Profil gminy

Ceny działek w gminie Herby – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Herby wynosi 72 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 97/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa72 zł/m²

Transakcyjna73 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 8

Indeks Atrakcyjności 97/10021 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Herby?Zobacz 30 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Herby?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu lublinieckiego Gmina Herby jest 2. najtańsza z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	73 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	72 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 8 · -29,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Herby uzyskuje 97/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Uwaga: niska liczba transakcji (21) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Herby kosztują średnio 73 zł/m² – 1,3% więcej niż średnia gminna (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 94,7% transakcji w gminie Herby dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 56,8%Rolne 29,7%Leśne 13,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	73 zł/m²	21	56,8%
Rolne	23 zł/m²	11	29,7%
Leśne	24 zł/m²	5	13,5%

W gminie Herby dostępnych jest 30 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Herby są zbliżone do cen transakcyjnych (o 3,3% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	73 zł/m²	70 zł/m²	-3,3%	72 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Herby – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Herby
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Olszyna	brak danych	8
Lisów	brak danych	4
Chwostek	brak danych	3
Hadra	brak danych	3
Herby	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Łebki) – brak transakcji w RCN.

Jak Herby wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Jak wypada gminie Herby cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Herby zapłacisz 72 zł, czyli 27,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (99 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Herby i innych gmin w powiecie lublinieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Lubliniec	225 zł/m²	98	-20,5%
Koszęcin	123 zł/m²	134	-11,4%
Boronów	108 zł/m²	29	-6,2%
Kochanowice	99 zł/m²	77	-11,0%
Woźniki	84 zł/m²	59	-7,2%
Ciasna	74 zł/m²	73	-19,1%
Herby	72 zł/m²	21	---
Pawonków	70 zł/m²	70	+17,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Herby jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1201).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Herby

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie HerbyPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy HerbyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Herby?

Za metr kwadratowy działki w gminie Herby trzeba zapłacić przeciętnie 72 zł (21 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3277 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Herby?

Działki budowlane w gminie Herby są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 72 zł/m² (21 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Herby?

Plan zagospodarowania w gminie Herby znajdziesz na stronie BIP Herby. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Herby?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Herby wynosi 3277 m² na podstawie 21 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Herby?

W gminie Herby każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 72 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Herby?

Według 21 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Herby to 72 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

97/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

72 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Herby?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Herby – sierpień 2026

Średnia rynkowa72 zł/m²

Transakcyjna73 zł/m²

Ofertowa70 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 8

Indeks Atrakcyjności 97/10021 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Herby?Zobacz 30 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Herby?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	73 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	70 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	72 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 8 · -29,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Herby uzyskuje 97/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Uwaga: niska liczba transakcji (21) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Herby kosztują średnio 73 zł/m² – 1,3% więcej niż średnia gminna (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 94,7% transakcji w gminie Herby dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 56,8%Rolne 29,7%Leśne 13,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	73 zł/m²	21	56,8%
Rolne	23 zł/m²	11	29,7%
Leśne	24 zł/m²	5	13,5%

W gminie Herby dostępnych jest 30 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Herby są zbliżone do cen transakcyjnych (o 3,3% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	73 zł/m²	70 zł/m²	-3,3%	72 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Herby – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Herby
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Olszyna	brak danych	8
Lisów	brak danych	4
Chwostek	brak danych	3
Hadra	brak danych	3
Herby	brak danych	3

Pozostałe 1 obręb (Łebki) – brak transakcji w RCN.

Jak Herby wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Jak wypada gminie Herby cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Herby zapłacisz 72 zł, czyli 27,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (99 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Herby i innych gmin w powiecie lublinieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Lubliniec	225 zł/m²	98	-20,5%
Koszęcin	123 zł/m²	134	-11,4%
Boronów	108 zł/m²	29	-6,2%
Kochanowice	99 zł/m²	77	-11,0%
Woźniki	84 zł/m²	59	-7,2%
Ciasna	74 zł/m²	73	-19,1%
Herby	72 zł/m²	21	---
Pawonków	70 zł/m²	70	+17,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Herby jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1201).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Herby

Status w gminie HerbyPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy HerbyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Herby?

Za metr kwadratowy działki w gminie Herby trzeba zapłacić przeciętnie 72 zł (21 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3277 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Herby?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Herby?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Herby?

Ile obrębów jest w gminie Herby?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Herby?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

97/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

72 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Herby?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Herby – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Herby?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Herby

Obręby w gminie Herby – ceny

Jak Herby wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Mapa działek w gminie Herby

Kto kupuje działki w gminie Herby?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Herby

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Herby – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Herby?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Herby

Obręby w gminie Herby – ceny

Jak Herby wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Mapa działek w gminie Herby

Kto kupuje działki w gminie Herby?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Herby

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.