Profil gminy
stargardzki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 511 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Dobrzany wynosi 76 zł/m² na podstawie 511 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 56 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 76 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 10 · -44,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Dobrzany różni się o -44,8% od średniej dla powiatu stargardzkiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Dobrzany jest 4. najdroższa z 10, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 91,4% transakcji w gminie Dobrzany dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 73 | 93,6% |
| Budowlane | 56 zł/m² | 5 | 6,4% |
Działki budowlane w gminie Dobrzany kosztują średnio 56 zł/m² – 26,1% mniej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Dobrzany wynosi zaledwie 2,9%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 13 zł/m² | -2,9% | 13 zł/m² | 73 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobrzany dostępnych jest 28 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Dobrzany jest teraz 28 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 28 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
11 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 28 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biała | 28 zł/m² | 249 000 zł | 9 010 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Biała | 34 zł/m² | 169 000 zł | 4 900 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Biała | 45 zł/m² | 346 500 zł | 7 700 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Jak wypada gminie Dobrzany cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Dobrzany (76 zł/m²) są o 9,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie stargardzkim (69 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stargard | 199 zł/m² | 64 | -10.7% |
| Kobylanka | 197 zł/m² | 145 | -1.3% |
| Stargard | 120 zł/m² | 319 | +5.3% |
| Dobrzany | 76 zł/m² | 511 | --- |
| Ińsko | 73 zł/m² | 1335 | -13.3% |
| Marianowo | 69 zł/m² | 29 | -15.6% |
| Stara Dąbrowa | 62 zł/m² | 625 | --- |
| Chociwel | 46 zł/m² | 720 | --- |
| Suchań | 45 zł/m² | 018 | --- |
Na mapie zaznaczono 5 transakcji gruntami w gminie Dobrzany. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
78 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 174 transakcji w gminie Dobrzany pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
1,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 174 transakcji.
Rynek działek w gminie Dobrzany to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,7%, a gminy 2,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dobrzany jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1396).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Dobrzany kosztuje przeciętnie 76 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 138 zł/m² różni się o -44,8%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dobrzany to 76 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3332 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobrzany, wejdź na stronę BIP Dobrzany (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Dobrzany mają przeciętnie 3332 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 76 zł/m² z 511 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Dobrzany działa 14 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 76 zł/m² z 511 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dobrzany mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 511 transakcji to 76 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo