Profil gminy

Ceny działek w gminie Giżycko – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Giżycko wynosi 205 zł/m² na podstawie 6238 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 238 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa205 zł/m²

Transakcyjna266 zł/m²

Ofertowa114 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

6238 transakcji wszystkich typów działek23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Giżycko?Zobacz 368 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Giżycko?

Ceny działek w gminie Giżycko różnią się o +17,4% względem średniej powiatu giżyckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Giżycko jest 2. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	266 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	114 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	205 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · +17,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Giżycko kosztują średnio 266 zł/m² – 29,7% więcej niż średnia gminna (205 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 1,5% transakcji w gminie Giżycko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 88,2%Budowlane 11,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	44 zł/m²	45	88,2%
Budowlane	266 zł/m²	6	11,8%

W gminie Giżycko dostępnych jest 368 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Giżycko różnią się od cen z aktów notarialnych o 5,7%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	44 zł/m²	47 zł/m²	+5,7%	45 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Giżycko – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Giżycko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Bogaczewo	122 zł/m²	35
Kożuchy Wielkie	56 zł/m²	27
Szczybały Giżyckie	88 zł/m²	25
Wilkasy	185 zł/m²	20
Sulimy	106 zł/m²	17
Gajewo	brak danych	14
Grajwo	brak danych	14
Kamionki	brak danych	12
Wrony	brak danych	12
Antonowo	brak danych	10

Pozostałe 13 obrębów (Bogacko, Guty, Kąp, Kozin, Kruklin, Pieczonki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Giżycko wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Jak wypada gminie Giżycko cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Giżycko to 205 zł, czyli 31,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie giżyckim (156 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Giżycko i innych gmin w powiecie giżyckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miłki	206 zł/m²	5103	---
Giżycko	205 zł/m²	6238	---
Ryn	168 zł/m²	20	---
Giżycko	156 zł/m²	24	---
Kruklanki	93 zł/m²	33	---
Wydminy	61 zł/m²	32	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Giżycko jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4741).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Giżycko

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie GiżyckoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GiżyckoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Giżycko?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Giżycko to 205 zł/m² z 6238 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Giżycko?

W gminie Giżycko średnia cena gruntu to 205 zł/m² z 6238 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Giżycko?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Giżycko, wejdź na stronę BIP Giżycko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Giżycko?

W gminie Giżycko przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2873 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Giżycko?

Na obszarze gminy Giżycko działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 205 zł/m² z 6238 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Giżycko?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Giżycko mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 6238 transakcji to 205 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

205 zł/m²

Transakcje (3 lata)

6238

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

368

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Giżycko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Giżycko – sierpień 2026

Średnia rynkowa205 zł/m²

Transakcyjna266 zł/m²

Ofertowa114 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

6238 transakcji wszystkich typów działek23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Giżycko?Zobacz 368 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Giżycko?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	266 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	114 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	205 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · +17,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Giżycko kosztują średnio 266 zł/m² – 29,7% więcej niż średnia gminna (205 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 1,5% transakcji w gminie Giżycko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 88,2%Budowlane 11,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	44 zł/m²	45	88,2%
Budowlane	266 zł/m²	6	11,8%

W gminie Giżycko dostępnych jest 368 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Giżycko różnią się od cen z aktów notarialnych o 5,7%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	44 zł/m²	47 zł/m²	+5,7%	45 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Giżycko – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Giżycko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Bogaczewo	122 zł/m²	35
Kożuchy Wielkie	56 zł/m²	27
Szczybały Giżyckie	88 zł/m²	25
Wilkasy	185 zł/m²	20
Sulimy	106 zł/m²	17
Gajewo	brak danych	14
Grajwo	brak danych	14
Kamionki	brak danych	12
Wrony	brak danych	12
Antonowo	brak danych	10

Pozostałe 13 obrębów (Bogacko, Guty, Kąp, Kozin, Kruklin, Pieczonki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Giżycko wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Jak wypada gminie Giżycko cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Giżycko to 205 zł, czyli 31,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie giżyckim (156 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Giżycko i innych gmin w powiecie giżyckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miłki	206 zł/m²	5103	---
Giżycko	205 zł/m²	6238	---
Ryn	168 zł/m²	20	---
Giżycko	156 zł/m²	24	---
Kruklanki	93 zł/m²	33	---
Wydminy	61 zł/m²	32	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Giżycko jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4741).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Giżycko

Status w gminie GiżyckoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GiżyckoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Giżycko?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Giżycko to 205 zł/m² z 6238 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Giżycko?

W gminie Giżycko średnia cena gruntu to 205 zł/m² z 6238 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Giżycko?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Giżycko, wejdź na stronę BIP Giżycko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Giżycko?

Ile obrębów jest w gminie Giżycko?

Na obszarze gminy Giżycko działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 205 zł/m² z 6238 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Giżycko?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

205 zł/m²

Transakcje (3 lata)

6238

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

368

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Giżycko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Giżycko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Giżycko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Giżycko

Obręby w gminie Giżycko – ceny

Jak Giżycko wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Mapa działek w gminie Giżycko

Kto kupuje działki w gminie Giżycko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Giżycko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Giżycko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Giżycko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Giżycko

Obręby w gminie Giżycko – ceny

Jak Giżycko wypada na tle innych gmin w powiecie giżyckim?

Mapa działek w gminie Giżycko

Kto kupuje działki w gminie Giżycko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Giżycko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.