Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
stargardzki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 117 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobylanka wynosi 201 zł/m² na podstawie 117 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 134 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -19,6%. Indeks Atrakcyjności: 71/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 201 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 117 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -19.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 219 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 222 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 9. / 10 (+50,8% vs powiat 134 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kobylanka różnią się o +50,8% względem średniej powiatu stargardzkiego. W tym układzie gmina zajmuje 9. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 71/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kobylanka ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Kobylanka odnotowano silny spadek cen gruntów o -19,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 201 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Korekta cenowa w gminie Kobylanka faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
Dla 81,7% transakcji w gminie Kobylanka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 201 zł/m² | 117 | 42,2% |
| Rolne | 92 zł/m² | 17 | 6,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 92 zł/m² | 82 | 29,6% |
| Zabudowane | 797 zł/m² | 61 | 22% |
Działki budowlane w gminie Kobylanka kosztują średnio 219 zł/m² – 8,9% więcej niż średnia gminna (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kobylanka obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 20,4% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 219 zł/m² | 175 zł/m² | -20,4% | 201 zł/m² | 117 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobylanka dostępnych jest 222 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kobylanka jest teraz 222 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 222 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kunowo | 9 zł/m² | 350 000 zł | 38 281 m² | Domiporta | 31 |
Bielkowo | 37 zł/m² | 620 000 zł | 16 923 m² | Otodom | 46 |
 Morzyczyn | 47 zł/m² | 1 200 000 zł | 25 600 m² | adresowo | 30 |
 Bielkowo | 70 zł/m² | 2 300 000 zł | 33 000 m² | adresowo | 30 |
 Cisewo | 90 zł/m² | 315 000 zł | 3 500 m² | adresowo | 38 |
Motaniec | 90 zł/m² | 2 800 000 zł | 31 000 m² | Otodom | 109 |
 Morzyczyn | 115 zł/m² | 320 160 zł | 2 784 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Kobylanka | 119 zł/m² | 2 400 000 zł | 20 200 m² | adresowo | 38 |
 Cisewo | 120 zł/m² | 137 160 zł | 1 143 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Niedźwiedź | 120 zł/m² | 179 000 zł | 1 489 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Kobylanka znajdziesz w Niedźwiedź (155 zł/m²), a najdroższe w Kobylanka (272 zł/m²).
Gmina Kobylanka obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niedźwiedź (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielkowo
brak danych · 31 transakcji
Cisewo
brak danych · 32 transakcji
Jęczydół
brak danych · 24 transakcji
Kobylanka
272 zł/m² · 46 transakcji
Kunowo
brak danych · 25 transakcji
Morzyczyn
brak danych · 37 transakcji
Motaniec
brak danych · 16 transakcji
Niedźwiedź
155 zł/m² · 53 transakcji
Rekowo
brak danych · 5 transakcji
Reptowo
brak danych · 0 transakcji
Zieleniewo
brak danych · 18 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kobylanka z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Kobylanka (201 zł/m²) są o 251,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie stargardzkim (57 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stargard | 207 zł/m² | 69 | -5.9% |
| Kobylanka | 201 zł/m² | 117 | -19.6% |
| Stargard | 116 zł/m² | 263 | +2.6% |
| Marianowo | 73 zł/m² | 29 | -4.8% |
| Chociwel | 66 zł/m² | 79 | +15.3% |
| Stara Dąbrowa | 57 zł/m² | 65 | +54.1% |
| Ińsko | 54 zł/m² | 65 | +36.7% |
| Suchań | 37 zł/m² | 61 | -54.2% |
| Dolice | 24 zł/m² | 64 | -48.9% |
| Dobrzany | 20 zł/m² | 109 | +45.8% |
Mapa dla gminy Kobylanka obejmuje 279 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
134 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 731 transakcji w gminie Kobylanka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,3%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 731 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kobylanka dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,5% transakcji, a gminy za 0,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Kobylanka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 996).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Kobylanka wynosi 201 zł/m² na podstawie 117 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niedźwiedź.
Według 117 transakcji z RCN, ceny w gminie Kobylanka wykazują trend -19,6% rok do roku. Gmina ze średnią 201 zł/m² zajmuje 9. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Kobylanka oferuje obręb Niedźwiedź. Średnia cena gminna (201 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Kobylanka średnia cena gruntu to 201 zł/m² z 117 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Kobylanka może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 201 zł/m², trend -19,6% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Kobylanka znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kobylanka wynosi 1650 m² na podstawie 117 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kobylanka najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Niedźwiedź. Łącznie gmina liczy 11 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 201 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
