1838448227527; price_m2=150.08; area_m2=5505
transaction_date=2019-04-29; lat=54.3327754941919; lng=19.187298953672872; price_m2=356.33; area_m2=2933
transaction_date=2019-04-29; lat=54.332318330129; lng=19.187570308924386; price_m2=737.9; area_m2=2536
transaction_date=2019-03-30; lat=54.334633598253774; lng=19.215549707404076; price_m2=200; area_m2=1190
transaction_date=2019-02-18; lat=54.32776665502595; lng=19.164008797385698; price_m2=198.94; area_m2=754
transaction_date=2018-12-31; lat=54.325713727375984; lng=19.181140181725237; price_m2=152.3; area_m2=2447
transaction_date=2018-12-05; lat=54.33053310364087; lng=19.183766229015642; price_m2=130.78; area_m2=562
transaction_date=2018-10-29; lat=54.33314029963014; lng=19.216386359507133; price_m2=297.68; area_m2=991
transaction_date=2018-10-29; lat=54.333345010875; lng=19.216774442781198; price_m2=298.89; area_m2=987
transaction_date=2018-10-15; lat=54.33431012417253; lng=19.216146634840168; price_m2=198.77; area_m2=1140
transaction_date=2018-08-09; lat=54.32535385136623; lng=19.18386752283029; price_m2=119.33; area_m2=1257
transaction_date=2017-06-16; lat=54.337541248175654; lng=19.226294721376828; price_m2=195.18; area_m2=731
transaction_date=2017-06-05; lat=54.327121900276936; lng=19.15919889475588; price_m2=133.96; area_m2=642
transaction_date=2017-02-20; lat=54.32066473303117; lng=19.209905973385503; price_m2=5.63; area_m2=800
transaction_date=2017-02-20; lat=54.32096278667259; lng=19.208931356138315; price_m2=5.67; area_m2=600
transaction_date=2017-01-09; lat=54.3319836548958; lng=19.169550367540374; price_m2=106.42; area_m2=545
transaction_date=2016-11-22; lat=54.33446134516853; lng=19.214408770577187; price_m2=120; area_m2=1890
transaction_date=2016-10-27; lat=54.336372860542156; lng=19.223847869178027; price_m2=169.88; area_m2=883
transaction_date=2016-09-29; lat=54.3423877819258; lng=19.239411959758876; price_m2=200; area_m2=66
transaction_date=2016-08-27; lat=54.333260911547136; lng=19.181454725906832; price_m2=111.11; area_m2=195
transaction_date=2016-06-23; lat=54.33136936558669; lng=19.163823909178216; price_m2=169.44; area_m2=1501
transaction_date=2016-06-06; lat=54.33336932440426; lng=19.21169467674555; price_m2=220.91; area_m2=679
transaction_date=2016-04-29; lat=54.28660402247994; lng=19.21080759016889; price_m2=6; area_m2=21500
transaction_date=2016-04-11; lat=54.33606752514911; lng=19.221781001171315; price_m2=168.19; area_m2=2402
transaction_date=2016-03-31; lat=54.331411519787295; lng=19.164294329527028; price_m2=169.44; area_m2=1454
transaction_date=2016-03-24; lat=54.32925365829886; lng=19.16480761458803; price_m2=174.2; area_m2=907
transaction_date=2016-02-23; lat=54.33329439250619; lng=19.211964726598122; price_m2=252.68; area_m2=653
transaction_date=2015-12-17; lat=54.32203383963874; lng=19.18322420918938; price_m2=95.17; area_m2=2049
transaction_date=2015-11-12; lat=54.33350586294227; lng=19.17717668869427; price_m2=5.75; area_m2=91
transaction_date=2015-11-12; lat=54.33345230392562; lng=19.17672370127747; price_m2=57.56; area_m2=88
transaction_date=2015-10-01; lat=54.33141605518731; lng=19.16475847328124; price_m2=174.38; area_m2=1207
transaction_date=2015-09-24; lat=54.326706754588336; lng=19.219310830159003; price_m2=5.3; area_m2=30200
transaction_date=2015-08-21; lat=54.333556376397276; lng=19.212792863289664; price_m2=183.98; area_m2=49
transaction_date=2015-08-21; lat=54.325738505219675; lng=19.150123265239234; price_m2=5.78; area_m2=5301
transaction_date=2015-08-21; lat=54.32652664396208; lng=19.173932330273534; price_m2=95.92; area_m2=419
transaction_date=2015-08-19; lat=54.326706754588336; lng=19.219310830159003; price_m2=5.13; area_m2=30200
transaction_date=2015-07-31; lat=54.32865194131876; lng=19.164488695453507; price_m2=596.53; area_m2=461
transaction_date=2015-07-27; lat=54.32688752958754; lng=19.224502363135194; price_m2=11.2; area_m2=4464
transaction_date=2015-06-22; lat=54.340253302211956; lng=19.23033576824922; price_m2=200; area_m2=773
transaction_date=2015-06-17; lat=54.32873047401508; lng=19.16362694682142; price_m2=142.23; area_m2=914
transaction_date=2015-02-06; lat=54.340380033433206; lng=19.230818602167638; price_m2=136.93; area_m2=1132
transaction_date=2015-01-14; lat=54.33340785893447; lng=19.212393329499736; price_m2=318.42; area_m2=581
transaction_date=2015-01-05; lat=54.33158761020985; lng=19.171727047313603; price_m2=188.44; area_m2=796
transaction_date=2014-12-10; lat=54.328717142836425; lng=19.164221060295805; price_m2=163.22; area_m2=919
transaction_date=2014-10-15; lat=54.32699328813684; lng=19.183736361983474; price_m2=87.14; area_m2=700
transaction_date=2014-09-15; lat=54.29816257773827; lng=19.22629137744944; price_m2=33.52; area_m2=1500
transaction_date=2014-09-05; lat=54.33313673302702; lng=19.18618252921664; price_m2=28.33; area_m2=706
transaction_date=2014-08-28; lat=54.32734141525756; lng=19.215376147320526; price_m2=35.52; area_m2=3519
transaction_date=2014-08-21; lat=54.33189922767277; lng=19.1632411595378; price_m2=100; area_m2=980
transaction_date=2014-08-12; lat=54.328772269499744; lng=19.16916812521044; price_m2=167.87; area_m2=834
transaction_date=2014-07-25; lat=54.34808236029796; lng=19.262730990386636; price_m2=172.53; area_m2=1449
transaction_date=2014-06-06; lat=54.327292248504165; lng=19.233350556351642; price_m2=5.88; area_m2=8000
transaction_date=2014-03-21; lat=54.322322185438615; lng=19.239242828992868; price_m2=12.64; area_m2=3165
transaction_date=2014-02-21; lat=54.341830455909964; lng=19.23797145071376; price_m2=259.41; area_m2=126
transaction_date=2014-02-07; lat=54.32862649876359; lng=19.1827066792272; price_m2=107.69; area_m2=650
transaction_date=2013-12-06; lat=54.33050907986541; lng=19.183958022421173; price_m2=69.44; area_m2=360
transaction_date=2013-12-04; lat=54.325390052228705; lng=19.19751648210572; price_m2=6.6; area_m2=6060
transaction_date=2013-11-29; lat=54.33074234425218; lng=19.18603397666016; price_m2=102.94; area_m2=408
transaction_date=2013-11-13; lat=54.328255493859196; lng=19.183433311909425; price_m2=98.7; area_m2=537
transaction_date=2013-10-02; lat=54.32775164476309; lng=19.183761542542296; price_m2=101.07; area_m2=559
transaction_date=2013-08-22; lat=54.319151312081196; lng=19.164766699172528; price_m2=5.51; area_m2=3087
transaction_date=2013-08-13; lat=54.32578624492735; lng=19.149639436132162; price_m2=10.36; area_m2=1828
transaction_date=2013-02-14; lat=54.32588168340884; lng=19.14914619356531; price_m2=10.95; area_m2=1134
transaction_date=2013-01-11; lat=54.32561920765139; lng=19.224193962280335; price_m2=9.72; area_m2=3602
transaction_date=2012-12-31; lat=54.33079816235889; lng=19.187622684246104; price_m2=110; area_m2=1149
transaction_date=2012-08-21; lat=54.32658102470985; lng=19.22335751981339; price_m2=12.33; area_m2=3001
transaction_date=2012-08-09; lat=54.32938617176766; lng=19.18262437028581; price_m2=95.72; area_m2=1167
transaction_date=2012-06-15; lat=54.342046263724164; lng=19.237591290908593; price_m2=231.95; area_m2=3712
transaction_date=2012-04-05; lat=54.31886402670556; lng=19.1766807435874; price_m2=90.82; area_m2=67
transaction_date=2012-03-22; lat=54.340851741361305; lng=19.22976603173696; price_m2=344.62; area_m2=827
transaction_date=2012-01-03; lat=54.339445787082816; lng=19.22992551244888; price_m2=171.9; area_m2=107
transaction_date=2012-01-03; lat=54.33556537672065; lng=19.219906980181023; price_m2=167.91; area_m2=37
transaction_date=2011-12-31; lat=54.334245603666346; lng=19.215964571319347; price_m2=100.75; area_m2=280

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

99 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie Sztutowo?

Zakres danych

Liczby obejmują wszystkie typy działek (budowlane: 44)

Kto kupuje działki w gminie Sztutowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 318 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.

Osoby fizyczne

94,7%

Firmy

2,8%

Gminy / Skarb Państwa

2,5%

Struktura kupujących na podstawie 318 transakcji.

Na rynku działek w gminie Sztutowo dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,8% transakcji, a gminy za 2,5%.

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Sztutowo?

Profil ryzyka działek w gminie Sztutowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (21,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Interesuje Cię konkretna działka w gminie Sztutowo? Sprawdź jej wartość za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Sztutowo i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Sztutowo?+

Kupujący działkę w gminie Sztutowo zapłacą średnio 274 zł/m² – dane z 44 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Kobyla Kępa.

W którym obrębie Sztutowo są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Sztutowo jest obręb Kobyla Kępa (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 274 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sztutowo?+

Cena działki budowlanej w gminie Sztutowo zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 274 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sztutowo?+

MPZP Sztutowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sztutowo?+

Według 44 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Sztutowo to 2059 m². Średnia cena za m² wynosi 274 zł.

Ile obrębów jest w gminie Sztutowo?+

W gminie Sztutowo najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Kobyla Kępa. Łącznie gmina liczy 6 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 274 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

274 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 159 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało nowych danych

Wynik

—

Średnia cena/m²

274 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 159 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sztutowo – maj 2026

nowodworski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 44 transakcji budowlanych

Powierzchnia gminy: 17 167,85 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	274 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	44	RCN (GUGiK)
Działki budowlane	197 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	6	GUGiK
Aktywne oferty	75	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	4. / 5 (+65,9% vs powiat 165 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Sztutowo?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sztutowo. Planem objętych jest 21,4% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 21,4%158 transakcji w podzialeGłówne typy: 99 transakcji

Zakres danych

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	75 zł/m²	55	34,8%
Budowlane	274 zł/m²	44	27,8%
Pozostałe kategorie
Inne	100 zł/m²	25	15,8%
Zabudowane	273 zł/m²	19	12%
Inne z MPZP	161 zł/m²	15	9,5%

Działki budowlane w gminie Sztutowo kosztują średnio 197 zł/m² – 28,2% mniej niż średnia gminna (274 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Zobacz wszystkie 75 ofert w Sztutowo →

Oferty vs transakcje w gminie Sztutowo

Sprzedający w gminie Sztutowo żądają o 98,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Rolne	64 zł/m²	90 zł/m²	+40,0%	75 zł/m²	55
Budowlane	197 zł/m²	390 zł/m²	+98,3%	274 zł/m²	44

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Sztutowo dostępnych jest 75 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Sztutowo

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

32 oferty typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 75 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Kobyla Kępa	109 zł/m²	250 000 zł	2 300 m²	nieruchomosci-online	39
Groszkowo	135 zł/m²	135 000 zł	1 000 m²	adresowo	30
Groszkowo	135 zł/m²	135 000 zł	999 m²	sprzedajemy	38
Łaszka	140 zł/m²	699 000 zł	4 985 m²	Gratka	274
Kobyla Kępa	150 zł/m²	224 400 zł	1 496 m²	Otodom	14
Kobyla Kępa	150 zł/m²	175 650 zł	1 171 m²	adresowo	30
Groszkowo	150 zł/m²	148 000 zł	984 m²	OLX	152
Kobyla Kępa	167 zł/m²	299 000 zł	1 794 m²	Morizon	39
Sztutowo	225 zł/m²	270 000 zł	1 200 m²	nieruchomosci-online	293
Sztutowo	230 zł/m²	295 000 zł	1 283 m²	nieruchomosci-online	39

Obręby

Obręby w Sztutowo – ceny działek

Najtańsze grunty w gminie Sztutowo znajdziesz w Kobyla Kępa (70 zł/m²), a najdroższe w Sztutowo (262 zł/m²).

Gmina Sztutowo obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kobyla Kępa (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Groszkowo

brak danych · 0 transakcji

Kąty Rybackie

216 zł/m² · 23 transakcji

Kobyla Kępa

70 zł/m² · 28 transakcji

Łaszka

brak danych · 5 transakcji

Płonina

brak danych · 0 transakcji

Sztutowo

262 zł/m² · 77 transakcji

Jak Sztutowo wypada na tle innych gmin w powiecie nowodworskim?

Jak wypada gminie Sztutowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Sztutowo kosztują 274 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie nowodworskim (122 zł/m²) o 123,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Sztutowo i innych gmin w powiecie nowodworskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Krynica Morska	406 zł/m²	29	---
Sztutowo	274 zł/m²	44	+70.1%
Stegna	155 zł/m²	150	-32.1%
Ostaszewo	90 zł/m²	71	-93.2%
Nowy Dwór Gdański	78 zł/m²	54	-77.8%

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Sztutowo

Mapa dla gminy Sztutowo obejmuje 159 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2025-07-31; lat=54.3225831743253; lng=19.220045627596487; price_m2=95.48; area_m2=1571
transaction_date=2025-03-21; lat=54.326382188985036; lng=19.247337010816263; price_m2=139.81; area_m2=1404
transaction_date=2024-11-08; lat=54.32592032930785; lng=19.245881523153646; price_m2=149.33; area_m2=2007
transaction_date=2024-11-08; lat=54.326501440265126; lng=19.24594528184618; price_m2=219.72; area_m2=1364
transaction_date=2024-08-23; lat=54.327024424069556; lng=19.247415129840512; price_m2=45.42; area_m2=1649
transaction_date=2024-06-20; lat=54.32634772904192; lng=19.246661706144465; price_m2=42.63; area_m2=1405
transaction_date=2024-06-13; lat=54.3225831743253; lng=19.220045627596487; price_m2=95.48; area_m2=1571
transaction_date=2023-10-10; lat=54.31952271544052; lng=19.17466353434696; price_m2=81.25; area_m2=1200
transaction_date=2023-10-04; lat=54.32613018563003; lng=19.248147158794662; price_m2=110.63; area_m2=1807
transaction_date=2023-07-14; lat=54.32649502770425; lng=19.24644090285286; price_m2=6.33; area_m2=1579
transaction_date=2023-06-23; lat=54.3180669443832; lng=19.167497611035454; price_m2=13.58; area_m2=3904
transaction_date=2023-06-06; lat=54.32765595701415; lng=19.222420981227213; price_m2=22.35; area_m2=1700
transaction_date=2021-12-16; lat=54.32565004302909; lng=19.17056048417942; price_m2=5.28; area_m2=663
transaction_date=2021-12-16; lat=54.325882302025725; lng=19.17091671667629; price_m2=309.81; area_m2=1254
transaction_date=2021-11-24; lat=54.33111655500854; lng=19.21817366819263; price_m2=6.25; area_m2=320
transaction_date=2021-08-25; lat=54.33329439250619; lng=19.211964726598122; price_m2=535.99; area_m2=653
transaction_date=2021-04-16; lat=54.32722883550129; lng=19.177675175578877; price_m2=139.86; area_m2=429
transaction_date=2020-06-18; lat=54.3292768516055; lng=19.22003806164818; price_m2=67.68; area_m2=3014
transaction_date=2020-06-18; lat=54.32882519950719; lng=19.219966533460962; price_m2=67.75; area_m2=3011
transaction_date=2020-05-25; lat=54.33150945245128; lng=19.220953967796984; price_m2=80.7; area_m2=2788
transaction_date=2020-02-12; lat=54.34055660864259; lng=19.230790977113216; price_m2=226; area_m2=29
transaction_date=2019-08-08; lat=54.327121900276936; lng=19.15919889475588; price_m2=202.49; area_m2=642
transaction_date=2019-06-11; lat=54.33114703664236; lng=19.177263409834516; price_m2=74.91; area_m2=801
transaction_date=2019-06-07; lat=54.332318330129; lng=19.187570308924386; price_m2=195.57; area_m2=2536
transaction_date=2019-06-07; lat=54.3327754941919; lng=19.187298953672872; price_m2=195.57; area_m2=2933
transaction_date=2019-06-03; lat=54.33163506891765; lng=19.19423526879691; price_m2=110; area_m2=1000
transaction_date=2019-04-29; lat=54.33239160725308; lng=19.1838448227527; price_m2=150.08; area_m2=5505
transaction_date=2019-04-29; lat=54.3327754941919; lng=19.187298953672872; price_m2=356.33; area_m2=2933
transaction_date=2019-04-29; lat=54.332318330129; lng=19.187570308924386; price_m2=737.9; area_m2=2536
transaction_date=2019-03-30; lat=54.334633598253774; lng=19.215549707404076; price_m2=200; area_m2=1190
transaction_date=2019-02-18; lat=54.32776665502595; lng=19.164008797385698; price_m2=198.94; area_m2=754
transaction_date=2018-12-31; lat=54.325713727375984; lng=19.181140181725237; price_m2=152.3; area_m2=2447
transaction_date=2018-12-05; lat=54.33053310364087; lng=19.183766229015642; price_m2=130.78; area_m2=562
transaction_date=2018-10-29; lat=54.33314029963014; lng=19.216386359507133; price_m2=297.68; area_m2=991
transaction_date=2018-10-29; lat=54.333345010875; lng=19.216774442781198; price_m2=298.89; area_m2=987
transaction_date=2018-10-15; lat=54.33431012417253; lng=19.216146634840168; price_m2=198.77; area_m2=1140
transaction_date=2018-08-09; lat=54.32535385136623; lng=19.18386752283029; price_m2=119.33; area_m2=1257
transaction_date=2017-06-16; lat=54.337541248175654; lng=19.226294721376828; price_m2=195.18; area_m2=731
transaction_date=2017-06-05; lat=54.327121900276936; lng=19.15919889475588; price_m2=133.96; area_m2=642
transaction_date=2017-02-20; lat=54.32066473303117; lng=19.209905973385503; price_m2=5.63; area_m2=800
transaction_date=2017-02-20; lat=54.32096278667259; lng=19.208931356138315; price_m2=5.67; area_m2=600
transaction_date=2017-01-09; lat=54.3319836548958; lng=19.169550367540374; price_m2=106.42; area_m2=545
transaction_date=2016-11-22; lat=54.33446134516853; lng=19.214408770577187; price_m2=120; area_m2=1890
transaction_date=2016-10-27; lat=54.336372860542156; lng=19.223847869178027; price_m2=169.88; area_m2=883
transaction_date=2016-09-29; lat=54.3423877819258; lng=19.239411959758876; price_m2=200; area_m2=66
transaction_date=2016-08-27; lat=54.333260911547136; lng=19.181454725906832; price_m2=111.11; area_m2=195
transaction_date=2016-06-23; lat=54.33136936558669; lng=19.163823909178216; price_m2=169.44; area_m2=1501
transaction_date=2016-06-06; lat=54.33336932440426; lng=19.21169467674555; price_m2=220.91; area_m2=679
transaction_date=2016-04-29; lat=54.28660402247994; lng=19.21080759016889; price_m2=6; area_m2=21500
transaction_date=2016-04-11; lat=54.33606752514911; lng=19.221781001171315; price_m2=168.19; area_m2=2402
transaction_date=2016-03-31; lat=54.331411519787295; lng=19.164294329527028; price_m2=169.44; area_m2=1454
transaction_date=2016-03-24; lat=54.32925365829886; lng=19.16480761458803; price_m2=174.2; area_m2=907
transaction_date=2016-02-23; lat=54.33329439250619; lng=19.211964726598122; price_m2=252.68; area_m2=653
transaction_date=2015-12-17; lat=54.32203383963874; lng=19.18322420918938; price_m2=95.17; area_m2=2049
transaction_date=2015-11-12; lat=54.33350586294227; lng=19.17717668869427; price_m2=5.75; area_m2=91
transaction_date=2015-11-12; lat=54.33345230392562; lng=19.17672370127747; price_m2=57.56; area_m2=88
transaction_date=2015-10-01; lat=54.33141605518731; lng=19.16475847328124; price_m2=174.38; area_m2=1207
transaction_date=2015-09-24; lat=54.326706754588336; lng=19.219310830159003; price_m2=5.3; area_m2=30200
transaction_date=2015-08-21; lat=54.333556376397276; lng=19.212792863289664; price_m2=183.98; area_m2=49
transaction_date=2015-08-21; lat=54.325738505219675; lng=19.150123265239234; price_m2=5.78; area_m2=5301
transaction_date=2015-08-21; lat=54.32652664396208; lng=19.173932330273534; price_m2=95.92; area_m2=419
transaction_date=2015-08-19; lat=54.326706754588336; lng=19.219310830159003; price_m2=5.13; area_m2=30200
transaction_date=2015-07-31; lat=54.32865194131876; lng=19.164488695453507; price_m2=596.53; area_m2=461
transaction_date=2015-07-27; lat=54.32688752958754; lng=19.224502363135194; price_m2=11.2; area_m2=4464
transaction_date=2015-06-22; lat=54.340253302211956; lng=19.23033576824922; price_m2=200; area_m2=773
transaction_date=2015-06-17; lat=54.32873047401508; lng=19.16362694682142; price_m2=142.23; area_m2=914
transaction_date=2015-02-06; lat=54.340380033433206; lng=19.230818602167638; price_m2=136.93; area_m2=1132
transaction_date=2015-01-14; lat=54.33340785893447; lng=19.212393329499736; price_m2=318.42; area_m2=581
transaction_date=2015-01-05; lat=54.33158761020985; lng=19.171727047313603; price_m2=188.44; area_m2=796
transaction_date=2014-12-10; lat=54.328717142836425; lng=19.164221060295805; price_m2=163.22; area_m2=919
transaction_date=2014-10-15; lat=54.32699328813684; lng=19.183736361983474; price_m2=87.14; area_m2=700
transaction_date=2014-09-15; lat=54.29816257773827; lng=19.22629137744944; price_m2=33.52; area_m2=1500
transaction_date=2014-09-05; lat=54.33313673302702; lng=19.18618252921664; price_m2=28.33; area_m2=706
transaction_date=2014-08-28; lat=54.32734141525756; lng=19.215376147320526; price_m2=35.52; area_m2=3519
transaction_date=2014-08-21; lat=54.33189922767277; lng=19.1632411595378; price_m2=100; area_m2=980
transaction_date=2014-08-12; lat=54.328772269499744; lng=19.16916812521044; price_m2=167.87; area_m2=834
transaction_date=2014-07-25; lat=54.34808236029796; lng=19.262730990386636; price_m2=172.53; area_m2=1449
transaction_date=2014-06-06; lat=54.327292248504165; lng=19.233350556351642; price_m2=5.88; area_m2=8000
transaction_date=2014-03-21; lat=54.322322185438615; lng=19.239242828992868; price_m2=12.64; area_m2=3165
transaction_date=2014-02-21; lat=54.341830455909964; lng=19.23797145071376; price_m2=259.41; area_m2=126
transaction_date=2014-02-07; lat=54.32862649876359; lng=19.1827066792272; price_m2=107.69; area_m2=650
transaction_date=2013-12-06; lat=54.33050907986541; lng=19.183958022421173; price_m2=69.44; area_m2=360
transaction_date=2013-12-04; lat=54.325390052228705; lng=19.19751648210572; price_m2=6.6; area_m2=6060
transaction_date=2013-11-29; lat=54.33074234425218; lng=19.18603397666016; price_m2=102.94; area_m2=408
transaction_date=2013-11-13; lat=54.328255493859196; lng=19.183433311909425; price_m2=98.7; area_m2=537
transaction_date=2013-10-02; lat=54.32775164476309; lng=19.183761542542296; price_m2=101.07; area_m2=559
transaction_date=2013-08-22; lat=54.319151312081196; lng=19.164766699172528; price_m2=5.51; area_m2=3087
transaction_date=2013-08-13; lat=54.32578624492735; lng=19.149639436132162; price_m2=10.36; area_m2=1828
transaction_date=2013-02-14; lat=54.32588168340884; lng=19.14914619356531; price_m2=10.95; area_m2=1134
transaction_date=2013-01-11; lat=54.32561920765139; lng=19.224193962280335; price_m2=9.72; area_m2=3602
transaction_date=2012-12-31; lat=54.33079816235889; lng=19.187622684246104; price_m2=110; area_m2=1149
transaction_date=2012-08-21; lat=54.32658102470985; lng=19.22335751981339; price_m2=12.33; area_m2=3001
transaction_date=2012-08-09; lat=54.32938617176766; lng=19.18262437028581; price_m2=95.72; area_m2=1167
transaction_date=2012-06-15; lat=54.342046263724164; lng=19.237591290908593; price_m2=231.95; area_m2=3712
transaction_date=2012-04-05; lat=54.31886402670556; lng=19.1766807435874; price_m2=90.82; area_m2=67
transaction_date=2012-03-22; lat=54.340851741361305; lng=19.22976603173696; price_m2=344.62; area_m2=827
transaction_date=2012-01-03; lat=54.339445787082816; lng=19.22992551244888; price_m2=171.9; area_m2=107
transaction_date=2012-01-03; lat=54.33556537672065; lng=19.219906980181023; price_m2=167.91; area_m2=37
transaction_date=2011-12-31; lat=54.334245603666346; lng=19.215964571319347; price_m2=100.75; area_m2=280

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

99 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie Sztutowo?

Zakres danych

Liczby obejmują wszystkie typy działek (budowlane: 44)

Kto kupuje działki w gminie Sztutowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 318 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.

Osoby fizyczne

94,7%

Firmy

2,8%

Gminy / Skarb Państwa

2,5%

Struktura kupujących na podstawie 318 transakcji.

Na rynku działek w gminie Sztutowo dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,8% transakcji, a gminy za 2,5%.

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Sztutowo?

Profil ryzyka działek w gminie Sztutowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (21,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Interesuje Cię konkretna działka w gminie Sztutowo? Sprawdź jej wartość za darmo.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Sztutowo i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Sztutowo?+

Kupujący działkę w gminie Sztutowo zapłacą średnio 274 zł/m² – dane z 44 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Kobyla Kępa.

W którym obrębie Sztutowo są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Sztutowo jest obręb Kobyla Kępa (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 274 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sztutowo?+

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sztutowo?+

MPZP Sztutowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sztutowo?+

Według 44 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Sztutowo to 2059 m². Średnia cena za m² wynosi 274 zł.

Ile obrębów jest w gminie Sztutowo?+

W gminie Sztutowo najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Kobyla Kępa. Łącznie gmina liczy 6 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 274 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

274 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 159 wiarygodnych transakcji cenowych.

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia