Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 395 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
nowodworski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 150 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Stegna wynosi 155 zł/m² na podstawie 150 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 125 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 155 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 150 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 153 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 260 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 5 (-6,2% vs powiat 165 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu nowodworskiego, Gmina Stegna zajmuje 3. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Stegna uzyskuje 16/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Stegna 39,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 155 zł/m² | 150 | 38,1% |
| Rolne | 39 zł/m² | 140 | 35,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 241 zł/m² | 55 | 14% |
| Inne | 95 zł/m² | 41 | 10,4% |
| Inne z MPZP | 288 zł/m² | 8 | 2% |
Działki budowlane w gminie Stegna kosztują średnio 153 zł/m² – 1,5% mniej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Stegna jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 3,9%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 159 zł/m² | +3,9% | 155 zł/m² | 150 |
| Rolne | 37 zł/m² | 43 zł/m² | +16,7% | 39 zł/m² | 140 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stegna dostępnych jest 260 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Stegna jest teraz 260 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 260 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stegna | 11 zł/m² | 275 000 zł | 25 000 m² | adresowo | 30 |
 Mikoszewo | 27 zł/m² | 300 000 zł | 11 200 m² | adresowo | 30 |
 Stobiec | 28 zł/m² | 210 000 zł | 7 565 m² | adresowo | 40 |
 Dworek | 30 zł/m² | 300 000 zł | 9 970 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mikoszewo | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 8 |
 Stegienka | 40 zł/m² | 400 000 zł | 9 999 m² | adresowo | 39 |
Bronowo | 50 zł/m² | 250 000 zł | 4 991 m² | Otodom | 47 |
Bronowo | 50 zł/m² | 300 000 zł | 5 975 m² | Otodom | 47 |
Bronowo | 56 zł/m² | 250 000 zł | 4 452 m² | Otodom | 47 |
 Drewnica | 60 zł/m² | 180 720 zł | 3 012 m² | adresowo | 39 |
W gminie Stegna najtaniej jest w Drewnica (44 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jantar (258 zł/m²).
Gmina Stegna obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Drewnica (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bronowo
58 zł/m² · 31 transakcji
Chełmek
brak danych · 0 transakcji
Chorążówka
brak danych · 0 transakcji
Drewnica
44 zł/m² · 38 transakcji
Dworek
brak danych · 6 transakcji
Izbiska
brak danych · 0 transakcji
Jantar
258 zł/m² · 72 transakcji
Junoszyno
236 zł/m² · 43 transakcji
Mikoszewo
156 zł/m² · 23 transakcji
Niedżwiedzica
brak danych · 0 transakcji
Przemysław
121 zł/m² · 30 transakcji
Rybina
brak danych · 0 transakcji
Stegienka
brak danych · 5 transakcji
Stegna
227 zł/m² · 64 transakcji
Stobiec
brak danych · 0 transakcji
Świerznica
brak danych · 0 transakcji
Tujsk
74 zł/m² · 30 transakcji
Żuławki
brak danych · 11 transakcji
Jak wypada gminie Stegna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stegna zapłacisz 155 zł, czyli 14,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie nowodworskim (182 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krynica Morska | 406 zł/m² | 29 | --- |
| Sztutowo | 274 zł/m² | 44 | +70.1% |
| Stegna | 155 zł/m² | 150 | -32.1% |
| Ostaszewo | 90 zł/m² | 71 | -93.2% |
| Nowy Dwór Gdański | 78 zł/m² | 54 | -77.8% |
Na mapie zaznaczono 395 transakcji gruntami w gminie Stegna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
290 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Stegna na podstawie 964 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,3%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 964 transakcji.
Aż 89,3% transakcji gruntami w gminie Stegna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,4%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Stegna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1113).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stegna to 155 zł/m² z 150 transakcji. Gmina zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Stegna znajdziesz w obrębie Drewnica (dane RCN). Gmina ma 18 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Stegna są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 155 zł/m² (150 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Stegna, wejdź na stronę BIP Stegna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Stegna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4003 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Stegna działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 155 zł/m² z 150 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 395 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
