Profil gminy
wejherowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 106 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Choczewo wynosi 150 zł/m² na podstawie 106 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 162 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 130 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 181 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 150 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 10 · -12,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Choczewo różnią się o -12,6% względem średniej powiatu wejherowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Choczewo jest 4. najtańsza z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 48/100 Gmina Choczewo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 82,7% transakcji w gminie Choczewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 226 | 66,3% |
| Budowlane | 130 zł/m² | 106 | 31,1% |
| Usługowe | 139 zł/m² | 9 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Choczewo kosztują średnio 130 zł/m² – 13,5% mniej niż średnia gminna (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Choczewo są o 39,2% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 99 zł/m² | +173,7% | 61 zł/m² | 226 |
| Budowlane | 130 zł/m² | 181 zł/m² | +39,2% | 150 zł/m² | 106 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Choczewo dostępnych jest 290 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Choczewo jest teraz 290 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 290 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Choczewo | 35 zł/m² | 700 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 85 |
Słajszewo | 60 zł/m² | 3 250 000 zł | 54 300 m² | Otodom | 87 |
 Kierzkowo | 62 zł/m² | 199 000 zł | 3 205 m² | nieruchomosci-online | 5 |
Najtańsze grunty w gminie Choczewo znajdziesz w Kierzkowo (57 zł/m²), a najdroższe w Kopalino (250 zł/m²).
Gmina Choczewo obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kierzkowo (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Choczewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Choczewo zapłacisz 150 zł, czyli 10,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wejherowskim (168 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rumia | 589 zł/m² | 105 | --- |
| Reda | 341 zł/m² | 114 | --- |
| Wejherowo | 335 zł/m² | 32 | --- |
| Szemud | 197 zł/m² | 748 | +3.3% |
| Wejherowo | 168 zł/m² | 440 | +15.5% |
| Luzino | 154 zł/m² | 206 | -12.9% |
| Choczewo | 150 zł/m² | 106 | --- |
| Łęczyce | 100 zł/m² | 72 | -5.3% |
| Gniewino | 85 zł/m² | 161 | --- |
| Linia | 85 zł/m² | 122 | --- |
Mapa dla gminy Choczewo obejmuje 106 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
333 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Choczewo opiera się na 1335 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,4%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1335 transakcji.
Na rynku działek w gminie Choczewo dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,2% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Choczewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Choczewo trzeba zapłacić przeciętnie 150 zł (106 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3490 m².
Szukając tanich działek w Choczewo, zacznij od obrębu Kierzkowo. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 150 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Choczewo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 150 zł/m² (106 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Choczewo znajdziesz na stronie BIP Choczewo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Choczewo wynosi 3490 m² na podstawie 106 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Choczewo każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 150 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 106 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Choczewo to 150 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo