Profil gminy

Ceny działek w gminie Kochanowice – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kochanowice wynosi 99 zł/m² na podstawie 77 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -11,0%. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa99 zł/m²

Transakcyjna75 zł/m²

Ofertowa136 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 8

Indeks Atrakcyjności 44/10077 transakcji budowlanych · -11,0% r/r6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kochanowice?Zobacz 25 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kochanowice?

Miejsce gminy Kochanowice w rankingu gmin powiatu lublinieckiego: 4. najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	75 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	136 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	99 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 8 · -2,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 44/100 Gmina Kochanowice pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kochanowice kosztują średnio 75 zł/m² – 24,5% mniej niż średnia gminna (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kochanowice. Planem objętych jest 95,8% sprzedanych działek.

Budowlane 57,5%Rolne 42,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	75 zł/m²	77	57,5%
Rolne	19 zł/m²	57	42,5%

W gminie Kochanowice dostępnych jest 25 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Kochanowice żądają o 81,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	75 zł/m²	136 zł/m²	+81,3%	99 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kochanowice

W gminie Kochanowice dostępnych jest obecnie 25 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

DRONIOWICE · 4 200 m²Budowlana · 124 dni na rynku · adresowo160 000 zł38 zł/m²

KOCHCICE · 1 293 m²Budowlana · 133 dni na rynku · szybko75 000 zł58 zł/m²

JAWORNICA · 9 601 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Otodom960 000 zł100 zł/m²

Zobacz wszystkie 25 ofert w gminie Kochanowice →

Obręby w gminie Kochanowice – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Kochanowice jest znaczna: od 76 zł/m² w Kochcice do 92 zł/m² w Kochanowice.

Gmina Kochanowice obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kochcice (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kochanowice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kochanowice	92 zł/m²	25
Kochcice	76 zł/m²	25
Jawornica	brak danych	14
Lubecko	brak danych	5
Droniowice	brak danych	4
Harbułtowice	brak danych	4

Jak Kochanowice wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Jak wypada gminie Kochanowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Kochanowice (99 zł/m²) są o 18,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (84 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kochanowice i innych gmin w powiecie lublinieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Lubliniec	224 zł/m²	98	-20,5%
Koszęcin	124 zł/m²	134	-11,4%
Boronów	108 zł/m²	29	-6,2%
Kochanowice	99 zł/m²	77	-11,0%
Woźniki	84 zł/m²	59	-7,2%
Ciasna	74 zł/m²	73	-19,1%
Herby	71 zł/m²	21	---
Pawonków	68 zł/m²	70	+17,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kochanowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5411).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kochanowice

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KochanowiceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KochanowiceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kochanowice?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kochanowice to 99 zł/m² z 77 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kochanowice?

Według 77 transakcji z RCN, ceny w gminie Kochanowice wykazują trend -11% rok do roku. Gmina ze średnią 99 zł/m² jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Kochanowice są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Kochanowice jest obręb Kochcice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 99 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kochanowice?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kochanowice to 99 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3350 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Kochanowice?

Inwestycja w działkę w gminie Kochanowice wymaga analizy. Średnia cena to 99 zł/m² z 77 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -11%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kochanowice?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kochanowice, wejdź na stronę BIP Kochanowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kochanowice?

Działki sprzedawane w gminie Kochanowice mają przeciętnie 3350 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 99 zł/m² z 77 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kochanowice?

Na obszarze gminy Kochanowice działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 99 zł/m² z 77 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kochanowice?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kochanowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 77 transakcji to 99 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

44/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

99 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-11,0%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kochanowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kochanowice – sierpień 2026

Średnia rynkowa99 zł/m²

Transakcyjna75 zł/m²

Ofertowa136 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 8

Indeks Atrakcyjności 44/10077 transakcji budowlanych · -11,0% r/r6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kochanowice?Zobacz 25 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kochanowice?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	75 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	136 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	99 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 8 · -2,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 44/100 Gmina Kochanowice pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Kochanowice kosztują średnio 75 zł/m² – 24,5% mniej niż średnia gminna (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kochanowice. Planem objętych jest 95,8% sprzedanych działek.

Budowlane 57,5%Rolne 42,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	75 zł/m²	77	57,5%
Rolne	19 zł/m²	57	42,5%

W gminie Kochanowice dostępnych jest 25 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Kochanowice żądają o 81,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	75 zł/m²	136 zł/m²	+81,3%	99 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kochanowice

DRONIOWICE · 4 200 m²Budowlana · 124 dni na rynku · adresowo160 000 zł38 zł/m²

KOCHCICE · 1 293 m²Budowlana · 133 dni na rynku · szybko75 000 zł58 zł/m²

JAWORNICA · 9 601 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Otodom960 000 zł100 zł/m²

Zobacz wszystkie 25 ofert w gminie Kochanowice →

Obręby w gminie Kochanowice – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Kochanowice jest znaczna: od 76 zł/m² w Kochcice do 92 zł/m² w Kochanowice.

Gmina Kochanowice obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kochcice (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Kochanowice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kochanowice	92 zł/m²	25
Kochcice	76 zł/m²	25
Jawornica	brak danych	14
Lubecko	brak danych	5
Droniowice	brak danych	4
Harbułtowice	brak danych	4

Jak Kochanowice wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Jak wypada gminie Kochanowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Kochanowice (99 zł/m²) są o 18,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (84 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Kochanowice i innych gmin w powiecie lublinieckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Lubliniec	224 zł/m²	98	-20,5%
Koszęcin	124 zł/m²	134	-11,4%
Boronów	108 zł/m²	29	-6,2%
Kochanowice	99 zł/m²	77	-11,0%
Woźniki	84 zł/m²	59	-7,2%
Ciasna	74 zł/m²	73	-19,1%
Herby	71 zł/m²	21	---
Pawonków	68 zł/m²	70	+17,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Kochanowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5411).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kochanowice

Status w gminie KochanowiceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KochanowiceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kochanowice?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kochanowice to 99 zł/m² z 77 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Kochanowice?

Według 77 transakcji z RCN, ceny w gminie Kochanowice wykazują trend -11% rok do roku. Gmina ze średnią 99 zł/m² jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Kochanowice są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Kochanowice jest obręb Kochcice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 99 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kochanowice?

Czy warto kupić działkę w gminie Kochanowice?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kochanowice?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kochanowice, wejdź na stronę BIP Kochanowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kochanowice?

Działki sprzedawane w gminie Kochanowice mają przeciętnie 3350 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 99 zł/m² z 77 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kochanowice?

Na obszarze gminy Kochanowice działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 99 zł/m² z 77 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kochanowice?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

44/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

99 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-11,0%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kochanowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kochanowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kochanowice?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kochanowice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kochanowice

Obręby w gminie Kochanowice – ceny

Jak Kochanowice wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Mapa działek w gminie Kochanowice

Kto kupuje działki w gminie Kochanowice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kochanowice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kochanowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kochanowice?

Jak zmieniały się ceny w gminie Kochanowice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kochanowice

Obręby w gminie Kochanowice – ceny

Jak Kochanowice wypada na tle innych gmin w powiecie lublinieckim?

Mapa działek w gminie Kochanowice

Kto kupuje działki w gminie Kochanowice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kochanowice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.