Profil gminy

Ceny działek w gminie Kosakowo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kosakowo wynosi 598 zł/m² na podstawie 199 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 115 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -2,2%. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa598 zł/m²

Transakcyjna446 zł/m²

Ofertowa826 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 7

Indeks Atrakcyjności 41/100199 transakcji budowlanych · -2,2% r/r8 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kosakowo?Zobacz 248 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kosakowo?

Gmina Kosakowo jest 2. najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu puckiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +155,5%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	446 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	826 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	598 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 7 · +155,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kosakowo uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kosakowo kosztują średnio 446 zł/m² – 25,4% mniej niż średnia gminna (598 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 61,6% transakcji w gminie Kosakowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 83,3%Rolne 10,9%Usługowe 5,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	446 zł/m²	199	83,3%
Rolne	49 zł/m²	26	10,9%
Usługowe	209 zł/m²	14	5,9%

W gminie Kosakowo dostępnych jest 248 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Kosakowo są o 85,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	446 zł/m²	826 zł/m²	+85,3%	598 zł/m²
Rolne	49 zł/m²	47 zł/m²	-2,9%	48 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kosakowo – ceny

W gminie Kosakowo najtaniej jest w Dębogórze (347 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rewa (853 zł/m²).

Gmina Kosakowo obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębogórze (347 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kosakowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Mosty	617 zł/m²	45
Kosakowo	583 zł/m²	37
Dębogórze	381 zł/m²	34
Pogórze	660 zł/m²	32
Rewa	854 zł/m²	30
Pierwoszyno	539 zł/m²	27
Mechelinki	brak danych	12

Pozostałe 1 obręb (Kazimierz) – brak transakcji w RCN.

Jak Kosakowo wypada na tle innych gmin w powiecie puckim?

Czy gminie Kosakowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kosakowo (598 zł/m²) są o 125% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie puckim (266 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kosakowo i innych gmin w powiecie puckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Jastarnia	2112 zł/m²	912	---
Kosakowo	598 zł/m²	199	-2,2%
Puck	367 zł/m²	33	-2,3%
Władysławowo	325 zł/m²	165	+34,4%
Puck	207 zł/m²	735	+1,9%
Krokowa	180 zł/m²	237	-2,0%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kosakowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 507).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,6%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kosakowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KosakowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KosakowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kosakowo?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kosakowo trzeba zapłacić przeciętnie 598 zł (199 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1387 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kosakowo?

Według 199 transakcji z RCN, ceny w gminie Kosakowo wykazują trend -2,2% rok do roku. Gmina ze średnią 598 zł/m² jest 2. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Kosakowo są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Kosakowo jest obręb Dębogórze (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 598 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kosakowo?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kosakowo to 598 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1387 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Kosakowo?

Inwestycja w działkę w gminie Kosakowo wymaga analizy. Średnia cena to 598 zł/m² z 199 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -2,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kosakowo?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kosakowo, wejdź na stronę BIP Kosakowo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kosakowo?

Działki sprzedawane w gminie Kosakowo mają przeciętnie 1387 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 598 zł/m² z 199 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kosakowo?

Na obszarze gminy Kosakowo działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 598 zł/m² z 199 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kosakowo?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kosakowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 199 transakcji to 598 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

41/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

598 zł/m²

Transakcje (3 lata)

199

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-2,2%

Aktywne oferty

248

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kosakowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kosakowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa598 zł/m²

Transakcyjna446 zł/m²

Ofertowa826 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 7

Indeks Atrakcyjności 41/100199 transakcji budowlanych · -2,2% r/r8 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kosakowo?Zobacz 248 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kosakowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	446 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	826 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	598 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	8	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 7 · +155,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Kosakowo uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kosakowo kosztują średnio 446 zł/m² – 25,4% mniej niż średnia gminna (598 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 61,6% transakcji w gminie Kosakowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 83,3%Rolne 10,9%Usługowe 5,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	446 zł/m²	199	83,3%
Rolne	49 zł/m²	26	10,9%
Usługowe	209 zł/m²	14	5,9%

W gminie Kosakowo dostępnych jest 248 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Kosakowo są o 85,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	446 zł/m²	826 zł/m²	+85,3%	598 zł/m²
Rolne	49 zł/m²	47 zł/m²	-2,9%	48 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kosakowo – ceny

W gminie Kosakowo najtaniej jest w Dębogórze (347 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rewa (853 zł/m²).

Gmina Kosakowo obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębogórze (347 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kosakowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Mosty	617 zł/m²	45
Kosakowo	583 zł/m²	37
Dębogórze	381 zł/m²	34
Pogórze	660 zł/m²	32
Rewa	854 zł/m²	30
Pierwoszyno	539 zł/m²	27
Mechelinki	brak danych	12

Pozostałe 1 obręb (Kazimierz) – brak transakcji w RCN.

Jak Kosakowo wypada na tle innych gmin w powiecie puckim?

Czy gminie Kosakowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Kosakowo (598 zł/m²) są o 125% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie puckim (266 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kosakowo i innych gmin w powiecie puckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Jastarnia	2112 zł/m²	912	---
Kosakowo	598 zł/m²	199	-2,2%
Puck	367 zł/m²	33	-2,3%
Władysławowo	325 zł/m²	165	+34,4%
Puck	207 zł/m²	735	+1,9%
Krokowa	180 zł/m²	237	-2,0%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kosakowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 507).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,6%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kosakowo

Status w gminie KosakowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KosakowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kosakowo?

Za metr kwadratowy działki w gminie Kosakowo trzeba zapłacić przeciętnie 598 zł (199 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1387 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kosakowo?

Według 199 transakcji z RCN, ceny w gminie Kosakowo wykazują trend -2,2% rok do roku. Gmina ze średnią 598 zł/m² jest 2. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Kosakowo są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Kosakowo jest obręb Dębogórze (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 598 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kosakowo?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kosakowo to 598 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1387 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Kosakowo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kosakowo?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kosakowo, wejdź na stronę BIP Kosakowo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kosakowo?

Działki sprzedawane w gminie Kosakowo mają przeciętnie 1387 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 598 zł/m² z 199 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kosakowo?

Na obszarze gminy Kosakowo działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 598 zł/m² z 199 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kosakowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

41/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

598 zł/m²

Transakcje (3 lata)

199

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-2,2%

Aktywne oferty

248

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kosakowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kosakowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kosakowo?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kosakowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kosakowo

Obręby w gminie Kosakowo – ceny

Jak Kosakowo wypada na tle innych gmin w powiecie puckim?

Mapa działek w gminie Kosakowo

Kto kupuje działki w gminie Kosakowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kosakowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kosakowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kosakowo?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kosakowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kosakowo

Obręby w gminie Kosakowo – ceny

Jak Kosakowo wypada na tle innych gmin w powiecie puckim?

Mapa działek w gminie Kosakowo

Kto kupuje działki w gminie Kosakowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kosakowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.