Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 189 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Kostrzyn, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Gwiazdowo (Kostrzyn) wynosi 182 zł/m² na podstawie 147 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 182 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 147 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +11.0% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +1,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Gwiazdowo wynosi +11.0%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 56/100 Obręb Gwiazdowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W obrębie Gwiazdowo odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 182 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Obręb Gwiazdowo notuje wzrost średnich cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice okno na tańszy zakup zamyka się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ogłoszenia – porównanie z oficjalną średnią z RCN jest dziś ważniejsze niż kiedykolwiek.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 lutego 2026 | 150 000 zł | 849 m² | 177 zł/m² |
| 16 stycznia 2026 | 165 920 zł | 1037 m² | 160 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 127 305 zł | 414 m² | 308 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 171 585 zł | 558 m² | 308 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 178 658 zł | 581 m² | 308 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 106 715 zł | 482 m² | 221 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 132 619 zł | 599 m² | 221 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 106 272 zł | 480 m² | 221 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 127 305 zł | 414 m² | 308 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 104 722 zł | 473 m² | 221 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 133 283 zł | 602 m² | 221 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 104 279 zł | 471 m² | 221 zł/m² |
| 18 grudnia 2025 | 161 059 zł | 663 m² | 243 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 100 000 zł | 653 m² | 153 zł/m² |
| 16 października 2025 | 88 500 zł | 620 m² | 143 zł/m² |
| 27 września 2025 | 79 000 zł | 606 m² | 130 zł/m² |
| 23 września 2025 | 159 600 zł | 1064 m² | 150 zł/m² |
| 5 sierpnia 2025 | 125 000 zł | 822 m² | 152 zł/m² |
| 29 lipca 2025 | 69 900 zł | 374 m² | 187 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 211 000 zł | 610 m² | 346 zł/m² |
| 30 czerwca 2025 | 118 146 zł | 609 m² | 194 zł/m² |
| 30 czerwca 2025 | 109 501 zł | 564 m² | 194 zł/m² |
| 16 czerwca 2025 | 142 500 zł | 835 m² | 171 zł/m² |
| 11 czerwca 2025 | 170 000 zł | 876 m² | 194 zł/m² |
| 9 czerwca 2025 | 130 000 zł | 701 m² | 185 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 328 558 zł | 581 m² | 566 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 328 558 zł | 558 m² | 589 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 680 559 zł | 3647 m² | 187 zł/m² |
| 26 maja 2025 | 197 760 zł | 1236 m² | 160 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 170 000 zł | 866 m² | 196 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 140 000 zł | 947 m² | 148 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 197 280 zł | 1233 m² | 160 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 190 000 zł | 1000 m² | 190 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 171 150 zł | 1141 m² | 150 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 176 700 zł | 1178 m² | 150 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 329 886 zł | 2682 m² | 123 zł/m² |
| 20 marca 2025 | 197 046 zł | 1602 m² | 123 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 94 384 zł | 473 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 120 125 zł | 602 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 95 980 zł | 482 m² | 199 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 120 723 zł | 605 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 96 579 zł | 484 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 119 526 zł | 599 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 188 768 zł | 946 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 157 041 zł | 787 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 95 781 zł | 480 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 93 985 zł | 471 m² | 200 zł/m² |
| 27 stycznia 2025 | 222 120 zł | 1234 m² | 180 zł/m² |
| 27 stycznia 2025 | 188 640 zł | 1179 m² | 160 zł/m² |
| 19 grudnia 2024 | 188 640 zł | 1179 m² | 160 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 120 000 zł | 800 m² | 150 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 80 000 zł | 800 m² | 100 zł/m² |
| 13 listopada 2024 | 167 200 zł | 1045 m² | 160 zł/m² |
| 30 października 2024 | 186 560 zł | 1166 m² | 160 zł/m² |
| 30 września 2024 | 88 000 zł | 478 m² | 184 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 202 384 zł | 866 m² | 234 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 109 138 zł | 467 m² | 234 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 107 933 zł | 650 m² | 166 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 156 087 zł | 846 m² | 185 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 148 867 zł | 637 m² | 234 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 107 000 zł | 721 m² | 148 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 149 611 zł | 901 m² | 166 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 152 001 zł | 826 m² | 184 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 137 182 zł | 587 m² | 234 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 109 605 zł | 469 m² | 234 zł/m² |
| 26 lipca 2024 | 219 360 zł | 1371 m² | 160 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 183 520 zł | 866 m² | 212 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 134 999 zł | 637 m² | 212 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 175 815 zł | 857 m² | 205 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 124 402 zł | 587 m² | 212 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 195 253 zł | 948 m² | 206 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 163 115 zł | 795 m² | 205 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 99 395 zł | 469 m² | 212 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 98 971 zł | 467 m² | 212 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 107 102 zł | 522 m² | 205 zł/m² |
| 1 lipca 2024 | 150 921 zł | 1227 m² | 123 zł/m² |
| 1 lipca 2024 | 459 282 zł | 3734 m² | 123 zł/m² |
| 1 lipca 2024 | 252 396 zł | 2052 m² | 123 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 162 080 zł | 1013 m² | 160 zł/m² |
| 10 czerwca 2024 | 160 000 zł | 1000 m² | 160 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 161 920 zł | 1012 m² | 160 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 241 560 zł | 1342 m² | 180 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 138 000 zł | 880 m² | 157 zł/m² |
| 7 maja 2024 | 136 000 zł | 800 m² | 170 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 138 529 zł | 901 m² | 154 zł/m² |
| 29 kwietnia 2024 | 99 938 zł | 650 m² | 154 zł/m² |
| 26 kwietnia 2024 | 122 220 zł | 873 m² | 140 zł/m² |
| 3 kwietnia 2024 | 160 000 zł | 1000 m² | 160 zł/m² |
| 5 marca 2024 | 85 885 zł | 665 m² | 129 zł/m² |
| 5 marca 2024 | 78 523 zł | 608 m² | 129 zł/m² |
| 4 marca 2024 | 111 200 zł | 603 m² | 184 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 193 550 zł | 1145 m² | 169 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 191 183 zł | 1131 m² | 169 zł/m² |
| 5 lutego 2024 | 120 000 zł | 1237 m² | 97 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 120 000 zł | 800 m² | 150 zł/m² |
| 26 stycznia 2024 | 50 000 zł | 593 m² | 84 zł/m² |
| 3 stycznia 2024 | 220 320 zł | 1377 m² | 160 zł/m² |
| 19 grudnia 2023 | 155 000 zł | 1234 m² | 126 zł/m² |
| 11 grudnia 2023 | 134 759 zł | 913 m² | 148 zł/m² |
| 11 grudnia 2023 | 61 402 zł | 416 m² | 148 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 140 000 zł | 800 m² | 175 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 80 250 zł | 1605 m² | 50 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 107 510 zł | 827 m² | 130 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 104 000 zł | 800 m² | 130 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 157 040 zł | 1208 m² | 130 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 104 000 zł | 800 m² | 130 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 145 340 zł | 1118 m² | 130 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 104 260 zł | 802 m² | 130 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 111 500 zł | 771 m² | 145 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 144 000 zł | 800 m² | 180 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 143 650 zł | 845 m² | 170 zł/m² |
| 19 października 2023 | 231 200 zł | 1445 m² | 160 zł/m² |
| 10 października 2023 | 104 000 zł | 800 m² | 130 zł/m² |
| 2 października 2023 | 155 100 zł | 1034 m² | 150 zł/m² |
| 28 września 2023 | 131 560 zł | 1012 m² | 130 zł/m² |
| 28 września 2023 | 120 000 zł | 771 m² | 156 zł/m² |
| 15 września 2023 | 133 250 zł | 1025 m² | 130 zł/m² |
| 12 września 2023 | 112 000 zł | 800 m² | 140 zł/m² |
| 8 września 2023 | 120 000 zł | 800 m² | 150 zł/m² |
| 5 września 2023 | 130 000 zł | 1000 m² | 130 zł/m² |
| 4 września 2023 | 98 000 zł | 700 m² | 140 zł/m² |
| 24 sierpnia 2023 | 112 000 zł | 800 m² | 140 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 91 130 zł | 701 m² | 130 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 123 161 zł | 795 m² | 155 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 146 839 zł | 948 m² | 155 zł/m² |
| 20 lipca 2023 | 198 000 zł | 5403 m² | 37 zł/m² |
| 17 lipca 2023 | 151 190 zł | 1163 m² | 130 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 108 290 zł | 833 m² | 130 zł/m² |
| 14 czerwca 2023 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 13 czerwca 2023 | 98 000 zł | 700 m² | 140 zł/m² |
| 24 maja 2023 | 98 420 zł | 703 m² | 140 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 105 840 zł | 756 m² | 140 zł/m² |
| 17 maja 2023 | 154 980 zł | 826 m² | 188 zł/m² |
| 17 maja 2023 | 154 980 zł | 846 m² | 183 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 130 260 zł | 1002 m² | 130 zł/m² |
| 21 kwietnia 2023 | 98 000 zł | 700 m² | 140 zł/m² |
| 19 kwietnia 2023 | 110 500 zł | 850 m² | 130 zł/m² |
| 19 kwietnia 2023 | 78 390 zł | 603 m² | 130 zł/m² |
| 5 kwietnia 2023 | 140 920 zł | 1084 m² | 130 zł/m² |
| 27 marca 2023 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 17 marca 2023 | 126 880 zł | 976 m² | 130 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 147 550 zł | 1135 m² | 130 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 167 972 zł | 857 m² | 196 zł/m² |
| 10 marca 2023 | 151 320 zł | 1164 m² | 130 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 98 000 zł | 700 m² | 140 zł/m² |
| 27 lutego 2023 | 91 000 zł | 700 m² | 130 zł/m² |
| 19 maja 2021 | 1 119 300 zł | 715 m² | 1565 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Gwiazdowo są wycenione o 26,9% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 209 zł/m² | +26,9% | 182 zł/m² | 147 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Gwiazdowo wynosi 182 zł/m², czyli +1,9% względem średniej gminy Kostrzyn (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Gwiazdowo znajdziesz w Węgierskie (108 zł/m²), a najdroższe w Tarnowo (868 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
GwiazdowoTen obręb | 182 zł/m² | 147 | +11.0% |
| 309 zł/m² | 46 | -5.7% | |
| 242 zł/m² | 43 | — | |
| 170 zł/m² | 35 | — | |
| 319 zł/m² | 26 | -66.0% | |
| 163 zł/m² | 22 | — | |
| 868 zł/m² | 21 | — | |
| 108 zł/m² | 20 | — | |
| 111 zł/m² | 18 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 7 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 189 transakcji działkami w obrębie Gwiazdowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
147 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Gwiazdowo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Działka w obrębie Gwiazdowo kosztuje przeciętnie 182 zł/m² (dane RCN, 2026). To +1,9% w stosunku do średniej gminnej 179 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 147 transakcji dotyczących działek w obrębie Gwiazdowo (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 182 zł/m².
Średnia cena w obrębie Gwiazdowo (182 zł/m²) różni się o +1,9% od średniej gminnej (179 zł/m²). Obręb zajmuje 5. pozycję w gminie Kostrzyn (dane RCN, 2026).
W obrębie Gwiazdowo (Kostrzyn) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 800 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 182 zł/m² z 147 transakcji (dane RCN).
Wpisz numer ewidencyjny działki z obrębu Gwiazdowo w wyszukiwarkę Działkopedii. System zweryfikuje cenę na tle 147 transakcji (średnia 182 zł/m²), sprawdzi strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
W gminie Kostrzyn funkcjonuje 22 obrębów. Obręb Gwiazdowo (182 zł/m²) to 5. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Węgierskie (108 zł/m², dane RCN).
Trend cenowy w obrębie Gwiazdowo wynosi +11% r/r przy średniej 182 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 189 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
