Profil gminy
nowodworski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 149 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Stegna wynosi 181 zł/m² na podstawie 149 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 148 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 155 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 219 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 181 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · +0,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu nowodworskiego Gmina Stegna jest 3. najtańsza z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Stegna uzyskuje 16/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Stegna 39,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 155 zł/m² | 149 | 51,9% |
| Rolne | 35 zł/m² | 138 | 48,1% |
Działki budowlane w gminie Stegna kosztują średnio 155 zł/m² – 14,2% mniej niż średnia gminna (181 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 41,5% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Stegna sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 155 zł/m² | 219 zł/m² | +41,5% | 181 zł/m² | 149 |
| Rolne | 35 zł/m² | 34 zł/m² | -2,6% | 35 zł/m² | 138 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stegna dostępnych jest 260 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Stegna jest teraz 260 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 260 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stegna | 11 zł/m² | 275 000 zł | 25 000 m² | adresowo | 75 |
 Mikoszewo | 27 zł/m² | 300 000 zł | 11 200 m² | adresowo | 75 |
 Dworek | 30 zł/m² | 300 000 zł | 9 970 m² | nieruchomosci-online | 84 |
W gminie Stegna najtaniej jest w Drewnica (70 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stegna (223 zł/m²).
Gmina Stegna obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Drewnica (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Stegna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stegna zapłacisz 181 zł, czyli 4,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie nowodworskim (189 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krynica Morska | 406 zł/m² | 30 | --- |
| Sztutowo | 256 zł/m² | 46 | --- |
| Stegna | 181 zł/m² | 149 | -50.3% |
| Ostaszewo | 122 zł/m² | 1016 | --- |
| Nowy Dwór Gdański | 105 zł/m² | 52 | --- |
Na mapie zaznaczono 149 transakcji gruntami w gminie Stegna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
287 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Stegna opiera się na 1168 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89%
Firmy
8,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 1168 transakcji.
Aż 89% transakcji gruntami w gminie Stegna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,1%, a jednostek samorządowych 2,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Stegna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1113).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stegna trzeba zapłacić przeciętnie 181 zł (149 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3842 m².
Szukając tanich działek w Stegna, zacznij od obrębu Drewnica. Gmina ma 19 obrębów ze średnią gminną 181 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Stegna są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 181 zł/m² (149 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Stegna znajdziesz na stronie BIP Stegna. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stegna wynosi 3842 m² na podstawie 149 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Stegna każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 181 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 149 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stegna to 181 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo