Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2554 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wejherowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 656 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szemud wynosi 197 zł/m² na podstawie 656 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 486 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 197 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 656 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 179 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 842 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 10 (+18,3% vs powiat 166 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wejherowskiego, Gmina Szemud zajmuje 7. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Szemud uzyskuje 94/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Dla 77,1% transakcji w gminie Szemud dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 197 zł/m² | 656 | 25,7% |
| Leśne | 149 zł/m² | 20 | 0,8% |
| Rolne | 98 zł/m² | 20 | 0,8% |
| Usługowe | 216 zł/m² | 10 | 0,4% |
| Przemysłowe | 314 zł/m² | 6 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 280 zł/m² | 1109 | 43,4% |
| Inne | 126 zł/m² | 402 | 15,7% |
| Inne z MPZP | 184 zł/m² | 331 | 13% |
Działki budowlane w gminie Szemud kosztują średnio 179 zł/m² – 9,2% mniej niż średnia gminna (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Szemud oczekują o 25,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 224 zł/m² | +25,2% | 197 zł/m² | 656 |
| Leśne | 36 zł/m² | 320 zł/m² | +800,1% | 149 zł/m² | 20 |
| Rolne | 75 zł/m² | 132 zł/m² | +75,1% | 98 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szemud dostępnych jest 842 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Szemud dostępnych jest 842 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 842 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kielno | 64 zł/m² | 604 720 zł | 9 472 m² | adresowo | 4 |
 Kowalewo | 81 zł/m² | 99 000 zł | 1 224 m² | Morizon | 27 |
 Warzno | 120 zł/m² | 488 400 zł | 4 070 m² | szybko | 39 |
Zęblewo | 125 zł/m² | 130 000 zł | 1 043 m² | Otodom | 13 |
szszybko Łebno | 135 zł/m² | 141 885 zł | 1 051 m² | szybko | 39 |
 Rębiska | 139 zł/m² | 450 000 zł | 3 242 m² | Domiporta | 4 |
 Zęblewo | 139 zł/m² | 145 000 zł | 1 043 m² | nieruchomosci-online | 13 |
Łebno | 147 zł/m² | 275 000 zł | 1 871 m² | Otodom | 32 |
 Bojano | 148 zł/m² | 280 000 zł | 1 890 m² | Gratka | 32 |
Grabowiec | 170 zł/m² | 171 700 zł | 1 010 m² | Otodom | 23 |
W gminie Szemud najtaniej jest w Donimierz (98 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Bojano (271 zł/m²).
Gmina Szemud obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Donimierz (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Będargowo
brak danych · 29 transakcji
Bojano
271 zł/m² · 126 transakcji
Częstkowo
154 zł/m² · 66 transakcji
Dobrzewino
225 zł/m² · 70 transakcji
Donimierz
98 zł/m² · 136 transakcji
Głazica
brak danych · 12 transakcji
Grabowiec
brak danych · 31 transakcji
Jeleńska Huta
132 zł/m² · 25 transakcji
Kamień
201 zł/m² · 51 transakcji
Kieleńska Huta
brak danych · 18 transakcji
Kielno
228 zł/m² · 46 transakcji
Koleczkowo
223 zł/m² · 108 transakcji
Kowalewo
154 zł/m² · 21 transakcji
Łebieńska Huta
brak danych · 43 transakcji
Łebno
112 zł/m² · 133 transakcji
Leśno
brak danych · 36 transakcji
Przetoczyno
brak danych · 47 transakcji
Rębiska
186 zł/m² · 28 transakcji
Szemud
163 zł/m² · 48 transakcji
Szemudzka Huta
brak danych · 39 transakcji
Warzno
236 zł/m² · 47 transakcji
Zęblewo
brak danych · 12 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Szemud z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Szemud to 197 zł, czyli 26,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wejherowskim (155 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rumia | 468 zł/m² | 140 | +1.1% |
| Wejherowo | 377 zł/m² | 30 | +18.7% |
| Reda | 353 zł/m² | 112 | -11.7% |
| Szemud | 197 zł/m² | 656 | -2.1% |
| Wejherowo | 165 zł/m² | 406 | +8.4% |
| Luzino | 155 zł/m² | 196 | +14.8% |
| Choczewo | 144 zł/m² | 93 | +7.1% |
| Łęczyce | 96 zł/m² | 64 | +15.1% |
| Gniewino | 85 zł/m² | 164 | +0.7% |
| Linia | 76 zł/m² | 117 | +21.4% |
Poniższa mapa prezentuje 2554 transakcji działkami w gminie Szemud z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
696 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4508 transakcji w gminie Szemud pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 4508 transakcji.
Rynek działek w gminie Szemud to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Szemud jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Szemud kształtuje się na poziomie 197 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 656 transakcji). Typowa działka ma 1856 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Szemud najniższe ceny notuje obręb Donimierz (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 197 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Szemud to 197 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1856 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Szemud: wejdź na BIP Szemud lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Szemud to 1856 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Szemud jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Donimierz. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2554 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
