Czy cena w gminie Świerzno jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 122 zł/m² wynika z 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Świerzno?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych w Otodom/OLX. Pokazujemy je, bo próbka aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za cienka dla wiarygodnej średniej.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Świerzno – sierpień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Świerzno wynosi 122 zł/m² na podstawie 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 2/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa122 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa122 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 6

Indeks Atrakcyjności 2/100124 aktywnych ofert budowlanych21 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Świerzno?Zobacz 214 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Świerzno?

Gmina Świerzno jest 2. najtańsza z 6 w rankingu gmin powiatu kamieńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -46,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	122 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	21	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 6 · -46,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Gmina Świerzno uzyskuje 2/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Struktura rynku gruntów w gminie Świerzno została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	56 zł/m²	78	100%

W gminie Świerzno dostępnych jest 214 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Świerzno wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 30,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	56 zł/m²	39 zł/m²	-30,3%	49 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Świerzno

W gminie Świerzno dostępnych jest obecnie 214 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Gostyniec · 7 041 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka249 900 zł35 zł/m²

Gostyniec · 3 007 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka350 000 zł116 zł/m²

Gostyń · 1 717 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka299 000 zł174 zł/m²

Zobacz wszystkie 214 ofert w gminie Świerzno →

Obręby w gminie Świerzno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Świerzno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Gostyń	212 zł/m²	53
Gostyniec	55 zł/m²	15
Świerzno	86 zł/m²	15
Redliny	brak danych	13

Pozostałe 17 obrębów (Będziszewo, Chomino, Ciesław, Dąbrowa, Duniewo, Jatki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Świerzno wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Jak wypada gminie Świerzno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Świerzno zapłacisz 122 zł, czyli 48,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (236 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Świerzno i innych gmin w powiecie kamieńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Międzyzdroje	303 zł/m²	29	---
Dziwnów	290 zł/m²	24	---
Kamień Pomorski	236 zł/m²	81	---
Wolin	194 zł/m²	56	---
Świerzno	122 zł/m²	124	---
Golczewo	103 zł/m²	56	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Świerzno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3742).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Świerzno

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ŚwierznoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŚwierznoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

2/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

122 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

124

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

214

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Świerzno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Świerzno – sierpień 2026

Średnia rynkowa122 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa122 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 6

Indeks Atrakcyjności 2/100124 aktywnych ofert budowlanych21 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Świerzno?Zobacz 214 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Świerzno?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	122 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	21	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 6 · -46,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Gmina Świerzno uzyskuje 2/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Struktura rynku gruntów w gminie Świerzno została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	56 zł/m²	78	100%

W gminie Świerzno dostępnych jest 214 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Świerzno wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 30,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	56 zł/m²	39 zł/m²	-30,3%	49 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Świerzno

Gostyniec · 7 041 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka249 900 zł35 zł/m²

Gostyniec · 3 007 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka350 000 zł116 zł/m²

Gostyń · 1 717 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka299 000 zł174 zł/m²

Zobacz wszystkie 214 ofert w gminie Świerzno →

Obręby w gminie Świerzno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Świerzno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Gostyń	212 zł/m²	53
Gostyniec	55 zł/m²	15
Świerzno	86 zł/m²	15
Redliny	brak danych	13

Pozostałe 17 obrębów (Będziszewo, Chomino, Ciesław, Dąbrowa, Duniewo, Jatki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Świerzno wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Jak wypada gminie Świerzno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Świerzno zapłacisz 122 zł, czyli 48,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (236 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Świerzno i innych gmin w powiecie kamieńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Międzyzdroje	303 zł/m²	29	---
Dziwnów	290 zł/m²	24	---
Kamień Pomorski	236 zł/m²	81	---
Wolin	194 zł/m²	56	---
Świerzno	122 zł/m²	124	---
Golczewo	103 zł/m²	56	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Świerzno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3742).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Świerzno

Status w gminie ŚwierznoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŚwierznoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

2/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

122 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

124

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

214

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Świerzno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Świerzno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Świerzno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Świerzno

Obręby w gminie Świerzno – ceny

Jak Świerzno wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Mapa działek w gminie Świerzno

Kto kupuje działki w gminie Świerzno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Świerzno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Świerzno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Świerzno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Świerzno

Obręby w gminie Świerzno – ceny

Jak Świerzno wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Mapa działek w gminie Świerzno

Kto kupuje działki w gminie Świerzno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Świerzno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.