Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 895 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 286 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie nowodworskim wynosi 165 zł/m² na podstawie 286 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 221 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 165 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 286 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | -26.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Nowy Dwór Gdański – 78 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 20 (+3,6% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu nowodworskiego w rankingu powiatów województwa pomorskiego to 11. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie nowodworskim wynosi -26.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 16/100 oznacza, że Powiat nowodworski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Rynek gruntów w powiecie nowodworskim jest w trendzie spadkowym: -26,3% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 165 zł/m² (RCN).
Korekta cenowa w powiecie nowodworskim faworyzuje cierpliwych kupujących – coraz więcej ogłoszeń trafia poniżej średniej z poprzedniego roku. Przed wyborem konkretnej parceli dobrze jest sprawdzić, czy niższa cena wynika z rynku, czy z wad nieruchomości.
W powiecie nowodworskim 33,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 317 | 35,4% |
| Budowlane | 165 zł/m² | 286 | 32% |
| Usługowe | 1608 zł/m² | 4 | 0,4% |
| Przemysłowe | 21 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 224 zł/m² | 140 | 15,6% |
| Inne | 85 zł/m² | 110 | 12,3% |
| Inne z MPZP | 234 zł/m² | 35 | 3,9% |
Działki w powiecie nowodworskim oferowane są o 10,4% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 40 zł/m² | -0,3% | 40 zł/m² | 317 |
| Budowlane | 159 zł/m² | 175 zł/m² | +10,4% | 165 zł/m² | 286 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie nowodworskim dostępnych jest 923 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
126 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 923 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Bronowo | 9 zł/m² | 130 000 zł | 15 000 m² | OLX | 40 |
 Stegna | 11 zł/m² | 275 000 zł | 25 000 m² | adresowo | 30 |
 Mikoszewo | 27 zł/m² | 300 000 zł | 11 200 m² | adresowo | 30 |
 Stobiec | 28 zł/m² | 210 000 zł | 7 565 m² | adresowo | 40 |
 Dworek | 30 zł/m² | 300 000 zł | 9 970 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mikoszewo | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 8 |
 Stegienka | 40 zł/m² | 400 000 zł | 9 999 m² | adresowo | 39 |
 Orłowo | 44 zł/m² | 131 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Marzęcino | 48 zł/m² | 125 000 zł | 2 600 m² | Domiporta | 87 |
Junoszyno | 50 zł/m² | 250 000 zł | 4 991 m² | Otodom | 47 |
W powiecie nowodworskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nowy Dwór Gdański (78 zł/m²), a najwyższą gmina Krynica Morska (406 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie nowodworskim znajdziesz w Nowy Dwór Gdański (78 zł/m²), a najdroższe w Krynica Morska (406 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krynica Morska | 406 zł/m² | 29 | --- |
| Nowy Dwór Gdański | 78 zł/m² | 54 | -77.8% |
| Ostaszewo | 90 zł/m² | 71 | -93.2% |
| Stegna | 155 zł/m² | 150 | -32.1% |
| Sztutowo | 274 zł/m² | 44 | +70.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie nowodworskim.
W powiecie nowodworskim 4 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie nowodworskim z 19 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie nowodworskim kosztują 165 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (152 zł/m²) o 8,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Mapa dla powiatu nowodworskiego obejmuje 895 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
607 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie nowodworskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2092 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
6,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 2092 transakcji.
Na rynku działek w powiecie nowodworskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,2% transakcji, a gminy za 2,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie nowodworskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2850).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie nowodworskim kosztuje przeciętnie 165 zł/m² (286 transakcji, dane RCN 2026). To +3,6% w stosunku do średniej wojewódzkiej 160 zł/m².
Trend cenowy w powiecie nowodworskim wynosi -26,3% r/r przy średniej 165 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie nowodworskim, zacznij od gminy Nowy Dwór Gdański (78 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie nowodworskim zarejestrowano 286 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 165 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie nowodworskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 165 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie nowodworskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie nowodworskim (165 zł/m²) zajmują 11. pozycję. Średnia woj. to 160 zł/m² (dane GUGiK, 286 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 895 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
