Profil gminy
lubliniecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 134 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Koszęcin wynosi 123 zł/m² na podstawie 134 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 63 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -6,3%. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 106 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 147 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 123 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +22% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Koszęcin jest 2. najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu lublinieckiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +22%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Koszęcin uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Koszęcin zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -6,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 123 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Niższe ceny w gminie Koszęcin rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Koszęcin. Planem objętych jest 95,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 134 | 76,1% |
| Rolne | 49 zł/m² | 42 | 23,9% |
Działki budowlane w gminie Koszęcin kosztują średnio 106 zł/m² – 13,2% mniej niż średnia gminna (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 38,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Koszęcin sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 147 zł/m² | +38,1% | 123 zł/m² | 134 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Koszęcin dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Koszęcin dostępnych jest 88 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 88 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 RUSINOWICE | 11 zł/m² | 250 000 zł | 22 800 m² | adresowo | 76 |
 STRZEBIŃ | 26 zł/m² | 380 000 zł | 14 558 m² | szybko | 85 |
 RUSINOWICE | 58 zł/m² | 80 000 zł | 1 370 m² | nieruchomosci-online | 84 |
W gminie Koszęcin najtaniej jest w Sadów (93 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Koszęcin (143 zł/m²).
Gmina Koszęcin obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sadów (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Koszęcin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Koszęcin kosztują 123 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (84 zł/m²) o 45,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lubliniec | 226 zł/m² | 98 | -20.1% |
| Koszęcin | 123 zł/m² | 134 | -6.3% |
| Boronów | 108 zł/m² | 29 | +2.6% |
| Kochanowice | 99 zł/m² | 77 | -9.5% |
| Woźniki | 84 zł/m² | 59 | -10.4% |
| Ciasna | 72 zł/m² | 73 | -6.2% |
| Herby | 71 zł/m² | 21 | --- |
| Pawonków | 68 zł/m² | 70 | +16.8% |
Mapa dla gminy Koszęcin obejmuje 134 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
179 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 518 transakcji w gminie Koszęcin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 518 transakcji.
Na rynku działek w gminie Koszęcin dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,1% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Koszęcin jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4580).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Koszęcin to 123 zł/m² z 134 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Koszęcin wynosi -6,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 123 zł/m² z 134 transakcji.
Obręb Sadów ma najniższe ceny w Koszęcin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 123 zł/m², a powiatowa 100 zł/m².
W gminie Koszęcin średnia cena gruntu to 123 zł/m² z 134 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -6,3% r/r i średniej 123 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Koszęcin jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Koszęcin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Koszęcin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1363 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Koszęcin jest 7 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sadów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Koszęcin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 123 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo