Profil gminy
obornicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 72 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oborniki wynosi 158 zł/m² na podstawie 72 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 175 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 158 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 34 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 3 · +33,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Oborniki różnią się o +33,3% względem średniej powiatu obornickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Oborniki jest najdroższa z 3 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dla 70% transakcji w gminie Oborniki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 72 zł/m² | 128 | 62,1% |
| Budowlane | 175 zł/m² | 72 | 35% |
| Leśne | 49 zł/m² | 6 | 2,9% |
Działki budowlane w gminie Oborniki kosztują średnio 175 zł/m² – 10,7% więcej niż średnia gminna (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Oborniki można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 24,3% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 175 zł/m² | 132 zł/m² | -24,3% | 158 zł/m² | 72 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oborniki dostępnych jest 118 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Oborniki dostępnych jest obecnie 118 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 118 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 OBORNIKI | 15 zł/m² | 37 500 000 zł | 2 500 000 m² | adresowo | 84 |
 NIEMIECZKOWO | 28 zł/m² | 450 000 zł | 15 800 m² | adresowo | 76 |
 KISZEWO | 30 zł/m² | 449 000 zł | 15 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Jak wypada gminie Oborniki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 2 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Oborniki to 158 zł, czyli 71,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie obornickim (92 zł/m²).
Mapa dla gminy Oborniki obejmuje 72 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
206 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Oborniki opiera się na 485 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
12,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 485 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oborniki dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,6% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Oborniki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4197).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Oborniki kosztuje przeciętnie 158 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 118 zł/m² różni się o +33,3%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Oborniki to 158 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4649 m².
Plan zagospodarowania w gminie Oborniki znajdziesz na stronie BIP Oborniki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Oborniki mają przeciętnie 4649 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 158 zł/m² z 72 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Oborniki działa 34 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 158 zł/m² z 72 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 72 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Oborniki to 158 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo