Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 932 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
szczecinecki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 224 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szczecinek wynosi 94 zł/m² na podstawie 224 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +16,0%. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 94 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 224 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +16.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 92 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 102 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 6 (+17,6% vs powiat 80 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu szczecineckiego Gmina Szczecinek plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +17,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Szczecinek uzyskuje 94/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Szczecinek wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +16% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 94 zł/m² (RCN).
W gminie Szczecinek kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Szczecinek. Planem objętych jest 38,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 94 zł/m² | 224 | 24% |
| Rolne | 51 zł/m² | 29 | 3,1% |
| Przemysłowe | 77 zł/m² | 15 | 1,6% |
| Usługowe | 243 zł/m² | 12 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 375 zł/m² | 444 | 47,6% |
| Inne | 75 zł/m² | 189 | 20,3% |
| Inne z MPZP | 99 zł/m² | 19 | 2% |
Działki budowlane w gminie Szczecinek kosztują średnio 92 zł/m² – 1,9% mniej niż średnia gminna (94 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Szczecinek jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 4,9%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 92 zł/m² | 96 zł/m² | +4,9% | 94 zł/m² | 224 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szczecinek dostępnych jest 102 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Szczecinek dostępnych jest 102 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 102 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Szczecinek 13 | 4 zł/m² | 16 000 zł | 4 000 m² | OLX | 31 |
Szczecinek 16 | 9 zł/m² | 220 000 zł | 23 534 m² | Otodom | 946 |
Szczecinek 13 | 16 zł/m² | 489 000 zł | 31 000 m² | OLX | 71 |
 Szczecinek 26 | 18 zł/m² | 450 000 zł | 24 900 m² | adresowo | 30 |
Szczecinek 13 | 20 zł/m² | 267 540 zł | 13 377 m² | Otodom | 49 |
Szczecinek 13 | 20 zł/m² | 289 380 zł | 14 469 m² | Otodom | 49 |
 Szczecinek 20 | 26 zł/m² | 550 000 zł | 21 423 m² | nieruchomosci-online | 37 |
Szczecinek 09 | 28 zł/m² | 14 000 zł | 500 m² | OLX | 39 |
Szczecinek 13 | 30 zł/m² | 750 000 zł | 25 000 m² | OLX | 21 |
Szczecinek 13 | 35 zł/m² | 55 000 zł | 1 588 m² | Otodom | 667 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Świątki (49 zł/m²), a najwyższe Szczecinek 20 (364 zł/m²).
Gmina Szczecinek obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Świątki (49 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Świątki
49 zł/m² · 20 transakcji
Szczecinek 01
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 02
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 03
brak danych · 10 transakcji
Szczecinek 04
brak danych · 8 transakcji
Szczecinek 05
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 06
109 zł/m² · 25 transakcji
Szczecinek 07
brak danych · 37 transakcji
Szczecinek 08
brak danych · 49 transakcji
Szczecinek 09
322 zł/m² · 77 transakcji
Szczecinek 10
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 11
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 12
brak danych · 24 transakcji
Szczecinek 13
147 zł/m² · 30 transakcji
Szczecinek 14
brak danych · 20 transakcji
Szczecinek 15
84 zł/m² · 20 transakcji
Szczecinek 16
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 17
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 18
211 zł/m² · 59 transakcji
Szczecinek 19
brak danych · 43 transakcji
Szczecinek 20
364 zł/m² · 91 transakcji
Szczecinek 21
brak danych · 15 transakcji
Szczecinek 22
111 zł/m² · 54 transakcji
Szczecinek 23
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 25
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 26
brak danych · 0 transakcji
Trzesieka
82 zł/m² · 71 transakcji
Jak wypada gminie Szczecinek cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Szczecinek (94 zł/m²) są o 145,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie szczecineckim (38 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szczecinek | 94 zł/m² | 224 | +16.0% |
| Szczecinek | 71 zł/m² | 44 | -14.1% |
| Borne Sulinowo | 62 zł/m² | 37 | +40.8% |
| Biały Bór | 38 zł/m² | 22 | -4.6% |
| Grzmiąca | 34 zł/m² | 96 | +58.8% |
| Barwice | 29 zł/m² | 194 | +637.8% |
Na mapie zaznaczono 932 transakcji gruntami w gminie Szczecinek. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
253 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Szczecinek na podstawie 1439 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,2%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 1439 transakcji.
Aż 89,2% transakcji gruntami w gminie Szczecinek zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Szczecinek jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3112).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Szczecinek to 94 zł/m² z 224 transakcji. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Szczecinek o +16% w ujęciu rocznym. Średnia to 94 zł/m², a na tle powiatu (80 zł/m²) gmina odbiega o +17,6%.
W Szczecinek najniższe ceny notuje obręb Świątki (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 94 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Szczecinek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 94 zł/m² (224 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Szczecinek charakteryzuje się średnią 94 zł/m² i trendem +16% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +17,6%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Szczecinek: wejdź na BIP Szczecinek lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Szczecinek przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1487 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Szczecinek ceny działek porównasz między 27 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Świątki.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 932 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
