Profil gminy

Ceny działek w gminie Bodzechów – wrzesień 2026

Średnia cena działki w gminie Bodzechów wynosi 59 zł/m² na podstawie 18 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100.

Średnia rynkowa59 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa67 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

Indeks Atrakcyjności 80/10018 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bodzechów?Zobacz 77 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Miejsce gminy Bodzechów w rankingu gmin powiatu ostrowieckiego: 3. najtańsza z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	67 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	59 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -48,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Bodzechów Indeks Atrakcyjności wynosi 80/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 779 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Uwaga: niska liczba transakcji (18) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 83,3% transakcji w gminie Bodzechów. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 46,1%Budowlane 5,2%Leśne 2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	30 zł/m²	159	46,1%
Budowlane	53 zł/m²	18	5,2%
Leśne	13 zł/m²	7	2%

W gminie Bodzechów liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 77. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Bodzechów dla kategorii „rolne” średnia ofertowa wynosi 10 zł/m², a średnia transakcyjna 30 zł/m²; różnica wynosi -66,3%. Porównanie opiera się na 10 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 159 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	30 zł/m²	10 zł/m²	-66,3%	22 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

W gminie Bodzechów dostępnych jest obecnie 77 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

GROMADZICE · 20 000 m²Budowlana · 22 dni na rynku · adresowo250 000 zł13 zł/m²

SZYBY · 5 200 m²Budowlana · 3 dni na rynku · Morizon120 000 zł23 zł/m²

CHMIELÓW · 4 000 m²Budowlana · 35 dni na rynku · Otodom98 000 zł25 zł/m²

Zobacz wszystkie 77 ofert w gminie Bodzechów →

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bodzechów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Nowa Dębowa Wola	brak danych	13
Szewna	brak danych	brak danych
Sudół	brak danych	brak danych
Bodzechów	brak danych	brak danych
Magonie	brak danych	brak danych
Goździelin	brak danych	brak danych
Stara Dębowa Wola	brak danych	brak danych
Miłków	brak danych	brak danych
Świrna	brak danych	brak danych
Gromadzice	brak danych	brak danych
Chmielów	brak danych	brak danych
Denkówek	brak danych	brak danych
Mychów Kolonia	brak danych	brak danych
Szwarszowice	brak danych	brak danych
Jędrzejów	brak danych	brak danych
Mirkowice	brak danych	brak danych
Sarnówek Duży	brak danych	brak danych
Kosowice	brak danych	brak danych
Wólka Bodzechowska	brak danych	brak danych
Szyby	brak danych	brak danych
Mychów	brak danych	brak danych
Jędrzejowice	brak danych	brak danych
Podszkodzie	brak danych	brak danych
Broniszowice	brak danych	brak danych
Sarnówek Mały	brak danych	brak danych
Przyborów	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Bodzechów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ostrowieckiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Bodzechów z wynikami obejmującymi 3 sąsiednie gminy. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Bodzechów kosztują 59 zł/m², czyli o 10,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin powiatu ostrowieckiego (65 zł/m²). To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Bodzechów i innych gmin w powiecie ostrowieckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ostrowiec Świętokrzyski	142 zł/m²	65	---
Kunów	65 zł/m²	19	---
Bodzechów	59 zł/m²	18	---
Bałtów	59 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Bodzechów dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4938).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 83,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bodzechów

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie BodzechówPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy BodzechówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Średnia rynkowa działek w gminie Bodzechów wynosi 59 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (18 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (44 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bodzechów?

Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Bodzechów wynosi 59 zł/m². Podstawa tej miary: 18 transakcji budowlanych z RCN i 44 aktywne oferty budowlane z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bodzechów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Bodzechów, wejdź na stronę BIP Bodzechów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bodzechów?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Bodzechów wynosi 3278 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Bodzechów wynosi 59 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Bodzechów?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Bodzechów: 26. Średnia rynkowa gminy wynosi 59 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bodzechów?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Bodzechów wynosi 30 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 159 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

80/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

59 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bodzechów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Bodzechów – wrzesień 2026

Średnia rynkowa59 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa67 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

Indeks Atrakcyjności 80/10018 transakcji budowlanych26 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bodzechów?Zobacz 77 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	67 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	59 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	26	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -48,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Uwaga: niska liczba transakcji (18) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 83,3% transakcji w gminie Bodzechów. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 46,1%Budowlane 5,2%Leśne 2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	30 zł/m²	159	46,1%
Budowlane	53 zł/m²	18	5,2%
Leśne	13 zł/m²	7	2%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	30 zł/m²	10 zł/m²	-66,3%	22 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

GROMADZICE · 20 000 m²Budowlana · 22 dni na rynku · adresowo250 000 zł13 zł/m²

SZYBY · 5 200 m²Budowlana · 3 dni na rynku · Morizon120 000 zł23 zł/m²

CHMIELÓW · 4 000 m²Budowlana · 35 dni na rynku · Otodom98 000 zł25 zł/m²

Zobacz wszystkie 77 ofert w gminie Bodzechów →

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bodzechów
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Nowa Dębowa Wola	brak danych	13
Szewna	brak danych	brak danych
Sudół	brak danych	brak danych
Bodzechów	brak danych	brak danych
Magonie	brak danych	brak danych
Goździelin	brak danych	brak danych
Stara Dębowa Wola	brak danych	brak danych
Miłków	brak danych	brak danych
Świrna	brak danych	brak danych
Gromadzice	brak danych	brak danych
Chmielów	brak danych	brak danych
Denkówek	brak danych	brak danych
Mychów Kolonia	brak danych	brak danych
Szwarszowice	brak danych	brak danych
Jędrzejów	brak danych	brak danych
Mirkowice	brak danych	brak danych
Sarnówek Duży	brak danych	brak danych
Kosowice	brak danych	brak danych
Wólka Bodzechowska	brak danych	brak danych
Szyby	brak danych	brak danych
Mychów	brak danych	brak danych
Jędrzejowice	brak danych	brak danych
Podszkodzie	brak danych	brak danych
Broniszowice	brak danych	brak danych
Sarnówek Mały	brak danych	brak danych
Przyborów	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Bodzechów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ostrowieckiego?

Porównanie cen działek dla Bodzechów i innych gmin w powiecie ostrowieckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ostrowiec Świętokrzyski	142 zł/m²	65	---
Kunów	65 zł/m²	19	---
Bodzechów	59 zł/m²	18	---
Bałtów	59 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4938).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 83,1% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bodzechów

Status w gminie BodzechówPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy BodzechówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bodzechów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bodzechów?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Bodzechów, wejdź na stronę BIP Bodzechów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bodzechów?

Ile obrębów jest w gminie Bodzechów?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bodzechów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

80/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

59 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bodzechów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Bodzechów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Jak ceny w gminie Bodzechów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ostrowieckiego?

Mapa działek w gminie Bodzechów

Kto kupuje działki w gminie Bodzechów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bodzechów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Bodzechów – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bodzechów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bodzechów

Obręby w gminie Bodzechów – ceny

Jak ceny w gminie Bodzechów wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ostrowieckiego?

Mapa działek w gminie Bodzechów

Kto kupuje działki w gminie Bodzechów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bodzechów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.