Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 111 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
lubliniecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 20 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Herby wynosi 92 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 97/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 92 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 18 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 8 (-9,7% vs powiat 102 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu lublinieckiego, Gmina Herby zajmuje 4. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Herby uzyskuje 97/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Uwaga: niska liczba transakcji (20) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dla 95,5% transakcji w gminie Herby dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 92 zł/m² | 20 | 18,9% |
| Rolne | 36 zł/m² | 12 | 11,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 275 zł/m² | 39 | 36,8% |
| Inne z MPZP | 78 zł/m² | 35 | 33% |
Działki budowlane w gminie Herby kosztują średnio 75 zł/m² – 17,8% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Herby są o 54,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 116 zł/m² | +54,3% | 92 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Herby dostępnych jest 18 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Herby dostępnych jest 18 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 18 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
14 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 18 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CHWOSTEK | 20 zł/m² | 400 000 zł | 20 000 m² | Morizon | 39 |
 OLSZYNA | 36 zł/m² | 120 000 zł | 3 310 m² | nieruchomosci-online | 29 |
 LISÓW | 36 zł/m² | 380 000 zł | 10 440 m² | Domiporta | 39 |
szszybko LISÓW | 58 zł/m² | 199 000 zł | 3 434 m² | szybko | 39 |
 LISÓW | 77 zł/m² | 30 000 zł | 389 m² | adresowo | 30 |
 LISÓW | 82 zł/m² | 30 000 zł | 365 m² | adresowo | 30 |
HERBY | 90 zł/m² | 58 300 zł | 650 m² | Otodom | 226 |
OLSZYNA | 90 zł/m² | 58 300 zł | 650 m² | Otodom | 253 |
CHWOSTEK | 125 zł/m² | 115 000 zł | 923 m² | Otodom | 110 |
LISÓW | 136 zł/m² | 95 000 zł | 696 m² | Otodom | 544 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Olszyna (84 zł/m²), a najwyższe Lisów (231 zł/m²).
Gmina Herby obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Olszyna (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Herby cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Herby zapłacisz 92 zł, czyli 8,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (100 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lubliniec | 235 zł/m² | 102 | -14.8% |
| Koszęcin | 121 zł/m² | 129 | -7.9% |
| Boronów | 112 zł/m² | 33 | -27.6% |
| Kochanowice | 100 zł/m² | 80 | -9.5% |
| Herby | 92 zł/m² | 20 | +107.0% |
| Woźniki | 84 zł/m² | 71 | -21.8% |
| Ciasna | 76 zł/m² | 76 | +0.4% |
| Pawonków | 73 zł/m² | 71 | +18.0% |
Poniższa mapa prezentuje 111 transakcji działkami w gminie Herby z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 270 transakcji w gminie Herby pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81,5%
Firmy
17,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 270 transakcji.
Rynek działek w gminie Herby to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 17,4%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Herby jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1201).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Herby to 92 zł/m² z 20 transakcji. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Herby znajdziesz w obrębie Olszyna (dane RCN). Gmina ma 6 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Herby są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 92 zł/m² (20 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Herby, wejdź na stronę BIP Herby (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Herby przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2869 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Herby działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 92 zł/m² z 20 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 111 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
