Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 393 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kostrzyn wynosi 208 zł/m² na podstawie 393 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 93 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +11,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 190 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 235 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 208 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 17 · -30,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu poznańskiego Gmina Kostrzyn jest 3. najtańsza z 17. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gruntów w gminie Kostrzyn wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +11% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 208 zł/m² (RCN).
Ceny działek gminy Kostrzyn rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 94,8% transakcji w gminie Kostrzyn dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 190 zł/m² | 393 | 82,9% |
| Rolne | 94 zł/m² | 76 | 16% |
| Usługowe | 141 zł/m² | 5 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Kostrzyn kosztują średnio 190 zł/m² – 8,6% mniej niż średnia gminna (208 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Kostrzyn są o 23,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 190 zł/m² | 235 zł/m² | +23,6% | 208 zł/m² | 393 |
| Rolne | 94 zł/m² | 89 zł/m² | -4,9% | 92 zł/m² | 76 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kostrzyn dostępnych jest 149 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kostrzyn dostępnych jest obecnie 149 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 149 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skałowo | 0 zł/m² | 0 zł | 50 000 m² | adresowo | 76 |
 Czerlejnko | 77 zł/m² | 1 100 000 zł | 14 300 m² | Morizon | 85 |
 Trzek | 100 zł/m² | 1 620 000 zł | 16 200 m² | Gratka | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Węgierskie (108 zł/m²), a najwyższe Kostrzyn (293 zł/m²).
Gmina Kostrzyn obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Węgierskie (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Kostrzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kostrzyn zapłacisz 208 zł, czyli 34,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (316 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Mapa dla gminy Kostrzyn obejmuje 393 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
469 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1485 transakcji w gminie Kostrzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
76,9%
Firmy
22,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 1485 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kostrzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 22,8% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kostrzyn jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4593).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kostrzyn trzeba zapłacić przeciętnie 208 zł (393 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1450 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kostrzyn o +11% w ujęciu rocznym. Średnia to 208 zł/m², a na tle powiatu (301 zł/m²) gmina odbiega o -30,8%.
Szukając tanich działek w Kostrzyn, zacznij od obrębu Węgierskie. Gmina ma 22 obrębów ze średnią gminną 208 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Kostrzyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 208 zł/m² (393 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Kostrzyn średnia wynosi 208 zł/m² (-30,8% od średniej powiatowej), a trend +11% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Kostrzyn znajdziesz na stronie BIP Kostrzyn. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kostrzyn wynosi 1450 m² na podstawie 393 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kostrzyn każdy z 22 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 208 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 393 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kostrzyn to 208 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo