Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2382 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 337 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie szczecineckim wynosi 80 zł/m² na podstawie 337 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 292 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 80 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 337 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +243.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Barwice – 29 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. / 21 (-47,6% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie szczecineckim różnią się o -47,6% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 4. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie szczecineckim wynosi +243.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 74/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat szczecinecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie szczecineckim rosną dynamicznie: +243,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 80 zł/m² (dane RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie szczecineckim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dla 38,5% transakcji w powiecie szczecineckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 507 | 21,3% |
| Budowlane | 80 zł/m² | 337 | 14,1% |
| Usługowe | 89 zł/m² | 20 | 0,8% |
| Przemysłowe | 77 zł/m² | 15 | 0,6% |
| Leśne | 11 zł/m² | 6 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 195 zł/m² | 835 | 35,1% |
| Inne | 53 zł/m² | 353 | 14,8% |
| Inne z MPZP | 55 zł/m² | 309 | 13% |
Ceny wywoławcze w powiecie szczecineckim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 0,2%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 18 zł/m² | -7,4% | 18 zł/m² | 507 |
| Budowlane | 80 zł/m² | 79 zł/m² | -0,2% | 80 zł/m² | 337 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie szczecineckim widzimy obecnie 1001 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
147 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 001 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Szczecinek | 4 zł/m² | 16 000 zł | 4 000 m² | OLX | 31 |
 Sulikowo | 4 zł/m² | 129 000 zł | 31 800 m² | szybko | 39 |
 Liszkowo | 5 zł/m² | 599 000 zł | 115 000 m² | adresowo | 30 |
 Kazimierz | 7 zł/m² | 1 478 085 zł | 201 100 m² | Domiporta | 39 |
 Juchowo | 10 zł/m² | 43 900 zł | 4 400 m² | adresowo | 30 |
 Spore | 11 zł/m² | 149 999 zł | 13 100 m² | adresowo | 30 |
 Gwda Wielka | 12 zł/m² | 270 000 zł | 23 300 m² | szybko | 39 |
 Ostropole | 12 zł/m² | 85 000 zł | 7 200 m² | adresowo | 38 |
 Liszkowo | 12 zł/m² | 299 000 zł | 25 105 m² | Domiporta | 30 |
 Łubowo | 12 zł/m² | 199 000 zł | 16 600 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie szczecineckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Barwice (29 zł/m²), a najwyższą gmina Szczecinek (94 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie szczecineckim znajdziesz w Barwice (29 zł/m²), a najdroższe w Szczecinek (94 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Barwice | 29 zł/m² | 194 | +637.8% |
| Biały Bór | 38 zł/m² | 22 | -4.6% |
| Borne Sulinowo | 62 zł/m² | 37 | +40.8% |
| Grzmiąca | 34 zł/m² | 96 | +58.8% |
| Szczecinek | 94 zł/m² | 224 | +16.0% |
| Szczecinek | 71 zł/m² | 44 | -14.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie szczecineckim.
W powiecie szczecineckim 1 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (17%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie szczecineckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie szczecineckim (80 zł/m²) plasują się 45,4% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 146 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Na mapie zaznaczono 2382 transakcji gruntami w powiecie szczecineckim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
851 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie szczecineckim na podstawie 5437 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5437 transakcji.
Aż 94,4% transakcji gruntami w powiecie szczecineckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie szczecineckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3089).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie szczecineckim kosztuje przeciętnie 80 zł/m² (337 transakcji, dane RCN 2026). To -47,6% w stosunku do średniej wojewódzkiej 152 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie szczecineckim wynosi +243,7% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 80 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie szczecineckim jest Barwice ze średnią ceną 29 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 80 zł/m².
W powiecie szczecineckim zarejestrowano 337 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 80 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie szczecineckim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie szczecineckim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie szczecineckim odbiegają o -47,6% od średniej wojewódzkiej 152 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 4. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2382 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
