Profil gminy
kamieński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 81 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kamień Pomorski wynosi 235 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 260 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 275 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 176 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 235 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +1,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kamień Pomorski w rankingu gmin powiatu kamieńskiego: 3. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Kamień Pomorski nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 221 | 73,2% |
| Budowlane | 275 zł/m² | 81 | 26,8% |
Działki budowlane w gminie Kamień Pomorski kosztują średnio 275 zł/m² – 16,9% więcej niż średnia gminna (235 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kamień Pomorski można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 36,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 48 zł/m² | -14,8% | 53 zł/m² | 221 |
| Budowlane | 275 zł/m² | 176 zł/m² | -36,1% | 235 zł/m² | 81 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kamień Pomorski dostępnych jest 479 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kamień Pomorski dostępnych jest 479 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 479 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szumiąca | 15 zł/m² | 46 000 zł | 3 080 m² | nieruchomosci-online | 57 |
 0005 Kamień Pomorski | 41 zł/m² | 157 000 zł | 3 876 m² | Morizon | 84 |
 Trzebieszewo | 61 zł/m² | 185 000 zł | 3 019 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kamień Pomorski jest znaczna: od 223 zł/m² w Radawka do 392 zł/m² w Wrzosowo.
Gmina Kamień Pomorski obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radawka (223 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Kamień Pomorski z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Kamień Pomorski (235 zł/m²) są o 20,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (196 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Międzyzdroje | 297 zł/m² | 29 | --- |
| Dziwnów | 289 zł/m² | 24 | --- |
| Kamień Pomorski | 235 zł/m² | 81 | +49.8% |
| Wolin | 196 zł/m² | 56 | -30.4% |
| Świerzno | 125 zł/m² | 98 | --- |
| Golczewo | 88 zł/m² | 47 | --- |
Na mapie zaznaczono 81 transakcji gruntami w gminie Kamień Pomorski. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
253 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kamień Pomorski opiera się na 757 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
7,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 757 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Kamień Pomorski zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,4%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Kamień Pomorski jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Oddział w Zielonej Górze, Ekspedyt Ropy Naftowej Jarszewo).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kamień Pomorski to 235 zł/m² z 81 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Radawka ma najniższe ceny w Kamień Pomorski (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 235 zł/m², a powiatowa 232 zł/m².
W gminie Kamień Pomorski średnia cena gruntu to 235 zł/m² z 81 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Kamień Pomorski dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Kamień Pomorski przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1901 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kamień Pomorski jest 31 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Radawka. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kamień Pomorski zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 235 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo