Profil gminy
lubliniecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 73 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ciasna wynosi 72 zł/m² na podstawie 73 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -6,2%. Indeks Atrakcyjności: 72/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 66 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 82 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 72 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -28,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Ciasna różnią się o -28,1% względem średniej powiatu lublinieckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Ciasna jest 3. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Ciasna ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Ciasna zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -6,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 72 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Ciasna na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Ciasna 96,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 66 zł/m² | 73 | 67,6% |
| Rolne | 17 zł/m² | 35 | 32,4% |
Działki budowlane w gminie Ciasna kosztują średnio 66 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Ciasna oferowane są o 24,0% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 66 zł/m² | 82 zł/m² | +24,0% | 72 zł/m² | 73 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ciasna dostępnych jest 57 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ciasna jest teraz 57 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 57 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 57 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SIERAKÓW | 8 zł/m² | 75 000 zł | 9 600 m² | OLX | 43 |
 SIERAKÓW | 20 zł/m² | 995 000 zł | 49 851 m² | Gratka | 273 |
 PANOSZÓW | 47 zł/m² | 139 000 zł | 2 974 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Najtańsze grunty w gminie Ciasna znajdziesz w Zborowskie (69 zł/m²), a najdroższe w Sieraków (72 zł/m²).
Gmina Ciasna obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zborowskie (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Ciasna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Ciasna kosztują 72 zł/m², czyli o 26,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (99 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lubliniec | 226 zł/m² | 98 | -20.1% |
| Koszęcin | 123 zł/m² | 134 | -6.3% |
| Boronów | 108 zł/m² | 29 | +2.6% |
| Kochanowice | 99 zł/m² | 77 | -9.5% |
| Woźniki | 84 zł/m² | 59 | -10.4% |
| Ciasna | 72 zł/m² | 73 | -6.2% |
| Herby | 71 zł/m² | 21 | --- |
| Pawonków | 68 zł/m² | 70 | +16.8% |
Mapa dla gminy Ciasna obejmuje 73 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
108 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 337 transakcji w gminie Ciasna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
0,6%
Gminy / Skarb Państwa
4,1%
Struktura kupujących na podstawie 337 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ciasna dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,6% transakcji, a gminy za 4,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Ciasna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1525).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ciasna to 72 zł/m² z 73 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Ciasna wynosi -6,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 72 zł/m² z 73 transakcji.
Obręb Zborowskie ma najniższe ceny w Ciasna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 72 zł/m², a powiatowa 100 zł/m².
W gminie Ciasna średnia cena gruntu to 72 zł/m² z 73 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -6,2% r/r i średniej 72 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Ciasna jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Ciasna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Ciasna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2237 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ciasna jest 9 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Zborowskie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Ciasna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 72 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo