Profil gminy
wejherowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 748 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szemud wynosi 197 zł/m² na podstawie 748 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 517 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +3,3%. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 182 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 221 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 197 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 10 · +14,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wejherowskiego Gmina Szemud jest 4. najdroższa z 10. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Szemud uzyskuje 94/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w gminie Szemud lekko drożeje: +3,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 197 zł według danych RCN.
Rosnący popyt w gminie Szemud podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 77,3% transakcji w gminie Szemud dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 182 zł/m² | 748 | 91,4% |
| Rolne | 42 zł/m² | 28 | 3,4% |
| Leśne | 32 zł/m² | 26 | 3,2% |
| Usługowe | 216 zł/m² | 10 | 1,2% |
| Przemysłowe | 224 zł/m² | 6 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Szemud kosztują średnio 182 zł/m² – 7,9% mniej niż średnia gminna (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Szemud są o 21,5% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 182 zł/m² | 221 zł/m² | +21,5% | 197 zł/m² | 748 |
| Rolne | 42 zł/m² | 132 zł/m² | +213,1% | 78 zł/m² | 28 |
| Leśne | 32 zł/m² | 320 zł/m² | +897,8% | 147 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szemud dostępnych jest 877 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Szemud dostępnych jest 877 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 877 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kielno | 59 zł/m² | 650 000 zł | 10 938 m² | nieruchomosci-online | 42 |
 Kielno | 60 zł/m² | 650 000 zł | 10 900 m² | adresowo | 7 |
 Kielno | 64 zł/m² | 604 720 zł | 9 472 m² | adresowo | 49 |
W gminie Szemud najtaniej jest w Donimierz (56 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Bojano (232 zł/m²).
Gmina Szemud obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Donimierz (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Szemud z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Szemud to 197 zł, czyli 28% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wejherowskim (154 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rumia | 589 zł/m² | 105 | --- |
| Reda | 341 zł/m² | 114 | --- |
| Wejherowo | 335 zł/m² | 32 | --- |
| Szemud | 197 zł/m² | 748 | +3.3% |
| Wejherowo | 168 zł/m² | 440 | +15.5% |
| Luzino | 154 zł/m² | 206 | -12.9% |
| Choczewo | 150 zł/m² | 106 | --- |
| Łęczyce | 100 zł/m² | 72 | -5.3% |
| Gniewino | 85 zł/m² | 161 | --- |
| Linia | 85 zł/m² | 122 | --- |
Mapa prezentuje 748 transakcji działkami w gminie Szemud z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
802 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4577 transakcji w gminie Szemud pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 4577 transakcji.
Rynek działek w gminie Szemud to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 0,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Szemud jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Szemud to 197 zł/m² z 748 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Szemud wynosi +3,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 197 zł/m² z 748 transakcji.
Obręb Donimierz ma najniższe ceny w Szemud (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 197 zł/m², a powiatowa 172 zł/m².
W gminie Szemud średnia cena gruntu to 197 zł/m² z 748 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +3,3% r/r i średniej 197 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Szemud jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Szemud dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Szemud przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1838 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Szemud jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Donimierz. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Szemud zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 197 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo