Profil gminy

Ceny działek w gminie Ryn – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Ryn wynosi 170 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa170 zł/m²

Transakcyjna189 zł/m²

Ofertowa142 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

20 transakcji budowlanych17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ryn?Zobacz 142 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Gmina Ryn jest 3. najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu giżyckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -2,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	189 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	142 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	170 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · -2,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Dane opierają się na 20 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Ryn kosztują średnio 189 zł/m² – 11,1% więcej niż średnia gminna (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ryn. Planem objętych jest 1,7% sprzedanych działek.

Rolne 56,5%Budowlane 43,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	25 zł/m²	26	56,5%
Budowlane	189 zł/m²	20	43,5%

W gminie Ryn dostępnych jest 142 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Ryn są o 24,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	25 zł/m²	17 zł/m²	-32,5%	22 zł/m²
Budowlane	189 zł/m²	142 zł/m²	-24,9%	170 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Ryn

W gminie Ryn dostępnych jest obecnie 142 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

RYBICAL · 2 236 m²Budowlana · 34 dni na rynku · Otodom264 000 zł118 zł/m²

SZYMONKA · 3 001 m²Budowlana · 39 dni na rynku · Otodom389 000 zł130 zł/m²

MIASTO RYN · 1 174 m²Budowlana · 22 dni na rynku · Morizon164 360 zł140 zł/m²

Zobacz wszystkie 142 oferty w gminie Ryn →

Obręby w gminie Ryn – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Ryn
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rybical	211 zł/m²	30
Szymonka	brak danych	10

Pozostałe 15 obrębów (Knis, Kronowo, Krzyżany, Ławki, Miasto Ryn, Mioduńskie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Ryn wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Zestawienie cen działek w gminie Ryn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Ryn kosztują 170 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie giżyckim (156 zł/m²) o 9,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Ryn i innych gmin w powiecie giżyckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miłki	206 zł/m²	5103	---
Giżycko	205 zł/m²	6236	---
Ryn	170 zł/m²	20	---
Giżycko	156 zł/m²	24	---
Kruklanki	93 zł/m²	33	---
Wydminy	61 zł/m²	32	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Ryn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 601).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ryn

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie RynProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RynStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Działka w gminie Ryn kosztuje przeciętnie 170 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 175 zł/m² różni się o -2,5%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ryn?

Działki budowlane w gminie Ryn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 170 zł/m² (20 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ryn?

Plan zagospodarowania w gminie Ryn znajdziesz na stronie BIP Ryn. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ryn?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ryn wynosi 3648 m² na podstawie 20 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Ryn?

W gminie Ryn każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 170 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ryn?

Według 20 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Ryn to 170 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

170 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

142

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ryn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Ryn – sierpień 2026

Średnia rynkowa170 zł/m²

Transakcyjna189 zł/m²

Ofertowa142 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

20 transakcji budowlanych17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ryn?Zobacz 142 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	189 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	142 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	170 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · -2,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Dane opierają się na 20 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Ryn kosztują średnio 189 zł/m² – 11,1% więcej niż średnia gminna (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ryn. Planem objętych jest 1,7% sprzedanych działek.

Rolne 56,5%Budowlane 43,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	25 zł/m²	26	56,5%
Budowlane	189 zł/m²	20	43,5%

W gminie Ryn dostępnych jest 142 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Ryn są o 24,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	25 zł/m²	17 zł/m²	-32,5%	22 zł/m²
Budowlane	189 zł/m²	142 zł/m²	-24,9%	170 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Ryn

RYBICAL · 2 236 m²Budowlana · 34 dni na rynku · Otodom264 000 zł118 zł/m²

SZYMONKA · 3 001 m²Budowlana · 39 dni na rynku · Otodom389 000 zł130 zł/m²

MIASTO RYN · 1 174 m²Budowlana · 22 dni na rynku · Morizon164 360 zł140 zł/m²

Zobacz wszystkie 142 oferty w gminie Ryn →

Obręby w gminie Ryn – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Ryn
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rybical	211 zł/m²	30
Szymonka	brak danych	10

Pozostałe 15 obrębów (Knis, Kronowo, Krzyżany, Ławki, Miasto Ryn, Mioduńskie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Ryn wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Zestawienie cen działek w gminie Ryn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Ryn kosztują 170 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie giżyckim (156 zł/m²) o 9,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Ryn i innych gmin w powiecie giżyckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miłki	206 zł/m²	5103	---
Giżycko	205 zł/m²	6236	---
Ryn	170 zł/m²	20	---
Giżycko	156 zł/m²	24	---
Kruklanki	93 zł/m²	33	---
Wydminy	61 zł/m²	32	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Ryn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 601).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ryn

Status w gminie RynProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RynStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Działka w gminie Ryn kosztuje przeciętnie 170 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 175 zł/m² różni się o -2,5%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ryn?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ryn?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ryn?

Ile obrębów jest w gminie Ryn?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ryn?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

170 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

142

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ryn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Ryn – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ryn

Obręby w gminie Ryn – ceny

Jak Ryn wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Mapa działek w gminie Ryn

Kto kupuje działki w gminie Ryn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ryn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Ryn – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ryn

Obręby w gminie Ryn – ceny

Jak Ryn wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Mapa działek w gminie Ryn

Kto kupuje działki w gminie Ryn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ryn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.