Profil gminy

Ceny działek w gminie Choczewo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Choczewo wynosi 150 zł/m² na podstawie 106 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 178 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa150 zł/m²

Transakcyjna130 zł/m²

Ofertowa181 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 10

Indeks Atrakcyjności 48/100106 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Choczewo?Zobacz 328 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Choczewo?

Ceny działek w gminie Choczewo różnią się o -12,2% względem średniej powiatu wejherowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Choczewo jest 4. najtańsza z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	130 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	181 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	150 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 10 · -12,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 48/100 Gmina Choczewo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Choczewo kosztują średnio 130 zł/m² – 13,6% mniej niż średnia gminna (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 82,7% transakcji w gminie Choczewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 66,3%Budowlane 31,1%Usługowe 2,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	36 zł/m²	226	66,3%
Budowlane	130 zł/m²	106	31,1%
Usługowe	139 zł/m²	9	2,6%

W gminie Choczewo dostępnych jest 328 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny w ogłoszeniach w gminie Choczewo są o 39,5% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	36 zł/m²	75 zł/m²	+106,8%	52 zł/m²
Budowlane	130 zł/m²	181 zł/m²	+39,5%	150 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Choczewo – ceny

Najtańsze grunty w gminie Choczewo znajdziesz w Kierzkowo (57 zł/m²), a najdroższe w Kopalino (250 zł/m²).

Gmina Choczewo obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kierzkowo (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Choczewo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lubiatowo	191 zł/m²	41
Sasino	212 zł/m²	36
Kopalino	243 zł/m²	35
Słajszewo	187 zł/m²	32
Kierzkowo	95 zł/m²	31
Borkowo	120 zł/m²	15
Choczewo	brak danych	10
Łętowo	brak danych	4
Ciekocino	brak danych	3

Pozostałe 7 obrębów (Gościęcino, Jackowo, Kurowo, Lublewo, Żelazno, Zwartówko i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Choczewo wypada na tle innych gmin w powiecie wejherowskim?

Jak wypada gminie Choczewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Choczewo zapłacisz 150 zł, czyli 11,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wejherowskim (170 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Choczewo i innych gmin w powiecie wejherowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Rumia	595 zł/m²	105	---
Wejherowo	345 zł/m²	32	---
Reda	314 zł/m²	114	---
Szemud	196 zł/m²	748	+33,5%
Wejherowo	170 zł/m²	440	+9,8%
Luzino	155 zł/m²	206	-12,9%
Choczewo	150 zł/m²	106	---
Łęczyce	101 zł/m²	72	-5,3%
Linia	86 zł/m²	122	---
Gniewino	86 zł/m²	161	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Choczewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Choczewo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ChoczewoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChoczewoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Choczewo?

Działka w gminie Choczewo kosztuje przeciętnie 150 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o -12,2%.

W którym obrębie Choczewo są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Choczewo, zacznij od obrębu Kierzkowo. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 150 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Choczewo?

Działki budowlane w gminie Choczewo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 150 zł/m² (106 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Choczewo?

Plan zagospodarowania w gminie Choczewo znajdziesz na stronie BIP Choczewo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Choczewo?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Choczewo wynosi 3490 m² na podstawie 106 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Choczewo?

W gminie Choczewo każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 150 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Choczewo?

Według 106 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Choczewo to 150 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

48/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

150 zł/m²

Transakcje (3 lata)

106

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

328

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Choczewo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Choczewo – sierpień 2026

Średnia rynkowa150 zł/m²

Transakcyjna130 zł/m²

Ofertowa181 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 10

Indeks Atrakcyjności 48/100106 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Choczewo?Zobacz 328 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Choczewo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	130 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	181 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	150 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 10 · -12,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 48/100 Gmina Choczewo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Choczewo kosztują średnio 130 zł/m² – 13,6% mniej niż średnia gminna (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 82,7% transakcji w gminie Choczewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 66,3%Budowlane 31,1%Usługowe 2,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	36 zł/m²	226	66,3%
Budowlane	130 zł/m²	106	31,1%
Usługowe	139 zł/m²	9	2,6%

W gminie Choczewo dostępnych jest 328 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny w ogłoszeniach w gminie Choczewo są o 39,5% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	36 zł/m²	75 zł/m²	+106,8%	52 zł/m²
Budowlane	130 zł/m²	181 zł/m²	+39,5%	150 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Choczewo – ceny

Najtańsze grunty w gminie Choczewo znajdziesz w Kierzkowo (57 zł/m²), a najdroższe w Kopalino (250 zł/m²).

Gmina Choczewo obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kierzkowo (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Choczewo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lubiatowo	191 zł/m²	41
Sasino	212 zł/m²	36
Kopalino	243 zł/m²	35
Słajszewo	187 zł/m²	32
Kierzkowo	95 zł/m²	31
Borkowo	120 zł/m²	15
Choczewo	brak danych	10
Łętowo	brak danych	4
Ciekocino	brak danych	3

Pozostałe 7 obrębów (Gościęcino, Jackowo, Kurowo, Lublewo, Żelazno, Zwartówko i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Choczewo wypada na tle innych gmin w powiecie wejherowskim?

Jak wypada gminie Choczewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Choczewo zapłacisz 150 zł, czyli 11,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wejherowskim (170 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Choczewo i innych gmin w powiecie wejherowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Rumia	595 zł/m²	105	---
Wejherowo	345 zł/m²	32	---
Reda	314 zł/m²	114	---
Szemud	196 zł/m²	748	+33,5%
Wejherowo	170 zł/m²	440	+9,8%
Luzino	155 zł/m²	206	-12,9%
Choczewo	150 zł/m²	106	---
Łęczyce	101 zł/m²	72	-5,3%
Linia	86 zł/m²	122	---
Gniewino	86 zł/m²	161	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Choczewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Choczewo

Status w gminie ChoczewoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChoczewoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Choczewo?

Działka w gminie Choczewo kosztuje przeciętnie 150 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o -12,2%.

W którym obrębie Choczewo są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Choczewo, zacznij od obrębu Kierzkowo. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 150 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Choczewo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Choczewo?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Choczewo?

Ile obrębów jest w gminie Choczewo?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Choczewo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

48/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

150 zł/m²

Transakcje (3 lata)

106

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

328

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Choczewo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Choczewo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Choczewo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Choczewo

Obręby w gminie Choczewo – ceny

Jak Choczewo wypada na tle innych gmin w powiecie wejherowskim?

Mapa działek w gminie Choczewo

Kto kupuje działki w gminie Choczewo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Choczewo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Choczewo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Choczewo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Choczewo

Obręby w gminie Choczewo – ceny

Jak Choczewo wypada na tle innych gmin w powiecie wejherowskim?

Mapa działek w gminie Choczewo

Kto kupuje działki w gminie Choczewo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Choczewo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.