Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kamieński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 115 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Świerzno wynosi 81 zł/m² na podstawie 115 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 78 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 2/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 81 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 115 | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 127 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 6 (-65,1% vs powiat 232 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu kamieńskiego Gmina Świerzno plasuje się na 2. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -65,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Świerzno uzyskuje 2/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Struktura rynku gruntów w gminie Świerzno została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 80 | 71,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 114 zł/m² | 32 | 28,6% |
Rynek działek w gminie Świerzno wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 44,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 55 zł/m² | 30 zł/m² | -44,5% | 45 zł/m² | 80 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świerzno dostępnych jest 127 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Świerzno widzimy obecnie 127 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 127 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Świerzno | 4 zł/m² | 45 000 zł | 12 700 m² | OLX | 50 |
 Świerzno | 4 zł/m² | 52 000 zł | 12 600 m² | adresowo | 39 |
 Dąbrowa | 18 zł/m² | 65 000 zł | 3 600 m² | sprzedajemy | 38 |
OLOLX Duniewo | 21 zł/m² | 69 000 zł | 3 293 m² | OLX | 40 |
 Chomino | 22 zł/m² | 77 000 zł | 3 478 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Świerzno | 22 zł/m² | 77 000 zł | 3 478 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Chomino | 23 zł/m² | 79 000 zł | 3 478 m² | sprzedajemy | 38 |
 Krzemykowo | 30 zł/m² | 105 000 zł | 3 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Chomino | 30 zł/m² | 105 000 zł | 3 478 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Duniewo | 33 zł/m² | 65 000 zł | 2 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Redliny (80 zł/m²), a najwyższe Gostyń (234 zł/m²).
Gmina Świerzno obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Redliny (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Będziszewo
brak danych · 0 transakcji
Chomino
brak danych · 6 transakcji
Ciesław
brak danych · 5 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 10 transakcji
Duniewo
brak danych · 0 transakcji
Gostyń
234 zł/m² · 24 transakcji
Gostyniec
brak danych · 10 transakcji
Jatki
brak danych · 13 transakcji
Kaleń
brak danych · 0 transakcji
Kępica
brak danych · 0 transakcji
Krzemykowo
brak danych · 6 transakcji
Krzepocin
brak danych · 0 transakcji
Margowo
brak danych · 0 transakcji
Redliny
80 zł/m² · 20 transakcji
Rybice
brak danych · 0 transakcji
Starza
brak danych · 0 transakcji
Stuchowo
brak danych · 7 transakcji
Sulikowo
brak danych · 0 transakcji
Świerzno
119 zł/m² · 28 transakcji
Trzebieradz
brak danych · 7 transakcji
Ugory
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Świerzno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Świerzno zapłacisz 81 zł, czyli 71,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (282 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Międzyzdroje | 335 zł/m² | 28 | +352.2% |
| Dziwnów | 303 zł/m² | 24 | +8.8% |
| Kamień Pomorski | 282 zł/m² | 82 | -18.9% |
| Wolin | 212 zł/m² | 58 | -21.8% |
| Świerzno | 81 zł/m² | 115 | +0.1% |
| Golczewo | 53 zł/m² | 126 | +47.0% |
Mapa dla gminy Świerzno obejmuje 115 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
83 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Świerzno? Przeanalizowaliśmy strukturę 194 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
99,5%
Firmy
0,5%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 194 transakcji.
Na rynku działek w gminie Świerzno dominują osoby fizyczne, które stanowią 99,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,5% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Świerzno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3742).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Świerzno to 81 zł/m² z 115 transakcji. Gmina zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie.
W Świerzno najniższe ceny notuje obręb Redliny (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 81 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Świerzno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 81 zł/m² (115 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Sprawdzenie MPZP w gminie Świerzno: wejdź na BIP Świerzno lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Świerzno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3006 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Świerzno ceny działek porównasz między 21 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Redliny.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
