Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 230 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Lubin, lubiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Niemstów (Lubin) wynosi 58 zł/m² na podstawie 125 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 58 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 125 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -73,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Przy wyniku 53/100 Obręb Niemstów pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 2 stycznia 2026 | 150 000 zł | 1500 m² | 100 zł/m² |
| 2 stycznia 2026 | 150 000 zł | 1500 m² | 100 zł/m² |
| 29 października 2025 | 95 000 zł | 1038 m² | 92 zł/m² |
| 8 października 2025 | 69 000 zł | 1170 m² | 59 zł/m² |
| 7 października 2025 | 529 000 zł | 1406 m² | 376 zł/m² |
| 3 października 2025 | 499 000 zł | 1000 m² | 499 zł/m² |
| 9 września 2025 | 148 000 zł | 1610 m² | 92 zł/m² |
| 10 lipca 2025 | 80 000 zł | 1212 m² | 66 zł/m² |
| 8 lipca 2025 | 89 500 zł | 1441 m² | 62 zł/m² |
| 12 czerwca 2025 | 133 000 zł | 1400 m² | 95 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 93 000 zł | 1440 m² | 65 zł/m² |
| 16 maja 2025 | 71 000 zł | 1638 m² | 43 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 200 000 zł | 1530 m² | 131 zł/m² |
| 8 kwietnia 2025 | 56 000 zł | 947 m² | 59 zł/m² |
| 8 kwietnia 2025 | 120 000 zł | 1998 m² | 60 zł/m² |
| 13 marca 2025 | 107 500 zł | 1386 m² | 78 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 62 508 zł | 1001 m² | 62 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 62 385 zł | 1000 m² | 62 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 78 000 zł | 1126 m² | 69 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 140 000 zł | 2012 m² | 70 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 105 000 zł | 1500 m² | 70 zł/m² |
| 27 listopada 2024 | 67 000 zł | 1261 m² | 53 zł/m² |
| 13 września 2024 | 60 000 zł | 1037 m² | 58 zł/m² |
| 4 września 2024 | 50 000 zł | 1430 m² | 35 zł/m² |
| 3 września 2024 | 110 000 zł | 3002 m² | 37 zł/m² |
| 28 sierpnia 2024 | 47 000 zł | 1038 m² | 45 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 52 000 zł | 1001 m² | 52 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 49 000 zł | 1014 m² | 48 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 62 508 zł | 1000 m² | 63 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 62 508 zł | 1003 m² | 62 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 60 508 zł | 1009 m² | 60 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 9785 zł | 1001 m² | 10 zł/m² |
| 25 lipca 2024 | 9785 zł | 1001 m² | 10 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 25 000 zł | 1000 m² | 25 zł/m² |
| 9 kwietnia 2024 | 210 000 zł | 2250 m² | 93 zł/m² |
| 4 kwietnia 2024 | 67 250 zł | 1345 m² | 50 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 100 000 zł | 4084 m² | 24 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 70 000 zł | 1301 m² | 54 zł/m² |
| 12 października 2023 | 134 600 zł | 1347 m² | 100 zł/m² |
| 12 października 2023 | 134 600 zł | 1345 m² | 100 zł/m² |
| 12 października 2023 | 68 000 zł | 1500 m² | 45 zł/m² |
| 13 września 2023 | 80 000 zł | 1021 m² | 78 zł/m² |
| 23 sierpnia 2023 | 60 000 zł | 1345 m² | 45 zł/m² |
| 21 czerwca 2023 | 69 000 zł | 1070 m² | 64 zł/m² |
| 24 kwietnia 2023 | 93 000 zł | 1500 m² | 62 zł/m² |
| 24 kwietnia 2023 | 95 000 zł | 1500 m² | 63 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 50 000 zł | 1000 m² | 50 zł/m² |
| 17 marca 2023 | 76 000 zł | 1250 m² | 61 zł/m² |
| 14 marca 2023 | 689 000 zł | 1400 m² | 492 zł/m² |
| 2 marca 2023 | 70 000 zł | 1301 m² | 54 zł/m² |
| 12 stycznia 2023 | 33 000 zł | 1385 m² | 24 zł/m² |
| 11 stycznia 2023 | 72 000 zł | 1200 m² | 60 zł/m² |
| 9 grudnia 2022 | 86 100 zł | 1440 m² | 60 zł/m² |
| 6 października 2022 | 105 000 zł | 1000 m² | 105 zł/m² |
| 16 września 2022 | 115 000 zł | 1766 m² | 65 zł/m² |
| 2 września 2022 | 63 357 zł | 1219 m² | 52 zł/m² |
| 27 lipca 2022 | 64 500 zł | 1400 m² | 46 zł/m² |
| 13 czerwca 2022 | 55 000 zł | 1100 m² | 50 zł/m² |
| 2 czerwca 2022 | 12 000 zł | 354 m² | 34 zł/m² |
| 19 kwietnia 2022 | 72 300 zł | 1250 m² | 58 zł/m² |
| 28 marca 2022 | 50 000 zł | 1070 m² | 47 zł/m² |
| 22 marca 2022 | 70 000 zł | 1000 m² | 70 zł/m² |
| 25 stycznia 2022 | 65 000 zł | 2000 m² | 33 zł/m² |
| 13 stycznia 2022 | 80 000 zł | 1600 m² | 50 zł/m² |
| 13 stycznia 2022 | 80 000 zł | 1600 m² | 50 zł/m² |
| 11 stycznia 2022 | 82 460 zł | 1284 m² | 64 zł/m² |
| 3 stycznia 2022 | 50 000 zł | 1315 m² | 38 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 75 000 zł | 1712 m² | 44 zł/m² |
| 15 listopada 2021 | 80 000 zł | 1600 m² | 50 zł/m² |
| 28 października 2021 | 91 000 zł | 1868 m² | 49 zł/m² |
| 17 września 2021 | 47 000 zł | 1037 m² | 45 zł/m² |
| 17 września 2021 | 58 580 zł | 1070 m² | 55 zł/m² |
| 27 sierpnia 2021 | 51 000 zł | 1064 m² | 48 zł/m² |
| 19 sierpnia 2021 | 61 700 zł | 1103 m² | 56 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 67 340 zł | 1139 m² | 59 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 71 720 zł | 1212 m² | 59 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 69 200 zł | 1170 m² | 59 zł/m² |
| 17 sierpnia 2021 | 45 000 zł | 1026 m² | 44 zł/m² |
| 17 sierpnia 2021 | 46 000 zł | 1021 m² | 45 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 54 600 zł | 1093 m² | 50 zł/m² |
| 16 sierpnia 2021 | 57 000 zł | 1146 m² | 50 zł/m² |
| 13 sierpnia 2021 | 30 000 zł | 1000 m² | 30 zł/m² |
| 10 sierpnia 2021 | 55 300 zł | 1126 m² | 49 zł/m² |
| 10 sierpnia 2021 | 65 000 zł | 1349 m² | 48 zł/m² |
| 3 sierpnia 2021 | 52 650 zł | 1170 m² | 45 zł/m² |
| 13 lipca 2021 | 77 000 zł | 1807 m² | 43 zł/m² |
| 7 lipca 2021 | 80 000 zł | 1694 m² | 47 zł/m² |
| 7 lipca 2021 | 70 000 zł | 1624 m² | 43 zł/m² |
| 6 lipca 2021 | 43 200 zł | 1080 m² | 40 zł/m² |
| 6 lipca 2021 | 40 120 zł | 1003 m² | 40 zł/m² |
| 2 lipca 2021 | 5000 zł | 1000 m² | 5 zł/m² |
| 18 czerwca 2021 | 51 650 zł | 1170 m² | 44 zł/m² |
| 17 czerwca 2021 | 60 000 zł | 3124 m² | 19 zł/m² |
| 10 czerwca 2021 | 38 500 zł | 1100 m² | 35 zł/m² |
| 10 czerwca 2021 | 52 500 zł | 1499 m² | 35 zł/m² |
| 10 kwietnia 2021 | 70 000 zł | 1280 m² | 55 zł/m² |
| 9 marca 2021 | 51 650 zł | 1170 m² | 44 zł/m² |
| 23 lutego 2021 | 70 000 zł | 1440 m² | 49 zł/m² |
| 11 lutego 2021 | 55 000 zł | 1439 m² | 38 zł/m² |
| 11 lutego 2021 | 55 000 zł | 1439 m² | 38 zł/m² |
| 28 stycznia 2021 | 46 800 zł | 1170 m² | 40 zł/m² |
| 28 stycznia 2021 | 52 650 zł | 1170 m² | 45 zł/m² |
| 28 stycznia 2021 | 47 900 zł | 1198 m² | 40 zł/m² |
| 28 stycznia 2021 | 56 000 zł | 1400 m² | 40 zł/m² |
| 18 stycznia 2021 | 41 800 zł | 1070 m² | 39 zł/m² |
| 14 stycznia 2021 | 30 000 zł | 1200 m² | 25 zł/m² |
| 14 stycznia 2021 | 39 000 zł | 1070 m² | 36 zł/m² |
| 13 stycznia 2021 | 66 000 zł | 1105 m² | 60 zł/m² |
| 13 stycznia 2021 | 66 000 zł | 1072 m² | 62 zł/m² |
| 22 grudnia 2020 | 44 000 zł | 1070 m² | 41 zł/m² |
| 7 grudnia 2020 | 41 000 zł | 1070 m² | 38 zł/m² |
| 2 grudnia 2020 | 41 811 zł | 1267 m² | 33 zł/m² |
| 28 października 2020 | 52 432 zł | 1512 m² | 35 zł/m² |
| 14 października 2020 | 570 000 zł | 1255 m² | 454 zł/m² |
| 7 października 2020 | 72 000 zł | 1500 m² | 48 zł/m² |
| 6 października 2020 | 30 000 zł | 1500 m² | 20 zł/m² |
| 14 sierpnia 2020 | 71 500 zł | 1500 m² | 48 zł/m² |
| 22 lipca 2020 | 44 000 zł | 1080 m² | 41 zł/m² |
| 16 lipca 2020 | 50 000 zł | 1500 m² | 33 zł/m² |
| 10 lipca 2020 | 41 000 zł | 1100 m² | 37 zł/m² |
| 9 lipca 2020 | 55 000 zł | 1533 m² | 36 zł/m² |
| 1 lipca 2020 | 70 000 zł | 1440 m² | 49 zł/m² |
| 29 czerwca 2020 | 52 000 zł | 999 m² | 52 zł/m² |
| 17 czerwca 2020 | 55 000 zł | 1567 m² | 35 zł/m² |
| 16 czerwca 2020 | 66 000 zł | 1385 m² | 48 zł/m² |
| 9 czerwca 2020 | 54 000 zł | 1533 m² | 35 zł/m² |
| 28 kwietnia 2020 | 265 000 zł | 1242 m² | 213 zł/m² |
| 3 marca 2020 | 40 000 zł | 1190 m² | 34 zł/m² |
| 21 lutego 2020 | 37 000 zł | 1080 m² | 34 zł/m² |
| 28 stycznia 2020 | 70 000 zł | 1440 m² | 49 zł/m² |
| 7 stycznia 2020 | 30 000 zł | 1267 m² | 24 zł/m² |
| 12 grudnia 2019 | 49 000 zł | 1392 m² | 35 zł/m² |
| 12 listopada 2019 | 38 000 zł | 1000 m² | 38 zł/m² |
| 31 października 2019 | 46 000 zł | 1258 m² | 37 zł/m² |
| 30 października 2019 | 42 000 zł | 1250 m² | 34 zł/m² |
| 28 października 2019 | 48 000 zł | 1386 m² | 35 zł/m² |
| 17 września 2019 | 35 000 zł | 1337 m² | 26 zł/m² |
| 3 września 2019 | 43 500 zł | 1293 m² | 34 zł/m² |
| 27 sierpnia 2019 | 44 500 zł | 1383 m² | 32 zł/m² |
| 25 lipca 2019 | 390 000 zł | 2062 m² | 189 zł/m² |
| 22 maja 2019 | 33 000 zł | 1103 m² | 30 zł/m² |
| 10 maja 2019 | 250 000 zł | 1400 m² | 179 zł/m² |
| 16 kwietnia 2019 | 47 500 zł | 1600 m² | 30 zł/m² |
| 4 kwietnia 2019 | 52 700 zł | 1550 m² | 34 zł/m² |
| 3 kwietnia 2019 | 52 000 zł | 1550 m² | 34 zł/m² |
| 7 stycznia 2019 | 56 000 zł | 1400 m² | 40 zł/m² |
| 4 stycznia 2019 | 45 000 zł | 1499 m² | 30 zł/m² |
| 21 grudnia 2018 | 56 000 zł | 1440 m² | 39 zł/m² |
| 20 listopada 2018 | 43 400 zł | 1400 m² | 31 zł/m² |
| 20 listopada 2018 | 43 400 zł | 1400 m² | 31 zł/m² |
| 29 października 2018 | 40 000 zł | 1500 m² | 27 zł/m² |
| 3 października 2018 | 1600 zł | 260 m² | 6 zł/m² |
| 20 kwietnia 2018 | 48 000 zł | 1400 m² | 34 zł/m² |
| 21 marca 2018 | 43 800 zł | 1097 m² | 40 zł/m² |
| 19 lutego 2018 | 1000 zł | 100 m² | 10 zł/m² |
| 9 lutego 2018 | 57 210 zł | 1807 m² | 32 zł/m² |
| 19 grudnia 2017 | 41 550 zł | 1385 m² | 30 zł/m² |
| 5 grudnia 2017 | 52 000 zł | 1750 m² | 30 zł/m² |
| 22 sierpnia 2017 | 49 000 zł | 1400 m² | 35 zł/m² |
| 10 lipca 2017 | 85 000 zł | 4916 m² | 17 zł/m² |
| 25 maja 2017 | 18 000 zł | 1200 m² | 15 zł/m² |
| 25 maja 2017 | 37 000 zł | 1000 m² | 37 zł/m² |
| 9 stycznia 2017 | 39 000 zł | 965 m² | 40 zł/m² |
| 28 grudnia 2016 | 39 000 zł | 1560 m² | 25 zł/m² |
| 2 sierpnia 2016 | 40 000 zł | 1371 m² | 29 zł/m² |
| 8 lipca 2016 | 35 000 zł | 1062 m² | 33 zł/m² |
| 10 maja 2016 | 79 000 zł | 1643 m² | 48 zł/m² |
| 18 lutego 2016 | 46 000 zł | 1150 m² | 40 zł/m² |
| 9 grudnia 2015 | 50 000 zł | 4571 m² | 11 zł/m² |
| 14 września 2015 | 42 500 zł | 1000 m² | 43 zł/m² |
| 14 września 2015 | 42 500 zł | 1000 m² | 43 zł/m² |
| 4 marca 2015 | 30 000 zł | 1000 m² | 30 zł/m² |
| 3 lutego 2015 | 32 000 zł | 897 m² | 36 zł/m² |
| 17 września 2014 | 52 500 zł | 1500 m² | 35 zł/m² |
| 12 sierpnia 2014 | 50 000 zł | 1500 m² | 33 zł/m² |
| 12 sierpnia 2014 | 50 000 zł | 1500 m² | 33 zł/m² |
| 26 czerwca 2014 | 25 000 zł | 1050 m² | 24 zł/m² |
| 13 czerwca 2014 | 20 000 zł | 1255 m² | 16 zł/m² |
| 13 czerwca 2014 | 20 000 zł | 1267 m² | 16 zł/m² |
| 13 lutego 2014 | 30 000 zł | 4100 m² | 7 zł/m² |
| 4 lutego 2014 | 13 100 zł | 375 m² | 35 zł/m² |
| 4 lutego 2014 | 200 000 zł | 1594 m² | 125 zł/m² |
| 4 lutego 2014 | 15 600 zł | 447 m² | 35 zł/m² |
| 4 grudnia 2013 | 28 000 zł | 828 m² | 34 zł/m² |
| 10 października 2013 | 270 000 zł | 1000 m² | 270 zł/m² |
| 1 października 2013 | 150 000 zł | 2345 m² | 64 zł/m² |
| 21 maja 2013 | 5000 zł | 947 m² | 5 zł/m² |
| 21 maja 2013 | 25 000 zł | 1998 m² | 13 zł/m² |
| 22 stycznia 2013 | 160 000 zł | 1772 m² | 90 zł/m² |
| 18 stycznia 2013 | 6000 zł | 398 m² | 15 zł/m² |
| 27 kwietnia 2011 | 1500 zł | 300 m² | 5 zł/m² |
| 21 kwietnia 2011 | 30 000 zł | 1100 m² | 27 zł/m² |
| 16 sierpnia 2010 | 15 000 zł | 500 m² | 30 zł/m² |
| 4 sierpnia 2010 | 30 000 zł | 3001 m² | 10 zł/m² |
| 1 czerwca 2010 | 37 000 zł | 999 m² | 37 zł/m² |
| 20 kwietnia 2010 | 64 000 zł | 1998 m² | 32 zł/m² |
| 4 marca 2010 | 35 000 zł | 1100 m² | 32 zł/m² |
| 28 lutego 2008 | 43 000 zł | 880 m² | 49 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Niemstów żądają o 58,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 47 zł/m² | 74 zł/m² | +58,8% | 58 zł/m² | 125 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Niemstów wynosi 58 zł/m², czyli -73,1% względem średniej gminy Lubin (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Niemstów znajdziesz w Buczynka (25 zł/m²), a najdroższe w Osiek (198 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 198 zł/m² | 222 | — | |
| 159 zł/m² | 166 | — | |
NiemstówTen obręb | 58 zł/m² | 125 | — |
| 139 zł/m² | 106 | — | |
| 98 zł/m² | 91 | — | |
| 74 zł/m² | 81 | — | |
| 68 zł/m² | 79 | — | |
| 71 zł/m² | 63 | +282.3% | |
| 94 zł/m² | 59 | — | |
| 57 zł/m² | 59 | — | |
| 66 zł/m² | 52 | — | |
| 25 zł/m² | 23 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Niemstów obejmuje 230 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
198 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Niemstów jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Kupujący działkę w obrębie Niemstów zapłacą średnio 58 zł/m² – dane z 125 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1308 m².
Na terenie obrębu Niemstów zarejestrowano 125 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 58 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Niemstów (58 zł/m²) różni się o -73,1% od średniej gminnej (215 zł/m²). Obręb zajmuje 12. pozycję w gminie Lubin (dane RCN, 2026).
W obrębie Niemstów sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 1308 m² w cenie 58 zł/m² (125 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Niemstów? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 58 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Lubin funkcjonuje 31 obrębów. Obręb Niemstów (58 zł/m²) to 12. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Buczynka (25 zł/m², dane RCN).
W obrębie Niemstów (Lubin) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 58 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 230 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
