Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 284 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
lubliniecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 129 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Koszęcin wynosi 121 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -7,9%. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 121 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 129 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -7.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 104 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 69 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 8 (+19,5% vs powiat 102 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Koszęcin zajmuje 7. pozycję cenową w powiecie lublinieckim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +19,5%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Koszęcin uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Koszęcin zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -7,9% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 121 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Gmina Koszęcin znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Koszęcin. Planem objętych jest 95,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 121 zł/m² | 129 | 46,2% |
| Rolne | 110 zł/m² | 18 | 6,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 268 zł/m² | 71 | 25,4% |
| Inne z MPZP | 103 zł/m² | 61 | 21,9% |
Działki budowlane w gminie Koszęcin kosztują średnio 104 zł/m² – 14,1% mniej niż średnia gminna (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 40,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Koszęcin sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 104 zł/m² | 147 zł/m² | +40,9% | 121 zł/m² | 129 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Koszęcin dostępnych jest 69 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Koszęcin dostępnych jest 69 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 69 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 69 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 RUSINOWICE | 11 zł/m² | 250 000 zł | 22 800 m² | adresowo | 30 |
szszybko STRZEBIŃ | 26 zł/m² | 380 000 zł | 14 558 m² | szybko | 39 |
 RUSINOWICE | 58 zł/m² | 80 000 zł | 1 370 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 RUSINOWICE | 99 zł/m² | 59 000 zł | 595 m² | szybko | 39 |
 STRZEBIŃ | 104 zł/m² | 130 000 zł | 1 254 m² | szybko | 40 |
 RUSINOWICE | 109 zł/m² | 65 000 zł | 594 m² | szybko | 39 |
 SADÓW | 110 zł/m² | 143 000 zł | 1 300 m² | adresowo | 30 |
 WIERZBIE | 112 zł/m² | 100 000 zł | 892 m² | Gratka | 19 |
 RUSINOWICE | 116 zł/m² | 69 000 zł | 594 m² | szybko | 39 |
 KOSZĘCIN | 134 zł/m² | 199 124 zł | 1 486 m² | Domiporta | 250 |
W gminie Koszęcin najtaniej jest w Sadów (93 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Brusiek (161 zł/m²).
Gmina Koszęcin obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sadów (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Koszęcin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Koszęcin kosztują 121 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (92 zł/m²) o 32,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lubliniec | 235 zł/m² | 102 | -14.8% |
| Koszęcin | 121 zł/m² | 129 | -7.9% |
| Boronów | 112 zł/m² | 33 | -27.6% |
| Kochanowice | 100 zł/m² | 80 | -9.5% |
| Herby | 92 zł/m² | 20 | +107.0% |
| Woźniki | 84 zł/m² | 71 | -21.8% |
| Ciasna | 76 zł/m² | 76 | +0.4% |
| Pawonków | 73 zł/m² | 71 | +18.0% |
Mapa dla gminy Koszęcin obejmuje 284 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
149 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 517 transakcji w gminie Koszęcin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 517 transakcji.
Na rynku działek w gminie Koszęcin dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,1% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Koszęcin jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4580).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Koszęcin kształtuje się na poziomie 121 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 129 transakcji). Typowa działka ma 1536 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Koszęcin wynosi -7,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 121 zł/m² z 129 transakcji.
W Koszęcin najniższe ceny notuje obręb Sadów (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 121 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Koszęcin to 121 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1536 m².
W gminie Koszęcin średnia wynosi 121 zł/m² (+19,5% od średniej powiatowej), a trend -7,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Koszęcin: wejdź na BIP Koszęcin lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Koszęcin to 1536 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Koszęcin jest 7 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Sadów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 284 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
