Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1574 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 580 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie lublinieckim wynosi 102 zł/m² na podstawie 580 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 252 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 102 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 580 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | -4.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Pawonków – 73 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. / 36 (-42,5% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie lublinieckim odbiega o -42,5% od średniej dla całego województwa śląskiego. W rankingu 7. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie lublinieckim wynosi -4.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 68/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat lubliniecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W powiecie lublinieckim zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -3,9% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 102 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Niższe ceny transakcyjne w powiecie lublinieckim rok do roku zwiększają siłę negocjacyjną kupujących. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, porównaj ofertę z powiatową średnią i sprawdź, czy ewentualny dyskont nie jest pochodną ukrytych ograniczeń planistycznych.
Dla 94,6% transakcji w powiecie lublinieckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 102 zł/m² | 580 | 36,8% |
| Rolne | 19 zł/m² | 186 | 11,8% |
| Usługowe | 244 zł/m² | 22 | 1,4% |
| Przemysłowe | 80 zł/m² | 16 | 1% |
| Leśne | 39 zł/m² | 13 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 281 zł/m² | 511 | 32,5% |
| Inne z MPZP | 102 zł/m² | 246 | 15,6% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie lublinieckim są o 34,1% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 89 zł/m² | 120 zł/m² | +34,1% | 102 zł/m² | 580 |
| Rolne | 18 zł/m² | 19 zł/m² | +3,4% | 19 zł/m² | 186 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie lublinieckim jest teraz 634 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
167 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 634 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rusinowice | 11 zł/m² | 250 000 zł | 22 800 m² | adresowo | 30 |
 Drogobycza | 18 zł/m² | 107 000 zł | 6 094 m² | adresowo | 30 |
 Boronów | 18 zł/m² | 299 000 zł | 16 803 m² | Gratka | 607 |
 Sieraków Śląski | 20 zł/m² | 995 000 zł | 49 851 m² | Domiporta | 227 |
 Chwostek | 20 zł/m² | 400 000 zł | 20 000 m² | Morizon | 39 |
szszybko Łazy | 26 zł/m² | 380 000 zł | 14 558 m² | szybko | 39 |
 Strzebiń | 26 zł/m² | 380 000 zł | 14 558 m² | Domiporta | 211 |
 Olszyna | 36 zł/m² | 120 000 zł | 3 310 m² | nieruchomosci-online | 28 |
 Lisów | 36 zł/m² | 380 000 zł | 10 440 m² | Domiporta | 39 |
 Droniowice | 38 zł/m² | 160 000 zł | 4 200 m² | adresowo | 30 |
W powiecie lublinieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pawonków (73 zł/m²), a najwyższą gmina Lubliniec (235 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie lublinieckim jest znaczna: od 73 zł/m² w Pawonków do 235 zł/m² w Lubliniec.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie lublinieckim.
W powiecie lublinieckim 5 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (63%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu lublinieckiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie lublinieckim zapłacisz 102 zł, czyli 51,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla powiatu lublinieckiego obejmuje 1574 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
781 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie lublinieckim na podstawie 2983 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90%
Firmy
7,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 2983 transakcji.
Na rynku działek w powiecie lublinieckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,4% transakcji, a gminy za 2,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie lublinieckim jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1201).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie lublinieckim kosztuje przeciętnie 102 zł/m² (580 transakcji, dane RCN 2026). To -42,5% w stosunku do średniej wojewódzkiej 177 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie lublinieckim wynosi -3,9% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 102 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie lublinieckim jest Pawonków ze średnią ceną 73 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 102 zł/m².
W powiecie lublinieckim zarejestrowano 580 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 102 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie lublinieckim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie lublinieckim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie lublinieckim odbiegają o -42,5% od średniej wojewódzkiej 177 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 7. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1574 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
