Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
lubliniecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 80 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kochanowice wynosi 100 zł/m² na podstawie 80 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -9,5%. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 100 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 80 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -9.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 23 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 8 (-1,4% vs powiat 102 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Kochanowice w rankingu gmin powiatu lublinieckiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 44/100 Gmina Kochanowice pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w gminie Kochanowice nieznacznie spadły: -9,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 100 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Kochanowice. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kochanowice. Planem objętych jest 94,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 80 | 35,6% |
| Rolne | 15 zł/m² | 60 | 26,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 56 zł/m² | 45 | 20% |
| Zabudowane | 316 zł/m² | 40 | 17,8% |
Działki budowlane w gminie Kochanowice kosztują średnio 74 zł/m² – 26,1% mniej niż średnia gminna (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kochanowice żądają o 88,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 140 zł/m² | +88,4% | 100 zł/m² | 80 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kochanowice dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kochanowice widzimy obecnie 23 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 23 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
15 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 23 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 DRONIOWICE | 38 zł/m² | 160 000 zł | 4 200 m² | adresowo | 30 |
 KOCHCICE | 58 zł/m² | 75 000 zł | 1 293 m² | szybko | 39 |
 KOCHCICE | 61 zł/m² | 69 000 zł | 1 135 m² | Domiporta | 440 |
 KOCHCICE | 61 zł/m² | 65 000 zł | 1 069 m² | Domiporta | 39 |
 KOCHCICE | 61 zł/m² | 75 000 zł | 1 228 m² | Domiporta | 39 |
 KOCHCICE | 70 zł/m² | 89 800 zł | 1 282 m² | Domiporta | 39 |
KOCHANOWICE | 100 zł/m² | 199 999 zł | 2 000 m² | OLX | 33 |
OLOLX JAWORNICA | 130 zł/m² | 1 862 000 zł | 14 330 m² | OLX | 39 |
 JAWORNICA | 140 zł/m² | 249 000 zł | 1 779 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KOCHANOWICE | 144 zł/m² | 130 000 zł | 901 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kochanowice jest znaczna: od 62 zł/m² w Jawornica do 98 zł/m² w Kochanowice.
Gmina Kochanowice obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jawornica (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Kochanowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kochanowice (100 zł/m²) są o 9,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (92 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lubliniec | 235 zł/m² | 102 | -14.8% |
| Koszęcin | 121 zł/m² | 129 | -7.9% |
| Boronów | 112 zł/m² | 33 | -27.6% |
| Kochanowice | 100 zł/m² | 80 | -9.5% |
| Herby | 92 zł/m² | 20 | +107.0% |
| Woźniki | 84 zł/m² | 71 | -21.8% |
| Ciasna | 76 zł/m² | 76 | +0.4% |
| Pawonków | 73 zł/m² | 71 | +18.0% |
Na mapie zaznaczono 233 transakcji gruntami w gminie Kochanowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
140 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 383 transakcji w gminie Kochanowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 383 transakcji.
Aż 94,5% transakcji gruntami w gminie Kochanowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,1%, a jednostek samorządowych 2,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Kochanowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5411).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Kochanowice zapłacą średnio 100 zł/m² – dane z 80 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Jawornica.
Według 80 transakcji z RCN, ceny w gminie Kochanowice wykazują trend -9,5% rok do roku. Gmina ze średnią 100 zł/m² zajmuje 5. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Kochanowice jest obręb Jawornica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 100 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Kochanowice zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 100 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Kochanowice może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 100 zł/m², trend -9,5% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Kochanowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 80 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Kochanowice to 3371 m². Średnia cena za m² wynosi 100 zł.
W gminie Kochanowice najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Jawornica. Łącznie gmina liczy 6 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 100 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
