Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 696 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 299 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kostrzyn wynosi 179 zł/m² na podstawie 299 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +11,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 179 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 299 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +11.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 179 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 149 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 17 (-42,1% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu poznańskiego, Gmina Kostrzyn zajmuje 1. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek gruntów w gminie Kostrzyn wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +11,5% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 179 zł/m² (RCN).
W gminie Kostrzyn kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dla 94% transakcji w gminie Kostrzyn dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 299 | 43,3% |
| Rolne | 123 zł/m² | 14 | 2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 942 zł/m² | 201 | 29,1% |
| Inne z MPZP | 166 zł/m² | 176 | 25,5% |
Działki budowlane w gminie Kostrzyn kosztują średnio 179 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Kostrzyn widzimy obecnie 149 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 149 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skałowo | 0 zł/m² | 0 zł | 50 000 m² | adresowo | 31 |
 Czerlejnko | 77 zł/m² | 1 100 000 zł | 14 300 m² | Morizon | 39 |
 Trzek | 100 zł/m² | 1 620 000 zł | 16 200 m² | Gratka | 39 |
 Trzek | 100 zł/m² | 1 292 000 zł | 12 900 m² | adresowo | 31 |
 Brzeźno | 112 zł/m² | 99 000 zł | 884 m² | adresowo | 31 |
 Brzeźno | 118 zł/m² | 1 190 000 zł | 10 100 m² | Gratka | 40 |
Węgierskie | 141 zł/m² | 225 000 zł | 1 598 m² | Otodom | 120 |
Siedleczek | 143 zł/m² | 235 000 zł | 1 645 m² | Otodom | 62 |
Glinka Duchowna | 150 zł/m² | 2 999 900 zł | 20 000 m² | Otodom | 78 |
 Kostrzyn | 154 zł/m² | 499 000 zł | 3 244 m² | Morizon | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Węgierskie (108 zł/m²), a najwyższe Tarnowo (868 zł/m²).
Gmina Kostrzyn obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Węgierskie (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czerlejnko
163 zł/m² · 22 transakcji
Czerlejno
170 zł/m² · 35 transakcji
Drzązgowo
brak danych · 0 transakcji
Glinka Duchowna
brak danych · 0 transakcji
Gułtowy
brak danych · 12 transakcji
Gwiazdowo
182 zł/m² · 147 transakcji
Iwno
brak danych · 0 transakcji
Jagodno
brak danych · 7 transakcji
Klony
brak danych · 5 transakcji
Kostrzyn
319 zł/m² · 26 transakcji
Libartowo
brak danych · 0 transakcji
Sanniki
brak danych · 0 transakcji
Siedlec
brak danych · 6 transakcji
Siedleczek
111 zł/m² · 18 transakcji
Siekierki Wielkie
309 zł/m² · 46 transakcji
Skałowo
brak danych · 14 transakcji
Sokolniki Klonowskie
brak danych · 0 transakcji
Tarnowo
868 zł/m² · 21 transakcji
Trzek
242 zł/m² · 43 transakcji
Węgierskie
108 zł/m² · 20 transakcji
Wiktorowo
brak danych · 0 transakcji
Wróblewo
brak danych · 5 transakcji
Jak wypada gminie Kostrzyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kostrzyn zapłacisz 179 zł, czyli 45,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (326 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Mapa dla gminy Kostrzyn obejmuje 696 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
313 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1446 transakcji w gminie Kostrzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
76,7%
Firmy
23%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 1446 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kostrzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 23% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kostrzyn jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4593).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kostrzyn to 179 zł/m² z 299 transakcji. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Kostrzyn zmieniły się o +11,5% (GUGiK, 2026). Średnia cena 179 zł/m² dotyczy 299 transakcji.
Najtańsze działki w Kostrzyn znajdziesz w obrębie Węgierskie (dane RCN). Gmina ma 22 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Kostrzyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 179 zł/m² (299 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +11,5% r/r i średniej 179 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kostrzyn jest aktywny. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kostrzyn, wejdź na stronę BIP Kostrzyn (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Kostrzyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1453 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Kostrzyn działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 179 zł/m² z 299 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 696 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
