Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1443 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 29 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie giżyckim wynosi 172 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 411 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 172 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 29 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wydminy – 60 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. / 21 (+25,1% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat giżycki zajmuje 18. pozycję cenową w województwie warmińsko-mazurskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +25,1%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Dane oparte na zaledwie 29 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie giżyckim. Planem objętych jest 2,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 181 | 12,6% |
| Budowlane | 172 zł/m² | 29 | 2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 80 zł/m² | 1221 | 84,7% |
| Inne z MPZP | 121 zł/m² | 10 | 0,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie giżyckim są o 43,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 24 zł/m² | -27,7% | 29 zł/m² | 181 |
| Budowlane | 208 zł/m² | 117 zł/m² | -43,9% | 172 zł/m² | 29 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie giżyckim widzimy obecnie 1438 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
156 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 438 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jagodne Wielkie | 6 zł/m² | 240 000 zł | 38 600 m² | Gratka | 7 |
 Giżycko | 9 zł/m² | 299 000 zł | 34 400 m² | Morizon | 39 |
 Jeziorko | 13 zł/m² | 598 000 zł | 45 100 m² | Morizon | 39 |
 Siedliska | 15 zł/m² | 45 000 zł | 3 024 m² | adresowo | 39 |
 Siedliska | 21 zł/m² | 80 000 zł | 3 887 m² | adresowo | 39 |
 Sucholaski | 22 zł/m² | 420 000 zł | 19 500 m² | szybko | 39 |
szszybko Szymonka | 22 zł/m² | 370 000 zł | 16 488 m² | szybko | 39 |
 Gawliki Małe | 24 zł/m² | 36 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 8 |
 Kruklanki | 24 zł/m² | 250 000 zł | 10 300 m² | szybko | 39 |
 Jeziorko | 26 zł/m² | 79 000 zł | 3 025 m² | adresowo | 39 |
W powiecie giżyckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wydminy (60 zł/m²), a najwyższą gmina Giżycko (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wydminy (60 zł/m²), a najwyższe Giżycko (370 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie giżyckim.
3 z 6 gmin w powiecie giżyckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie giżyckim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie giżyckim (172 zł/m²) są o 93,4% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Mapa dla powiatu giżyckiego obejmuje 1443 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
221 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie giżyckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 3553 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 3553 transakcji.
Na rynku działek w powiecie giżyckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,5% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie giżyckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4741).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie giżyckim trzeba zapłacić przeciętnie 172 zł (dane RCN za 2026, 29 transakcji). Najtańszą gminą jest Wydminy ze średnią 60 zł/m².
Ceny działek w powiecie giżyckim zmieniły się o +130,1% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 172 zł/m² z 29 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie giżyckim znajdziesz w gminie Wydminy: średnia 60 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie giżyckim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 29 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 6 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie giżyckim dostępnych jest 29 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie giżyckim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 29 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 172 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie giżyckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 172 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie giżyckim (172 zł/m²) różni się o +25,1% od średniej wojewódzkiej (137 zł/m²). Powiat zajmuje 18. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1443 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
