Profil gminy

Ceny działek w gminie Ryn – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Ryn wynosi 167 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 114 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

22 transakcje budowlane
17 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 167 zł/m²
Transakcyjna: 192 zł/m²
Ofertowa: 129 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najdroższa z 5 · +2,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Gmina Ryn jest 2. najdroższa z 5 w rankingu średnich cen gmin powiatu giżyckiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +2,6%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Liczba obrębów: 17

Dane opierają się na 22 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ryn?

Zobacz 172 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Ryn kosztują średnio 192 zł/m² – 15% więcej niż średnia gminna (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 2,1% transakcji w gminie Ryn. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	43 zł/m²	28
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	192 zł/m²	22

W gminie Ryn liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 172. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Ryn dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 129 zł/m², a średnia transakcyjna 192 zł/m²; różnica wynosi -32,6%. Porównanie opiera się na 114 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 22 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	43 zł/m²	18 zł/m²	-58,9%	33 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	192 zł/m²	129 zł/m²	-32,6%	167 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia; budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Ryn

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Ryn
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Rybical	229 zł/m²	20	337
Szymonka	za mało transakcji	za mało transakcji	164
Miasto Ryn	128 zł/m²	za mało transakcji	282
Ławki	za mało transakcji	za mało transakcji	85
Kronowo	za mało transakcji	za mało transakcji	32
Wejdyki	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Sterławki Wielkie	za mało transakcji	za mało transakcji	81
Orło	za mało transakcji	za mało transakcji	57
Prażmowo	za mało transakcji	za mało transakcji	145
Knis	za mało transakcji	za mało transakcji	43
Mioduńskie	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Rudówka	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Skop	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Ryn	za mało transakcji	za mało transakcji	39
Słabowo	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Tros	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Krzyżany	za mało transakcji	za mało transakcji	11

Jak ceny w gminie Ryn wypadają na tle pozostałych gmin powiatu giżyckiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Ryn ze średnimi, które obejmują 4 sąsiednie gminy. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Grunty w gminie Ryn kosztują 167 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu giżyckiego (102 zł/m²) o 62,6%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Ryn i innych gmin w powiecie giżyckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Miłki	178 zł/m²	10	---
Ryn	167 zł/m²	22	---
Giżycko	152 zł/m²	8	---
Kruklanki	102 zł/m²	mniej niż 5	---
Wydminy	65 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Ryn dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 601).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (2,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ryn

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie RynPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy RynZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Średnia rynkowa działek w gminie Ryn wynosi 167 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (22 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (114 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ryn?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Ryn wynosi 192 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 22 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 167 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ryn?

Plan zagospodarowania w gminie Ryn znajdziesz na stronie BIP Ryn. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ryn?

W gminie Ryn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4004 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Ryn?

Zestawienie cen w gminie Ryn obejmuje 17 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 167 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ryn?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Ryn wynosi 43 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 28 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

167 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

172

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ryn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Ryn – listopad 2026

22 transakcje budowlane
17 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 167 zł/m²
Transakcyjna: 192 zł/m²
Ofertowa: 129 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najdroższa z 5 · +2,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Liczba obrębów: 17

Dane opierają się na 22 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ryn?

Zobacz 172 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Ryn kosztują średnio 192 zł/m² – 15% więcej niż średnia gminna (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 2,1% transakcji w gminie Ryn. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	43 zł/m²	28
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	192 zł/m²	22

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	43 zł/m²	18 zł/m²	-58,9%	33 zł/m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	192 zł/m²	129 zł/m²	-32,6%	167 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Ryn

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Ryn
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Rybical	229 zł/m²	20	337
Szymonka	za mało transakcji	za mało transakcji	164
Miasto Ryn	128 zł/m²	za mało transakcji	282
Ławki	za mało transakcji	za mało transakcji	85
Kronowo	za mało transakcji	za mało transakcji	32
Wejdyki	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Sterławki Wielkie	za mało transakcji	za mało transakcji	81
Orło	za mało transakcji	za mało transakcji	57
Prażmowo	za mało transakcji	za mało transakcji	145
Knis	za mało transakcji	za mało transakcji	43
Mioduńskie	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Rudówka	za mało transakcji	za mało transakcji	14
Skop	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Ryn	za mało transakcji	za mało transakcji	39
Słabowo	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Tros	za mało transakcji	za mało transakcji	22
Krzyżany	za mało transakcji	za mało transakcji	11

Jak ceny w gminie Ryn wypadają na tle pozostałych gmin powiatu giżyckiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Ryn ze średnimi, które obejmują 4 sąsiednie gminy. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Porównanie cen działek dla Ryn i innych gmin w powiecie giżyckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Miłki	178 zł/m²	10	---
Ryn	167 zł/m²	22	---
Giżycko	152 zł/m²	8	---
Kruklanki	102 zł/m²	mniej niż 5	---
Wydminy	65 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 601).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (2,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ryn

Status w gminie RynPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy RynZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ryn?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ryn?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ryn?

Ile obrębów jest w gminie Ryn?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ryn?

Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

167 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

172

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ryn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Ryn – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ryn

Ceny działek w obrębach gminy Ryn

Jak ceny w gminie Ryn wypadają na tle pozostałych gmin powiatu giżyckiego?

Mapa transakcji w gminie Ryn

Kto kupuje działki w gminie Ryn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ryn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Ryn – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ryn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ryn

Ceny działek w obrębach gminy Ryn

Jak ceny w gminie Ryn wypadają na tle pozostałych gmin powiatu giżyckiego?

Mapa transakcji w gminie Ryn

Kto kupuje działki w gminie Ryn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ryn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.